DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). DocMuse не е държавен орган, нито адвокатска кантора, не е свързан с Конфедерацията, кантон, община или съд и не дава правни съвети. Официалните формуляри се получават безплатно от компетентния орган.
Протокол при приемане на жилището и списък на недостатъците, на италиански (Швейцария)
Швейцария · на италиански
2,00 CHFПопълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
30 въпроса · около 13 мин.
Документът е на италиански
PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Швейцария
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наематели и наемодатели в Швейцария при нанасяне в жилище, на италиански: протоколът, който двете страни попълват и подписват заедно при предаването — показания на уредите, ключове, състояние на всяко помещение, установени недостатъци, уговорени работи и, при поискване, протоколът при връщане и наемът на предишния наемател (чл. 256a от Облигационния кодекс, CO). Втора част е за недостатъци, открити след нанасянето: списъкът, който наемателят подписва и за който иска разписка. В Тичино общинският експерт по имоти може също да установи състоянието. Разпечатайте два екземпляра и подпишете при огледа.
- Предназначен за използване в: Швейцария
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Нанасяте се в наето жилище в Швейцария и искате всеки недостатък да бъде записан при предаването.
- Управлението в Тичино не е донесло протокол и искате да съставите такъв.
- Няколко дни след нанасянето откривате недостатъци, които никой не е забелязал.
- Не искате при напускане да плащате за щети, които са били и преди вас.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Дата на предаване
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Наемател
- Протокол на предишния наемател: видян, неискан, няма такъв или първо отдаване (на италиански)
- Наем по предишния договор, ако сте го поискали (швейцарски франкове на месец)
- Показание на електромера
- Показание на газомера
- Показание на водомера за студена вода
- Показание на водомера за топла вода
- Показание на топломера
- Ключове за входа на сградата и вратата на жилището (брой)
- Ключове за пощенската кутия (брой)
- Ключове за мазе, таван, помещение за велосипеди (брой)
- Други ключове, чипове или карти (вид и брой)
- Състояние: коридор, антре, килер
- Състояние: дневна
- Състояние: спалня
- Състояние: други стаи
- Състояние: кухня
- Състояние: баня и тоалетна
- Състояние: балкон, мазе, таван
- Отбелязани дефекти
- Какво ще отстрани още наемодателят и до кога
- Град
- Дата
- Дата на списъка с недостатъци след нанасянето
- Недостатъци, открити след нанасянето (помещение, място, вид)
Често задавани въпроси
- Мога ли да видя какво пише в протокола на предишния наемател, когато се нанасям в Швейцария?
- Да. Ако в края на предишния наем е съставен протокол при връщане, наемодателят трябва да ви го покаже при поискване при предаването (чл. 256a, ал. 1 CO). Можете също да изискате да ви бъде съобщен предишният наем (чл. 256a, ал. 2 CO), което помага да разпознаете злоупотребителен начален наем. Раздел 1 отбелязва и двете.
- Има ли срок за списъка с недостатъци, пропуснати в протокола при нанасяне в Швейцария?
- Законът не определя, но много договори определят, и срокът по договора има предимство. Съобщете ги колкото е възможно по-скоро, писмено, с втората част на този документ, изпратена препоръчано или предадена срещу подпис, и пазете копие със снимки. Без съобщение наемодателят може при напускането да твърди, че недостатъкът е от вашия наем. В Тичино общинският експерт по имоти (perito degli immobili) може да установи състоянието по искане на наемателя или наемодателя, като разходите са за този, който иска (чл. 12 и 13 от кантоналния закон от 24 юни 2010 г.).
- Какво да направя, ако управлението впише в протокола при нанасяне нещо, което не приемам?
- Подпишете само това, което отговаря на действителното състояние, и впишете резервите си в раздел 5 преди подписа. Никой закон не изисква протокол; той служи за доказателство на двете страни, а подписът ви потвърждава установеното състояние, без да признава отговорност за недостатък. Направете снимки с дата. Работите, които наемодателят още трябва да извърши, са в раздел 6 с дата; ако не бъдат извършени, може да последва уведомление за недостатъци с намаляване на наема.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Приемо-предавателен протокол при нанасяне със списък на недостатъците, на немски (Швейцария)
За наематели и наемодатели в Швейцария при предаване на жилище в началото на наема: протоколът, който двамата попълват и подписват заедно — показания на уредите, ключове, състояние на всяко помещение, установени недостатъци, договорени работи и, при поискване, протоколът при връщане и наемът на предишния наемател (Art. 256a от Облигационния кодекс, OR). Втора част е за недостатъци, открити едва след нанасянето: списъкът, който наемателят подписва и за който иска потвърждение за получаване. Отпечатайте два екземпляра и подпишете при огледа. На немски.
- Протокол за състоянието на жилището при влизане и списък на недостатъците, на френски (Швейцария)
За наематели и наемодатели в Швейцария при нанасяне в жилище: протоколът, който двамата попълват и подписват заедно при предаването — показания на уредите, ключове, състояние на всяко помещение, недостатъци, договорени работи и, при поискване, протоколът при връщане и наемът на предишния наемател (Art. 256a от Облигационния кодекс, CO). Втора част е за недостатъци, открити след нанасянето: списъкът, който наемателят подписва и за който иска потвърждение. В кантон Во те се съобщават веднага след получаване на протокола (art. 1 RULV). Отпечатайте два екземпляра и подпишете при огледа. На френски.
- Уведомление за недостатъци в наетото жилище със срок и намаление на наема, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото уведомление до наемодателя или агенцията. Изброява проблемите, определя срок за ремонт (чл. 259a и 259b от Облигационния кодекс, CO), иска намаление на наема от момента, в който наемодателят е узнал (чл. 259d CO), и може да съдържа писменото предупреждение, че наемът ще бъде депозиран, което чл. 259g CO изисква предварително. Посочва помирителния орган на кантона, където помиряването е безплатно. Разпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете препоръчано. На италиански.
- Оспорване на разходи за ремонт, поискани след изнасянето, на френски (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управляващата агенция начислява след протокола при напускане ремонти или подмяна: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка. Посочва, че нормалното износване не се дължи (Art. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (Art. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Отпечатайте, нека всички наематели подпишат, и изпратете с препоръчано писмо. На френски.
- Известие за недостатъци в наето жилище, със срок и намаляване на наема, на немски (Швейцария)
За наематели в Швейцария с недостатъци в жилището: писменото известие за недостатъци до наемодателя или агенцията. Описва недостатъците, определя срок за отстраняването им (Art. 259a и 259b от Облигационния кодекс, OR), иска намаляване на наема от момента, в който наемодателят е научил за тях (Art. 259d OR), и може да съдържа писменото предупреждение за депозиране на наема, което Art. 259g OR изисква предварително. Назовава помирителния орган на кантона, чиято процедура е безплатна. Отпечатайте, подпишете, приложете снимки и изпратете с препоръчано писмо. На немски.
- Оспорване на щети, поискани след предаване на жилището, на италиански (Швейцария)
За наематели в Швейцария, на които наемодателят или управлението начислява ремонти или подмяна след предаването: отговорът с препоръчано писмо, който оспорва претенцията изцяло или точка по точка, на италиански. Посочва, че нормалното износване не се дължи (чл. 267 от Облигационния кодекс, CO), най-много остатъчната стойност на дадено оборудване, че наемателят се освобождава за недостатъци, за които не е съобщено веднага (чл. 267a CO), и че депозитът не може да се използва без съгласие, и иска доказателства. Нека всички наематели подпишат; изпратете препоръчано.