Констативен протокол при настаняване в жилище (Франция)
Публикуван отDocMuse
Документът е на френски
PDF файлът, който изтегляте, е на френски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
За наемодателя и наемателя във Франция в деня на предаване на ключовете, за необзаведено или обзаведено жилище. Френският протокол следва съдържанието на décret n° 2016-382: показания на уредите, ключове и карти, състояние на подове, стени, тавани и оборудване по помещения, а при обзаведено жилище – описът и състоянието на мебелите. Припомня, че наемателят може да поиска допълването му в десетдневен срок. Попълва се заедно на място и се подписва от всяка страна, по един екземпляр.
- Предназначен за използване в: Франция
- Последна актуализация: 13 октомври 2026 г.
Кога да използвате този документ
- Нанасяте се в наето жилище във Франция и трябва да опишете състоянието му заедно с хазяина.
- Предавате ключовете на нов наемател и искате опис на жилището стая по стая.
- Отдавате обзаведено жилище и искате да опишете мебелите и състоянието им при нанасянето.
- Искате приемно-предавателен протокол с показанията на уредите и ключовете, подписан от двете страни.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Адрес на имота
- Жилището е отдадено необзаведено или обзаведено
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Пълномощник на наемодателя (име, адрес, номер на професионалната карта)
- Наемател
- Втори наемател (ако има)
- Дата на предаване
- Показание на електромера
- Показание на газомера
- Показание на водомера за студена вода
- Показание на водомера за топла вода
- Показание на топломера
- Ключове за входа на сградата и вратата на жилището (брой)
- Ключове за пощенската кутия (брой)
- Ключове за мазе, таван, помещение за велосипеди (брой)
- Други ключове, чипове или карти (вид и брой)
- Състояние: коридор, антре, килер
- Състояние: дневна
- Състояние: кухня
- Състояние: спалня
- Състояние: баня и тоалетна
- Състояние: други стаи
- Състояние: балкон, мазе, таван
- Отопление и топла вода (вид и състояние)
- Какво ще отстрани още наемодателят и до кога
- Брой приложени снимки
- Опис и състояние на мебелите (само за обзаведено жилище)
- Бележки на страните
- Град
- Дата
- Брой оригинали (по един за всяка страна)
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Защо протоколът при настаняване е толкова важен във Франция?
- Защото при напускане всеки дефект, който не е записан при настаняването, може да се възложи на наемателя: без протокол се предполага, че той е получил жилището в добро състояние (чл. 1731 от френския Граждански кодекс), освен ако наемодателят е попречил протоколът да бъде съставен. Запишете всеки дефект, дори малък, направете датирани снимки и отчетете уредите. Това е и основата за връщането на депозита.
- Може ли наемателят да допълни протокола след настаняването?
- Да. В десетдневен срок от протокола наемателят може да поиска от наемодателя да го допълни, а за отоплението – през първия месец на отоплителния сезон (чл. 3-2 от френския закон от 6 юли 1989 г.). Направете искането с препоръчано писмо с обратна разписка, като изброите откритите дефекти и приложите снимки. Ако наемодателят откаже, може безплатно да се сезира помирителната комисия на департамента.
- Какво да направите, ако наемодателят и наемателят не се споразумеят за протокола?
- Ако протоколът не може да се състави по взаимно съгласие, по-активната страна се обръща към френски commissaire de justice, който призовава двете страни; хонорарът се поделя наполовина по тарифа, определена с декрет (чл. 3-2 от френския закон от 6 юли 1989 г.). Хонорарът на професионалист, нает от наемодателя за протокола, може да се възложи на наемателя само до нормативно определен таван.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Писмо за годишна актуализация на наема по индекса IRL (Франция)
За наемодател, чийто договор във Франция предвижда годишна актуализация на наема. Френското писмо прилага референтния индекс на наемите (IRL), публикуван от INSEE: настоящ наем, стар и нов индекс за същото тримесечие, нов наем и дата на действие, с правилото от една година на чл. 17-1 и забраната за актуализация на наема на жилище с клас F или G. Най-добре с препоръчано писмо с обратна разписка, за да се запази датата на искането.
- Договор за съвместно наемане с един договор (Франция)
За наемодател и двама до четирима съквартиранти, които подписват един договор за необзаведено или обзаведено жилище като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г., се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му, с клауза за солидарност: напусналият съквартирант и неговият гарант остават задължени, докато бъде заменен, най-много шест месеца след предизвестието. Наем за цялото жилище, разходи като аванси или твърда сума, незадължително разпределение на стаите. На френски език.
- Договор за наем на обзаведено жилище (Франция)
За наемодателя и наемателя на обзаведено жилище, отдадено като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г., се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му: една година с мълчаливо подновяване или девет месеца без подновяване за студент, едномесечно предизвестие за наемателя, депозит до два месеца, разходи като аванси или твърда сума, минималното обзавеждане по décret n° 2015-981, клауза за прекратяване и незадължителен раздел за ограничаването на наемите. На френски език, за печат и подпис от всяка страна.
- Пълномощно за общото събрание на етажните собственици (Франция)
За етажен собственик във Франция, който не може да присъства на общото събрание и иска да бъде представляван. Френското пълномощно посочва пълномощника, събранието и датата му, дали гласуването е свободно или по ваши указания и дали пълномощникът може да преупълномощи, и припомня ограниченията на чл. 22 от френския закон от 10 юли 1965 г.: най-много три пълномощни, освен в рамките на 10 % от гласовете, и никога на управителя, неговите близки или служители. Подписва се и се предава на пълномощника.
- Оспорване на годишното изравняване на разходите по наема (Франция)
За наемател във Франция, който получи високо или неясно изравняване на разходите. Френското писмо иска преглед на доказателствата – фактури, договори, ключ за разпределение – които наемодателят трябва да държи на разположение шест месеца (чл. 23 от френския закон от 6 юли 1989 г.), оспорва позициите, които не са възстановими разходи, и при закъсняло изравняване иска остатъкът да се плати на дванадесет вноски. С препоръчано писмо с обратна разписка.
- Искане до наемодателя за разписки за наем (Франция)
За наемател във Франция, на когото са нужни разписките – за кандидатстване за наем, жилищна помощ, заем, доказателство за адрес – и не ги получава. Френското писмо припомня, че наемодателят трябва да ги предава безплатно, като разграничава наема и разходите (чл. 21 от френския закон от 6 юли 1989 г.), изброява исканите периоди и, ако желаете, дава изричното ви съгласие да ги получавате по имейл. Достатъчно е обикновено писмо; препоръчаното запазва доказателство.