Inventar und Übergabeprotokoll der Mietwohnung (Spanien)

Wann Sie dieses Dokument brauchen

• ·Sie ziehen in eine Mietwohnung in Spanien und möchten ihren Zustand schriftlich festhalten.
• ·Der Vermieter übergibt Ihnen eine möblierte Wohnung, und Sie möchten alle Möbel und Geräte auflisten.
• ·Bei der Schlüsselübergabe sehen Sie Feuchtigkeit und Schäden und wollen nicht, dass man sie später von der Kaution abzieht.
• ·Sie vermieten Ihre Wohnung in Spanien und möchten, dass der Mieter bei der Übergabe ein Inventar unterschreibt.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

• ·Vermieter
• ·DNI oder NIE des Vermieters (spanische Identifikationsnummer)
• ·Mieter
• ·DNI oder NIE des Mieters (spanische Identifikationsnummer)
• ·Anschrift der Immobilie
• ·Datum des Vertrags
• ·Zählerstand Strom
• ·Zählerstand Gas
• ·Zählerstand Kaltwasser
• ·Zählerstand Warmwasser
• ·Zählerstand Heizung
• ·Schlüssel für Haus- und Wohnungstür (Anzahl)
• ·Briefkastenschlüssel (Anzahl)
• ·Schlüssel für Keller, Dachboden, Fahrradraum (Anzahl)
• ·Weitere Schlüssel, Chips oder Karten (Art und Anzahl)
• ·Zustand: Flur, Diele, Abstellraum
• ·Zustand: Wohnzimmer
• ·Zustand: Küche
• ·Zustand: Schlafzimmer
• ·Zustand: Bad und WC
• ·Zustand: weitere Zimmer
• ·Zustand: Balkon, Keller, Dachboden
• ·Inventar
• ·Übergebene Unterlagen (z. B. Energieausweis, Hausordnung, Anleitungen)
• ·Was der Vermieter noch beseitigt, und bis wann
• ·Anzahl der beigefügten Fotos
• ·Anmerkungen zum Zustand
• ·Ort
• ·Datum

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• Zustimmung zur Anmeldung im Melderegister padrón (Spanien)

  Die Anmeldung im padrón, dem spanischen Einwohnermelderegister der Gemeinde, ist im Rathaus kostenlos, vor Ort oder über sein elektronisches Portal, mit dessen eigenem Formular (hoja padronal); DocMuse brauchen Sie dafür nicht. Dieses spanische Dokument in spanischer Sprache ist nur die Zustimmung, die viele Gemeinden verlangen, wenn die sich anmeldende Person keinen Vertrag auf eigenen Namen hat: Sie unterschreibt eine bereits dort gemeldete Person mit einem Recht an der Wohnung oder, wenn niemand gemeldet ist, der Inhaber der Wohnung, und sie nennt jede berechtigte Person. Sie wird mit dem Formular und den verlangten Kopien im Rathaus abgegeben.

• Mitteilung über die Schlüsselrückgabe ohne den Vermieter (Spanien)

  Für Mieter in Spanien, die ausziehen, wenn der Vermieter die Schlüssel nicht abholt, nicht antwortet oder ihre Annahme verweigert: das Schreiben, das ihm mitteilt, ab welchem Tag die Wohnung frei ist, warum die Schlüssel nicht persönlich übergeben wurden und wo er sie abholen kann, den Zustand der Wohnung mit Zählerständen und datierten Fotos beschreibt und an die Zinsen auf eine nicht zurückgezahlte Kaution erinnert (Artikel 36.4 des spanischen Mietgesetzes). Versand per Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein. Auf Spanisch.

• Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution (Spanien)

  Für Mieter in Spanien, denen der Vermieter die Kaution nach der Schlüsselrückgabe nicht zurückzahlt: das Schreiben, das die Kaution und eine etwaige zusätzliche Sicherheit samt den gesetzlichen Zinsen fordert, die einen Monat nach der Schlüsselrückgabe laufen (Artikel 36.4 des spanischen Mietgesetzes), nicht anerkannte Abzüge zurückweist und den Vermieter zu dreißig Tagen Verhandlung einlädt, wie es das spanische Organgesetz 1/2025 vor dem Gang zum Gericht verlangt. Versand per Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein. Auf Spanisch.

• Protokoll über Schlüsselrückgabe und Zustand der Wohnung (Spanien)

  Für Mieter und Vermieter einer Wohnung in Spanien am Mietende: das Protokoll, das beide bei der Rückgabe der Schlüssel unterschreiben, mit Rückgabedatum, Zählerständen, zurückgegebenen Schlüsseln, dem Zustand jedes Raums, den vom Vermieter genannten Schäden und den Bemerkungen des Mieters, der gezahlten Kaution, den Absprachen dazu und dem Konto für die Rückzahlung. Ab diesem Datum läuft der Monat, nach dem eine nicht zurückgezahlte Kaution verzinst wird (Artikel 36.4 des spanischen Mietgesetzes). In zwei Exemplaren persönlich unterschrieben. Auf Spanisch.

• Mitteilung über eine dringende Reparatur durch den Mieter (Spanien)

  Für Mieter in Spanien, die nach Benachrichtigung des Vermieters eine dringende Reparatur beauftragen mussten, um einen unmittelbaren Schaden oder eine erhebliche Beeinträchtigung abzuwenden: das Schreiben, das Schaden und Reparatur beschreibt, festhält, wann und wie der Vermieter informiert wurde, den Rechnungsbetrag fordert, wie es Artikel 21.3 des spanischen Mietgesetzes erlaubt, und zu dreißig Tagen Verhandlung einlädt, wie es das spanische Organgesetz 1/2025 verlangt. Versand per Burofax mit beglaubigtem Inhalt und Rückschein. Auf Spanisch.

• Mietquittung für eine Wohnung (Spanien)

  Für Vermieter einer Wohnung in Spanien, die die Miete kassieren, vor allem bar, und für Mieter, die die Zahlung nachweisen müssen: die vom Vermieter unterschriebene Quittung mit dem Gesamtbetrag in Worten und Ziffern, dem Zeitraum, der Wohnung, der Aufschlüsselung nach Posten mit der geltenden Miete sowie Art und Datum der Zahlung, wie es Artikel 17.4 des spanischen Mietgesetzes verlangt. Dem Mieter persönlich übergeben, eine für jede Zahlung. Auf Spanisch.