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Inventarliste und Übergabeprotokoll beim Einzug in eine Mietwohnung (Nordirland)
Nordirland · auf Englisch
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Für Vermieter, Makler und Mieter in Nordirland zu Beginn eines privaten Mietverhältnisses. Das Protokoll hält den Zustand jedes Raums, Möbel und Geräte, Zählerstände, Schlüssel sowie Rauch-, Hitze- und Kohlenmonoxidmelder fest, verweist auf datierte Fotos und gibt dem Mieter sieben Tage für Anmerkungen. Beide unterschreiben. Kein Gesetz schreibt ein Protokoll vor, aber die kostenlosen Streitbeilegungsdienste von TDS Northern Ireland und myDeposits Northern Ireland stützen sich darauf, wenn der Vermieter Abzüge von der Kaution verlangt.
- Für die Verwendung in Nordirland
- Zuletzt aktualisiert: 29. Oktober 2026
Wo ein Dokument für das Vereinigte Königreich den Wortlaut von Rechtsvorschriften oder einer Veröffentlichung einer Regierung wiedergibt – des Vereinigten Königreichs, Schottlands oder Nordirlands –, enthält es Informationen des öffentlichen Sektors, lizenziert unter der Open Government Licence v3.0.
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie ziehen in Nordirland in eine Mietwohnung und möchten den Zustand jedes Raums festhalten.
- Vermieter oder Makler übergibt Ihnen die Schlüssel und Sie wollen ein Protokoll, das beide unterschreiben.
- Sie haben Ihr Haus gerade an einen neuen Mieter vermietet und wollen den Zustand am ersten Tag belegen.
- Sie möchten ein Einzugsprotokoll, damit es später keinen Streit um die Kaution gibt.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Anschrift der Immobilie
- Ort
- Vermieter
- Mieter
- Datum
- Raum für Raum: Wände, Böden, Fenster, Ausstattung und ihr Zustand
- Mitvermietete Möbel und Geräte mit ihrem Zustand (optional)
- Zählerstand Strom
- Zählerstand Gas
- Zählerstand Kaltwasser
- Anzahl der Schlüssel
- Rauch- und Kohlenmonoxidmelder
- Wo die datierten Fotos oder das Video aufbewahrt werden (optional)
Häufige Fragen
- Verlangt das Recht in Nordirland zu Beginn der Miete ein Inventarprotokoll?
- Kein Gesetz schreibt es vor. Ein Vermieter, der einen Teil der Kaution einbehält, muss aber zeigen, dass die Schäden über normale Abnutzung hinausgehen, und die kostenlosen Streitbeilegungsdienste von TDS Northern Ireland und myDeposits Northern Ireland sehen zuerst auf ein von beiden unterschriebenes Einzugsprotokoll. Ohne es ist ein Abzug schwer zu beweisen, und der Mieter kann kaum zeigen, dass Spuren schon vorhanden waren.
- Was sollte ein Einzugsprotokoll für eine Miete in Nordirland beschreiben?
- Raum für Raum — Wände, Decken, Böden, Fenster, Türen, Einbauten und Geräte —, Spuren, Flecken und Abnutzung klar beschrieben, etwa eine verschrammte Fußleiste im Flur. Machen Sie datierte Fotos oder ein Video und vermerken Sie, wo sie aufbewahrt werden. Notieren Sie die Zählerstände, die Zahl der übergebenen Schlüssel und ob die Rauch-, Hitze- und Kohlenmonoxidmelder getestet wurden.
- Ist das Einzugsprotokoll dasselbe wie die Mietinformation (tenancy information notice) in Nordirland?
- Nein. Die tenancy information notice ist ein eigenes Dokument mit den wichtigsten Angaben zum Mietverhältnis, das ein privater Vermieter in Nordirland innerhalb von 28 Tagen nach Mietbeginn kostenlos aushändigen muss. Dieses Protokoll hält nur den Zustand der Wohnung fest. Der Mieter hat sieben Tage für schriftliche Anmerkungen, die beigefügt werden; bewahren Sie ein unterschriebenes Exemplar bei Ihren Mietunterlagen auf.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
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Für das Ende eines privaten Mietverhältnisses in Nordirland. Es hält den Tag der Schlüsselrückgabe, die letzten Zählerstände, den Zustand jedes Raums im Vergleich zum Einzugsprotokoll und alles fest, was der Mieter nicht anerkennt. Beide unterschreiben — oder, wenn Vermieter oder Makler nicht erscheinen, füllt der Mieter es allein mit datierten Fotos aus und schickt es noch am selben Tag per E-Mail und per Einschreiben (recorded delivery). Es ist der Nachweis, den der kostenlose Streitbeilegungsdienst von TDS Northern Ireland oder myDeposits Northern Ireland prüft.
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- Mietbescheinigung und Quittung über gezahlte Miete (Nordirland)
Für private Vermieter oder Makler in Nordirland, die die gezahlte Miete eines Mieters bestätigen — für einen Leistungsantrag, eine Hypothek oder ein Visum, eine Referenz für einen neuen Vermieter oder die Unterlagen des Mieters. Sie nennt die Wohnung, die Registrierungsnummer des Vermieters, Miete und Zahlungsrhythmus, den Zeitraum und jede Zahlung und ob Rückstände bestehen, unterschrieben und datiert. Für bar gezahlte Miete muss der Vermieter kostenlos eine schriftliche Quittung geben (Artikel 5 der Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006).
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Für private Mieter in Nordirland, die die tenancy information notice nicht erhalten haben — die kostenlose Mitteilung der wichtigsten Angaben zum Mietverhältnis, die der Vermieter binnen 28 Tagen nach Mietbeginn und nach einer Änderung erneut binnen 28 Tagen geben muss. Der Brief verlangt sie binnen 14 Tagen und nennt den nächsten Schritt: den Bezirksrat, der die Pflicht durchsetzt und säumigen Vermietern eine Pauschalstrafe auferlegen kann. Kurz, höflich und ein datierter Beleg Ihrer Anfrage.
- Meldung einer ungeschützten Kaution oder eines nicht registrierten Vermieters an den Bezirksrat (Nordirland)
Für private Mieter in Nordirland, deren Vermieter gegen eine Regel verstoßen hat, die der Bezirksrat durchsetzt: Kaution nicht binnen 28 Tagen geschützt, Kautionsangaben nicht binnen 35 Tagen gegeben, Kaution über einer Monatsmiete, keine Registrierung, keine tenancy information notice oder keine Quittung für bar gezahlte Miete. Der Brief meldet es dem Umweltgesundheitsamt des Rats, das eine Pauschalstrafe verhängen oder Anzeige erstatten kann. In Nordirland ersetzt das eine Klage auf ein Vielfaches der Kaution.