Опис и протокол за предаване на наето жилище (Испания)
1,38 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
29 въпроса · около 12 мин.
Документът е на испански
PDF файлът, който изтегляте, е на испански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемодателя и наемателя на жилище в Испания в началото на наема: протоколът, който двамата подписват в деня на предаването на ключовете, с показанията на уредите, предадените ключове, състоянието на всяко помещение, описа на мебелите и уредите, предадените документи, предстоящите ремонти и броя на приложените снимки. Записва състоянието, в което наемателят получава жилището (членове 1561 и 1562 от испанския Граждански кодекс). Подписва се в два екземпляра, лично, и се прилага към договора. На испански език.
- Предназначен за използване в: Испания
- Последна актуализация: 20 октомври 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Нанасяте се в нает апартамент в Испания и искате да запишете в какво състояние е.
- Наемодателят ви предава обзаведен апартамент и искате да опишете всички мебели и уреди.
- При получаване на ключовете сте видели влага и повреди и не искате после да ги удържат от депозита.
- Отдавате апартамента си в Испания под наем и искате наемателят да подпише опис при предаването.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Испански DNI или NIE на наемодателя
- Наемател
- Испански DNI или NIE на наемателя
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Показание на електромера
- Показание на газомера
- Показание на водомера за студена вода
- Показание на водомера за топла вода
- Показание на топломера
- Ключове за входа на сградата и вратата на жилището (брой)
- Ключове за пощенската кутия (брой)
- Ключове за мазе, таван, помещение за велосипеди (брой)
- Други ключове, чипове или карти (вид и брой)
- Състояние: коридор, антре, килер
- Състояние: дневна
- Състояние: кухня
- Състояние: спалня
- Състояние: баня и тоалетна
- Състояние: други стаи
- Състояние: балкон, мазе, таван
- Опис
- Предадени документи (напр. енергиен сертификат, правилник на сградата, инструкции)
- Какво ще отстрани още наемодателят и до кога
- Брой приложени снимки
- Забележки за състоянието
- Град
- Дата
Често задавани въпроси
- За какво служи описът и протоколът за предаване на нает апартамент в Испания?
- За да се запише състоянието на жилището в началото на наема. Член 1561 от испанския Граждански кодекс задължава наемателя да го върне такова, каквото го е получил, освен износеното от времето или по неизбежна причина, а член 1562 приема, ако състоянието не е описано, че го е получил в добро състояние. С подписан протокол и датирани снимки наемателят може да докаже вече съществуващите дефекти, а наемодателят – предадените мебели.
- Задължителен ли е в Испания протокол за предаване при наемане на апартамент?
- Не. Никой закон не го изисква в началото на наема, но той е най-простото доказателство за състоянието на жилището и за това, което има в него. Подписват го двете страни в деня на предаването на ключовете, в два екземпляра, и се прилага към договора. Добре е снимките да носят датата и парафа на двете страни. Не се подава в никоя институция: всяка страна пази своя екземпляр.
- Каква е връзката между протокола за предаване и депозита в края на наема в Испания?
- В края състоянието на жилището се сравнява с това в протокола. От 8 октомври 2026 г. член 36.7 от испанския Закон за градските наеми, добавен с Кралски указ-закон 29/2026, изисква страните да запишат писмено състоянието на жилището при прекратяване на договора и приема, до доказване на противното, че то е върнато в добро състояние, ако такъв документ не е подписан или не посочва повреди. Указът още очаква одобрение от Постоянната депутация на испанския Конгрес.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Разрешение за вписване на адрес в общинския регистър (Испания)
Вписването в padrón, испанския общински регистър на жителите, е безплатно в общината, на място или в нейния електронен портал, с нейния формуляр (hoja padronal); за това не ви е нужен DocMuse. Този испански документ на испански език е само разрешението, което много общини искат, когато вписващото се лице няма договор на свое име: подписва го лице, вече вписано на адреса и с право върху жилището, или, ако няма вписани, титулярът на жилището, и посочва всяко упълномощено лице. Подава се в общината с формуляра и исканите копия.
- Уведомление за връщане на ключовете без присъствие на наемодателя (Испания)
За наемател на жилище в Испания, който напуска, когато наемодателят не идва за ключовете, не отговаря или отказва да ги вземе: писмото, което му съобщава от кой ден жилището е свободно, защо ключовете не са предадени лично и къде може да ги вземе, описва състоянието на жилището с показанията на уредите и датирани снимки и напомня лихвата върху невърнатия депозит (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми). Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Искане за връщане на депозита за наем (Испания)
За наемател в Испания, на когото наемодателят не връща депозита след предаването на ключовете: писмото, с което се претендират депозитът и евентуалната допълнителна гаранция, със законната лихва, която тече след един месец от предаването на ключовете (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми), отхвърлят се неприетите удръжки и наемодателят се кани на преговори в продължение на тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025 преди съда. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Протокол за връщане на ключовете и състоянието на жилището (Испания)
За наемателя и наемодателя на жилище в Испания в края на наема: протоколът, който двамата подписват при връщането на ключовете, с датата на връщане, показанията на уредите, върнатите ключове, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, и бележките на наемателя, внесения депозит, договореното за него и сметката за връщането му. От тази дата тече месецът, след който невърнатият депозит носи лихва (член 36.4 от испанския Закон за градските наеми). Подписва се в два екземпляра, лично. На испански език.
- Уведомление за спешен ремонт, извършен от наемателя (Испания)
За наемател на жилище в Испания, който след като е уведомил наемодателя, е трябвало да поръча спешен ремонт, за да избегне непосредствена вреда или сериозно неудобство: писмото, което описва повредата и ремонта, посочва кога и как е уведомен наемодателят, претендира сумата по фактурата, както позволява член 21.3 от испанския Закон за градските наеми, и кани на преговори за тридесет дни, както изисква испанският Органичен закон 1/2025. Изпраща се с бурофакс със заверено съдържание и обратна разписка. На испански език.
- Разписка за наем на жилище (Испания)
За наемодателя на жилище в Испания, който получава наема, особено в брой, и за наемателя, който трябва да докаже плащането: разписката, подписана от наемодателя, с общата сума с думи и цифри, периода, жилището, разбивката по пера с действащия наем, начина и датата на плащане, както изисква член 17.4 от испанския Закон за градските наеми. Предава се лично на наемателя, по една за всяко плащане. На испански език.