Übergabeprotokoll beim Einzug (Frankreich)
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Für Vermieter und Mieter in Frankreich am Tag der Schlüsselübergabe, für unmöblierte oder möblierte Wohnungen. Das französische Protokoll folgt dem Inhalt des décret n° 2016-382: Zählerstände, Schlüssel und Ausweise, Zustand von Böden, Wänden, Decken und Ausstattung Raum für Raum und bei möblierter Wohnung Inventar und Zustand der Möbel. Es weist darauf hin, dass der Mieter binnen zehn Tagen Ergänzungen verlangen kann. Gemeinsam vor Ort auszufüllen, von jeder Partei zu unterschreiben, je ein Exemplar.
- Für die Verwendung in Frankreich
- Zuletzt aktualisiert: 13. Oktober 2026
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie ziehen in eine Mietwohnung in Frankreich ein und müssen ihren Zustand mit dem Vermieter festhalten.
- Sie übergeben die Schlüssel an neue Mieter und möchten die Wohnung Raum für Raum beschreiben.
- Sie vermieten möbliert und möchten das Inventar und seinen Zustand beim Einzug festhalten.
- Sie möchten ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsseln, das beide Seiten unterschreiben.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Anschrift der Immobilie
- Wohnung unmöbliert oder möbliert vermietet
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Verwalter des Vermieters (Name, Anschrift, Nummer des Berufsausweises)
- Mieter
- Weiterer Mieter (falls vorhanden)
- Datum der Übergabe
- Zählerstand Strom
- Zählerstand Gas
- Zählerstand Kaltwasser
- Zählerstand Warmwasser
- Zählerstand Heizung
- Schlüssel für Haus- und Wohnungstür (Anzahl)
- Briefkastenschlüssel (Anzahl)
- Schlüssel für Keller, Dachboden, Fahrradraum (Anzahl)
- Weitere Schlüssel, Chips oder Karten (Art und Anzahl)
- Zustand: Flur, Diele, Abstellraum
- Zustand: Wohnzimmer
- Zustand: Küche
- Zustand: Schlafzimmer
- Zustand: Bad und WC
- Zustand: weitere Zimmer
- Zustand: Balkon, Keller, Dachboden
- Heizung und Warmwasser (Art und Zustand)
- Was der Vermieter noch beseitigt, und bis wann
- Anzahl der beigefügten Fotos
- Inventar und Zustand der Möbel (nur möblierte Wohnung)
- Anmerkungen der Parteien
- Ort
- Datum
- Anzahl der Originale (eines je Partei)
Vorschau
Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.
Häufige Fragen
- Warum ist das Einzugsprotokoll in Frankreich so wichtig?
- Weil beim Auszug jeder Mangel, der beim Einzug nicht festgehalten wurde, dem Mieter angelastet werden kann: Ohne Protokoll wird vermutet, dass er die Wohnung in gutem Zustand erhalten hat (Art. 1731 des französischen Code civil), außer der Vermieter hat das Protokoll verhindert. Notieren Sie jeden Mangel, auch kleine, machen Sie datierte Fotos und lesen Sie die Zähler ab. Es ist auch die Grundlage für die Rückzahlung der Kaution.
- Kann der Mieter das Protokoll nach dem Einzug ergänzen lassen?
- Ja. Binnen zehn Tagen nach dem Protokoll kann der Mieter vom Vermieter Ergänzungen verlangen, für die Heizung im ersten Monat der Heizperiode (Art. 3-2 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989). Stellen Sie den Antrag per Einschreiben mit Rückschein, listen Sie die entdeckten Mängel auf und legen Sie Fotos bei. Lehnt der Vermieter ab, kann die Schlichtungskommission des Départements kostenlos angerufen werden.
- Was tun, wenn sich Vermieter und Mieter über das Protokoll nicht einigen?
- Lässt sich das Protokoll nicht einvernehmlich erstellen, beauftragt die eifrigere Partei einen französischen commissaire de justice, der beide Seiten lädt; seine Kosten werden zu einem per Dekret festgelegten Tarif hälftig geteilt (Art. 3-2 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989). Das Honorar eines vom Vermieter beauftragten Fachmanns für das Protokoll darf dem Mieter nur bis zu einer gesetzlichen Obergrenze berechnet werden.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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