Protokół stanu lokalu przy wprowadzeniu (Francja)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku francuskim
Pobierany PDF jest w języku francuskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Dla wynajmującego i najemcy we Francji w dniu przekazania kluczy, dla lokalu nieumeblowanego lub umeblowanego. Francuski protokół odpowiada treści décret n° 2016-382: odczyty liczników, klucze i identyfikatory, stan podłóg, ścian, sufitów i wyposażenia pomieszczenie po pomieszczeniu, a dla lokalu umeblowanego spis i stan mebli. Przypomina, że najemca może zażądać jego uzupełnienia w ciągu dziesięciu dni. Wypełniany wspólnie na miejscu, podpisany przez każdą stronę, po jednym egzemplarzu.
- Do użytku w kraju: Francja
- Ostatnia aktualizacja: 13 października 2026
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wprowadzasz się do wynajmowanego mieszkania we Francji i trzeba spisać jego stan z właścicielem.
- Przekazujesz klucze nowemu najemcy i chcesz opisać mieszkanie pokój po pokoju.
- Wynajmujesz mieszkanie umeblowane i chcesz spisać meble oraz ich stan na początku najmu.
- Chcesz protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i kluczy, podpisany przez obie strony.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Adres nieruchomości
- Lokal wynajęty bez mebli czy umeblowany
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Pełnomocnik wynajmującego (nazwa, adres, numer legitymacji zawodowej)
- Najemca
- Drugi najemca (jeśli jest)
- Data wydania
- Stan licznika energii elektrycznej
- Stan gazomierza
- Stan wodomierza wody zimnej
- Stan wodomierza wody ciepłej
- Stan ciepłomierza
- Klucze do drzwi wejściowych budynku i mieszkania (liczba)
- Klucze do skrzynki pocztowej (liczba)
- Klucze do piwnicy, strychu, rowerowni (liczba)
- Inne klucze, chipy lub karty (rodzaj i liczba)
- Stan: przedpokój, korytarz, schowek
- Stan: pokój dzienny
- Stan: kuchnia
- Stan: sypialnia
- Stan: łazienka i WC
- Stan: pozostałe pokoje
- Stan: balkon, piwnica, strych
- Ogrzewanie i ciepła woda (rodzaj i stan)
- Co wynajmujący jeszcze naprawi i do kiedy
- Liczba załączonych zdjęć
- Spis i stan mebli (tylko lokal umeblowany)
- Uwagi stron
- Miejscowość
- Data
- Liczba egzemplarzy (po jednym dla każdej strony)
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Dlaczego protokół przy wprowadzeniu jest we Francji tak ważny?
- Ponieważ przy wyprowadzce każdą usterkę nieodnotowaną przy wprowadzeniu można obciążyć najemcę: bez protokołu domniemywa się, że otrzymał lokal w dobrym stanie (art. 1731 francuskiego kodeksu cywilnego), chyba że to wynajmujący uniemożliwił jego sporządzenie. Zapisz każdą usterkę, nawet drobną, zrób datowane zdjęcia i spisz liczniki. To także podstawa zwrotu kaucji.
- Czy najemca może uzupełnić protokół po wprowadzeniu się?
- Tak. W ciągu dziesięciu dni od sporządzenia protokołu możesz poprosić wynajmującego o jego uzupełnienie, a w zakresie ogrzewania – w pierwszym miesiącu sezonu grzewczego (art. 3-2 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.). Złóż prośbę listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, wymieniając wykryte usterki i dołączając zdjęcia. Jeśli wynajmujący odmówi, możesz bezpłatnie zwrócić się do departamentalnej komisji pojednawczej.
- Co zrobić, gdy wynajmujący i najemca nie mogą uzgodnić protokołu?
- Jeśli protokołu nie da się sporządzić polubownie, bardziej aktywna strona wzywa francuskiego commissaire de justice, który wzywa obie strony; jego koszty dzieli się po połowie według stawki ustalonej dekretem (art. 3-2 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.). Wynagrodzenie profesjonalisty, któremu wynajmujący zlecił sporządzenie protokołu, może obciążyć najemcę tylko do limitu określonego przepisami.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Pismo o corocznej waloryzacji czynszu według IRL (Francja)
Dla wynajmującego, którego umowa najmu we Francji przewiduje coroczną waloryzację czynszu. Francuski list stosuje referencyjny wskaźnik czynszów (IRL) publikowany przez INSEE: obecny czynsz, stary i nowy wskaźnik z tego samego kwartału, nowy czynsz i data obowiązywania, z jednoroczną regułą z art. 17-1 i zakazem waloryzacji czynszu lokalu w klasie F lub G. Najlepiej wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, aby zachować datę żądania.
- Umowa najmu wspólnego jedną umową (Francja)
Dla wynajmującego i od dwóch do czterech współlokatorów, którzy podpisują jedną umowę najmu lokalu nieumeblowanego lub umeblowanego jako głównego miejsca zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ, z klauzulą solidarności: odchodzący współlokator i jego poręczyciel odpowiadają do czasu zastąpienia, najwyżej sześć miesięcy po wypowiedzeniu. Czynsz za cały lokal, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, opcjonalny podział pokoi. Po francusku.
- Umowa najmu lokalu umeblowanego (Francja)
Dla wynajmującego i najemcy lokalu umeblowanego wynajmowanego jako główne miejsce zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ: rok z milczącym przedłużeniem albo dziewięć miesięcy bez przedłużenia dla studenta, miesięczne wypowiedzenie dla najemcy, kaucja najwyżej dwumiesięczna, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, minimalne wyposażenie z décret n° 2015-981, klauzula rozwiązująca i opcjonalna część o limitach czynszu. Po francusku, do wydruku i podpisu przez każdą stronę.
- Pełnomocnictwo na zgromadzenie ogólne współwłaścicieli (Francja)
Dla współwłaściciela we Francji, który nie może przyjść na zgromadzenie ogólne i chce być reprezentowany. Francuskie pełnomocnictwo wskazuje pełnomocnika, zgromadzenie i jego datę, określa, czy głosowanie jest swobodne, czy według Twoich instrukcji, oraz czy pełnomocnik może przekazać pełnomocnictwo dalej, i przypomina ograniczenia art. 22 francuskiej ustawy z 10 lipca 1965 r.: najwyżej trzy pełnomocnictwa, chyba że w granicach 10 % głosów, i nigdy zarządcy, jego bliskim ani pracownikom. Do podpisania i przekazania pełnomocnikowi.
- Zakwestionowanie rocznego rozliczenia opłat za najem (Francja)
Dla najemcy we Francji, który otrzymał wysokie lub niejasne rozliczenie opłat. Francuski list prosi o wgląd w dokumenty – faktury, umowy, klucz podziału – które wynajmujący musi udostępniać przez sześć miesięcy (art. 23 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), kwestionuje pozycje niebędące opłatami podlegającymi zwrotowi, a przy spóźnionym rozliczeniu prosi o spłatę salda w dwunastu ratach. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
- Prośba do wynajmującego o pokwitowania czynszu (Francja)
Dla najemcy we Francji, który potrzebuje pokwitowań – do wniosku o najem, dodatku mieszkaniowego, kredytu, potwierdzenia adresu – i ich nie otrzymuje. Francuski list przypomina, że wynajmujący musi je wydawać bezpłatnie, oddzielając czynsz od opłat (art. 21 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), wymienia potrzebne okresy i, jeśli chcesz, wyraża Twoją wyraźną zgodę na wysyłkę e-mailem. Wystarczy zwykły list; polecony zachowuje dowód.