DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Non è un sito della pubblica amministrazione italiana e non è collegato ad alcuna amministrazione.
Contratto di locazione abitativa a tempo determinato ai sensi del § 575 BGB (Germania)
Pubblicato daDocMuse
Questo documento è in tedesco
Il PDF che scarica è in tedesco – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.
La locazione a termine di un appartamento in Germania (Zeitmietvertrag), per l’unico caso ammesso dalla legge tedesca: il locatore intende poi abitarvi o farvi abitare la famiglia, demolire o ristrutturare a fondo l’appartamento o locarlo come alloggio di servizio, e lo indica in concreto per iscritto alla firma (§ 575 del Codice civile tedesco, BGB). Senza tale motivo il termine non vale: per una durata minima garantita scelga la locazione a tempo indeterminato con rinuncia alla disdetta. Con deposito cauzionale secondo il § 551 BGB, canone a scaglioni o indicizzato, informativa sul freno agli affitti e clausole lecite sulle tinteggiature. In tedesco, da stampare e firmare a mano.
- Pensato per l’uso in: Germania
- Ultimo aggiornamento: 5 ottobre 2026
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
Le Sue risposte compaiono al loro posto mentre scrive. Il testo completo è nel PDF che scarica.
Quando usare questo documento
- Vuole affittare il Suo appartamento in Germania per un periodo limitato perché più avanti intende tornarci ad abitare.
- Più avanti l’appartamento servirà a uno dei Suoi figli e vuole affittarlo fino ad allora.
- Ha in programma di demolire o ristrutturare a fondo l’appartamento e vuole affittarlo solo fino all’inizio dei lavori.
- Vuole un contratto d’affitto a tempo determinato che indichi per iscritto, fin dalla firma, il motivo della scadenza.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Data di nascita del conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Secondo conduttore (se presente)
- Data di nascita del secondo conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Posizione dell’alloggio nell’edificio (ad es. 2° piano a sinistra, interno 7)
- Locali
- Superficie
- Locato insieme all’appartamento (cantina, posto auto, cucina attrezzata)
- Chiavi
- Durata dal
- Durata fino al
- Motivo del termine (uso proprio, demolizione o lavori importanti, o alloggio per dipendenti)
- Motivo concreto della durata determinata (chi andrà ad abitarvi e perché, oppure quali lavori)
- Canone mensile netto, spese accessorie escluse
- Acconto mensile sulle spese accessorie
- IBAN
- Variazione del canone (regole di legge, canone a scaglioni o canone indicizzato)
- Scaglioni del canone: data e nuovo canone netto in euro (solo canone a scaglioni)
- Tetto al canone all’inizio della locazione (Mietpreisbremse): non in vigore, rispettato o eccezione
- Eccezione al limite dei canoni e relativi dettagli (ad es. il canone del conduttore precedente)
- Deposito cauzionale
- Conto separato del locatore per il deposito cauzionale (IBAN)
- Lavori di tinteggiatura (pittura, carta da parati): a carico del locatore, o del conduttore se l’alloggio è consegnato ristrutturato
- Attestato di prestazione energetica: tipo, data di rilascio e classe energetica
- Altre condizioni
- Città
- Data
Domande frequenti
- Quando si può stipulare in Germania una locazione abitativa a tempo determinato?
- Solo se il locatore, alla scadenza, intende usare l’appartamento per sé, per la famiglia o per persone del proprio nucleo, demolirlo o modificarlo o ripararlo in modo sostanziale e lecito, oppure locarlo a chi è tenuto a prestare servizi, e comunica per iscritto questo motivo all’inquilino alla firma (§ 575, comma 1, BGB). Non bastano parole chiave: il motivo va descritto in concreto. Altrimenti il contratto vale a tempo indeterminato. Per una durata minima garantita usi un contratto a tempo indeterminato con rinuncia alla disdetta.
- Che cosa succede se in Germania il motivo della locazione a tempo determinato slitta o viene meno?
- Da quattro mesi prima della scadenza l’inquilino può chiedere al locatore di dichiarare entro un mese se il motivo sussiste ancora; se la risposta arriva più tardi, può chiedere la proroga del contratto per la durata del ritardo. Se il motivo si verifica solo più tardi, l’inquilino può chiedere una proroga corrispondente; se viene meno, una proroga a tempo indeterminato. Spetta al locatore provare che il motivo si è verificato e quanto è durato l’eventuale ritardo (§ 575, commi 2 e 3, BGB).
- L’inquilino può lasciare in anticipo una locazione a tempo determinato in Germania?
- Non con la disdetta ordinaria: durante il termine è esclusa per entrambe le parti. Restano i diritti straordinari: dopo una richiesta di aumento del canone (§ 561 BGB), se il locatore nega il permesso di sublocare senza un motivo importante riguardante il subconduttore (§ 540, comma 1, secondo periodo, BGB) o per un motivo grave (§ 543 BGB). La legge non dà il diritto di essere liberati in anticipo proponendo un nuovo inquilino; i giudici lo riconoscono solo in via eccezionale, se l’interesse legittimo dell’inquilino prevale chiaramente. Le parti possono sempre risolvere il contratto di comune accordo.
- Una locazione a tempo determinato in Germania va firmata a mano?
- Sì, richiede la forma scritta. Una locazione di durata superiore a un anno non stipulata per iscritto vale a tempo indeterminato (§ 550 BGB), e il locatore deve indicare per iscritto il motivo del termine (§ 575, comma 1, BGB). Perciò entrambe le parti firmano a mano lo stesso documento stampato, oppure firmano entrambe un identico documento elettronico con firma elettronica qualificata (§ 126a BGB). Una scansione, una foto o un’e-mail non bastano.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Segnalazione di un difetto con riduzione del canone (Germania)
La lettera con cui l’inquilino in Germania segnala un difetto dell’appartamento in affitto (muffa, guasto al riscaldamento, danni da acqua, finestre rotte) e chiede la riduzione del canone. Segnalare è un obbligo: senza segnalazione la riduzione si perde nella misura in cui il locatore avrebbe potuto riparare (§ 536c del Codice civile tedesco, BGB). La lettera descrive il difetto, fissa un termine per la riparazione, calcola la riduzione sul canone lordo, lascia scegliere tra pagare per intero con riserva (la via più sicura) e pagare subito di meno, e annuncia la compensazione ai sensi del § 556b, comma 2, BGB. In tedesco, da stampare, firmare e inviare.
- Lettera di richiesta di restituzione del deposito cauzionale (Germania)
La lettera che l’inquilino in Germania invia dopo il trasloco per riavere il deposito cauzionale. Indica la fine della locazione, la riconsegna e il deposito, chiede entro un termine il rimborso con gli interessi ai sensi del § 551, comma 3, del Codice civile tedesco (BGB), oppure lo svincolo del libretto di risparmio dato in pegno o della garanzia, chiede un rendiconto dettagliato con ricevute e limita ogni trattenuta a una quota congrua per il conguaglio delle spese accessorie ancora aperto. La legge tedesca non fissa una data di rimborso, quindi la lettera non ne promette. In tedesco, da stampare, firmare e inviare.
- Contratto di locazione abitativa a tempo indeterminato, con rinuncia facoltativa alla disdetta (Germania)
La locazione abituale di un appartamento in Germania a tempo indeterminato, e la scelta giusta per una durata minima: la rinuncia reciproca facoltativa alla disdetta ordinaria vincola le parti fino a quattro anni, nei limiti ammessi dalla Corte federale di giustizia (BGH), senza il motivo richiesto per il termine dal § 575 del Codice civile tedesco (BGB). Altrimenti l’inquilino dà tre mesi di preavviso e il locatore serve un motivo di legge. Con deposito cauzionale secondo il § 551 BGB, spese accessorie secondo la BetrKV, canone a scaglioni o indicizzato, informativa sul freno agli affitti e clausole sulle tinteggiature che reggono in giudizio. In tedesco, da stampare e firmare.
- Sublocazione di una stanza in un appartamento condiviso (Germania)
L’accordo con cui l’inquilino principale di un appartamento in Germania subloca una stanza nell’appartamento condiviso (WG): la stanza e l’uso comune di cucina e bagno, il canone con un forfait per le utenze, il deposito cauzionale ai sensi del § 551 del Codice civile tedesco (BGB), il regolamento della casa e la disdetta. Riporta il permesso del locatore a sublocare (§ 540 BGB) e fissa il preavviso a seconda che la stanza sia arredata e che l’inquilino principale viva nell’appartamento: in tal caso la disdetta entro il 15 ha effetto alla fine dello stesso mese. A tempo indeterminato o con una data di fine, per esempio per un semestre. In tedesco, da stampare e firmare.
- Conferma del locatore per l’ingresso o l’uscita dall’alloggio (Germania)
La conferma scritta di cui ha bisogno chi si trasferisce in un alloggio per registrare l’indirizzo in Germania. Ai sensi del § 19 della legge federale tedesca sulla registrazione anagrafica (BMG), chi mette a disposizione l’alloggio (Wohnungsgeber) – il locatore, un conduttore principale che subaffitta o l’amministratore che agisce per loro – deve rilasciarla entro le due settimane previste per la registrazione. Contiene ciò che la legge richiede: nome e indirizzo di chi mette a disposizione l’alloggio, nome del proprietario se diverso, ingresso o uscita con la data, indirizzo dell’alloggio e nomi di chi si registra. In tedesco, da stampare, firmare e consegnare.
- Richiesta al locatore del permesso di sublocare (Germania)
La lettera con cui l’inquilino in Germania chiede al locatore il permesso di sublocare una stanza o l’intero appartamento: senza permesso non può lasciarne l’uso ad altri (§ 540 del Codice civile tedesco, BGB). Indica le stanze, il periodo e il subconduttore con data di nascita e indirizzo, spiega l’interesse sorto dopo la firma del contratto, per una parte dell’appartamento si basa sul diritto al permesso del § 553 BGB e richiama il diritto speciale di disdetta in caso di rifiuto. La locazione a turisti è una scelta a parte, perché il permesso ordinario non la copre. In tedesco, da stampare, firmare e inviare.