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Verbale di stato dell’immobile all’ingresso (Francia)
Pubblicato daDocMuse
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Per locatore e conduttore in Francia, il giorno della consegna delle chiavi, per un alloggio vuoto o arredato. Il verbale francese segue il contenuto del décret n° 2016-382: letture dei contatori, chiavi e badge, stato di pavimenti, pareti, soffitti e dotazioni stanza per stanza e, per un alloggio arredato, l’inventario e lo stato dei mobili. Ricorda che il conduttore può chiederne l’integrazione entro dieci giorni. Si compila insieme sul posto, firmato da ciascuna parte, una copia a testa.
- Pensato per l’uso in: Francia
- Ultimo aggiornamento: 13 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Entra in un appartamento in affitto in Francia e deve verificarne lo stato insieme al padrone di casa.
- Consegna le chiavi a un nuovo inquilino e vuole descrivere l’alloggio stanza per stanza.
- Affitta un appartamento arredato e vuole annotare l’inventario e lo stato dei mobili all’ingresso.
- Vuole un verbale di consegna con le letture dei contatori e le chiavi, firmato da padrone di casa e inquilino.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Indirizzo dell’immobile
- Alloggio locato vuoto o ammobiliato
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Mandatario del locatore (nome, indirizzo, numero della tessera professionale)
- Conduttore
- Secondo conduttore (se presente)
- Data della consegna
- Lettura del contatore dell’elettricità
- Lettura del contatore del gas
- Lettura del contatore dell’acqua fredda
- Lettura del contatore dell’acqua calda
- Lettura del contatore del riscaldamento
- Chiavi del portone e della porta dell’appartamento (numero)
- Chiavi della cassetta postale (numero)
- Chiavi di cantina, soffitta o locale biciclette (numero)
- Altre chiavi, chip o tessere (tipo e numero)
- Stato: corridoio, ingresso, ripostiglio
- Stato: soggiorno
- Stato: cucina
- Stato: camera da letto
- Stato: bagno e WC
- Stato: altri locali
- Stato: balcone, cantina, soffitta
- Riscaldamento e acqua calda (tipo e stato)
- Riparazioni ancora a carico del locatore, ed entro quando
- Numero di foto allegate
- Inventario e stato degli arredi (solo alloggio ammobiliato)
- Osservazioni delle parti
- Città
- Data
- Numero di originali (uno per parte)
Domande frequenti
- Perché in Francia il verbale d’ingresso è così importante?
- Perché all’uscita ogni difetto non annotato all’ingresso può essere addebitato al conduttore: in assenza di verbale si presume che abbia ricevuto l’alloggio in buono stato (art. 1731 del Codice civile francese), salvo che il locatore ne abbia impedito la redazione. Annoti ogni difetto, anche minimo, scatti foto datate e rilevi i contatori. Il verbale è anche la base per la restituzione del deposito cauzionale.
- Il conduttore può integrare il verbale dopo l’ingresso?
- Sì. Entro dieci giorni dal verbale il conduttore può chiedere al locatore di completarlo e, per il riscaldamento, durante il primo mese della stagione di riscaldamento (art. 3-2 della legge francese del 6 luglio 1989). Faccia la richiesta con raccomandata con avviso di ricevimento, elencando i difetti riscontrati e allegando foto. Se il locatore rifiuta, ci si può rivolgere gratuitamente alla commissione di conciliazione del dipartimento.
- E se locatore e conduttore non si accordano sul verbale?
- Se il verbale non può essere redatto di comune accordo, ciascuna parte può incaricare un commissaire de justice francese, che convoca entrambe; il costo è diviso a metà, secondo una tariffa fissata per decreto (art. 3-2 della legge francese del 6 luglio 1989). Il compenso di un professionista incaricato dal locatore di redigere il verbale può essere addebitato al conduttore solo entro un tetto stabilito dalla normativa.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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