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Contratto di locazione di un alloggio arredato (Francia)
Pubblicato daDocMuse
Questo documento è in francese
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Per locatore e conduttore di un alloggio arredato locato come abitazione principale del conduttore in Francia. Il contratto tipo, obbligatorio dal 1° ottobre 2026, è pubblicato gratuitamente su Légifrance; questo contratto francese ne segue le rubriche: un anno con rinnovo tacito, oppure nove mesi senza rinnovo per uno studente, un mese di preavviso per il conduttore, deposito di al massimo due mesi, oneri come acconti o forfait, l’arredamento minimo del décret n° 2015-981, la clausola risolutiva e una sezione facoltativa sul controllo dei canoni. In francese, stampato e firmato da ciascuna parte.
- Pensato per l’uso in: Francia
- Ultimo aggiornamento: 13 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Affitta un appartamento arredato in Francia come abitazione principale dell’inquilino e Le serve un contratto.
- Uno studente vuole prendere in affitto il Suo monolocale arredato per l’anno accademico.
- Prende in affitto una casa arredata per viverci e vuole un vero contratto scritto con il padrone di casa.
- Cerca un contratto d’affitto per un alloggio arredato, pronto da compilare e firmare dalle due parti.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Il locatore è una persona fisica, una società immobiliare familiare (SCI) o un’altra società
- Cellulare ed e-mail del locatore (facoltativo)
- Mandatario del locatore (nome, indirizzo, numero della tessera professionale)
- Conduttore
- Cellulare ed e-mail del conduttore (facoltativo)
- Secondo conduttore (se presente)
- Indirizzo dell’immobile
- Identificativo fiscale francese dell’alloggio (12 cifre, impots.gouv.fr, sezione «Biens immobiliers»)
- Tipo di abitazione
- Regime giuridico dell’edificio
- Periodo di costruzione (ad es. prima del 1949, dal 1949 al 1974)
- Superficie abitabile in m²
- Locali
- Altre parti dell’alloggio (terrazza, giardino, soffitta)
- Dotazioni dell’alloggio (cucina attrezzata, bagno)
- Riscaldamento (autonomo o centralizzato, e fonte di energia)
- Acqua calda (autonoma o centralizzata, e fonte di energia)
- Classe di prestazione energetica (da A a F)
- Spese annue stimate per l’energia (forbice e anno dei prezzi)
- Pertinenze a uso esclusivo (cantina, posto auto, garage)
- Parti e impianti comuni
- Accesso a internet e TV (fibra, antenna)
- Destinazione d’uso dei locali
- Vincolo di residenza principale previsto dal piano urbanistico locale (settore e riferimento), se presente
- Data di decorrenza della locazione
- Durata della locazione ammobiliata (un anno, o nove mesi per uno studente)
- Canone mensile netto, spese accessorie escluse
- Spese accessorie mensili (acconto o forfait), in euro
- Giorno del pagamento
- Modalità di pagamento
- Onorari di locazione a carico del conduttore, in euro
- Lavori eseguiti dall’ultima locazione (natura e importo)
- Ultimo canone del conduttore precedente, date di pagamento e di revisione (se ha lasciato l’alloggio da meno di 18 mesi)
- Regolazione dei canoni nel comune alla data della firma
- Canone di riferimento, in euro al m² (solo con regolazione dei canoni)
- Canone di riferimento maggiorato, in euro al m² (solo con regolazione dei canoni)
- Supplemento di canone e caratteristiche che lo giustificano (se previsto)
- Data annuale di revisione, giorno e mese (ad es. 1° novembre)
- Trimestre e valore dell’indice IRL di riferimento
- Spese accessorie con acconti e conguaglio annuale, o forfettarie
- Importo del deposito cauzionale
- Fideiussore del conduttore (nome), se presente
- Altre condizioni
- Città
- Data
- Numero di originali (uno per parte)
Domande frequenti
- Quali arredi deve contenere un alloggio locato arredato in Francia?
- Almeno l’elenco del décret n° 2015-981: biancheria da letto con piumone o coperta, tende od oscuranti nelle camere, piano cottura, forno o microonde, frigorifero con vano congelatore, stoviglie e utensili, tavolo e sedie, scaffali, illuminazione e materiale per le pulizie. Se manca un elemento, l’alloggio rischia di essere considerato non arredato, con durata di tre anni e tre mesi di preavviso. L’inventario allegato al contratto fa da prova all’ingresso e all’uscita.
- Quando scegliere la durata di nove mesi per uno studente?
- Quando il conduttore è uno studente: la locazione arredata può allora durare nove mesi e termina alla scadenza, senza rinnovo (art. 25-7 della legge francese del 6 luglio 1989). In tutti gli altri casi dura un anno e si rinnova tacitamente. Per un soggiorno da uno a dieci mesi legato a formazione, tirocinio, trasferimento di lavoro o missione temporanea, il bail mobilité francese è un’altra possibilità, senza deposito cauzionale.
- Come mette fine alla locazione il locatore di un alloggio arredato?
- Solo per la scadenza, con almeno tre mesi di preavviso e per uno dei tre motivi dell’art. 25-8: riprendere l’alloggio per abitarvi, venderlo o un motivo legittimo e serio, come un inadempimento del conduttore. La disdetta va inviata con raccomandata con avviso di ricevimento, tramite un commissaire de justice francese o consegnata a mano contro ricevuta firmata; un’e-mail non basta. Il conduttore può lasciare l’alloggio in qualsiasi momento con un mese di preavviso.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
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