DocMuse

Договор за срочен наем на жилище по § 575 BGB (Германия)

Германия
Deutsch
Имоти
Договор за наем
Печат и подпис
4 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Договор за наем на жилище в Германия за определен срок (Zeitmietvertrag) – само за случая, в който германското право го допуска: наемодателят иска след изтичането на срока сам да живее в жилището или да настани там близки, да го събори или основно преустрои, или да го отдаде като служебно жилище, и посочва тази причина конкретно и писмено при подписването, както изисква § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Без такава причина договорът е безсрочен – за гарантиран минимален срок изберете безсрочния договор с отказ от прекратяване. С депозит по § 551 BGB, стъпаловиден или индексиран наем и данни за тавана на наема. На немски език, за печат и саморъчен подпис.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Наемател
  • Дата на раждане на наемателя
  • Адрес на наемателя
  • Втори наемател (ако има)
  • Дата на раждане на втория наемател
  • Адрес на имота
  • Местоположение на жилището в сградата (напр. 2-ри етаж вляво, ап. 7)
  • Помещения
  • Площ
  • Наети заедно с жилището (мазе, паркомясто, вградена кухня)
  • Ключове
  • Срок от
  • Срок до
  • Основание за срока на наема (собствено ползване, събаряне или преустройство, служебно жилище)
  • Основанието за срока, описано конкретно (кой ще се нанесе и защо или какви работи)
  • Месечен наем без разходите за поддръжка
  • Месечен аванс за разходите за поддръжка
  • IBAN
  • Промяна на наема (по закон, стъпаловиден или индексиран наем)
  • Стъпки на наема: дата и нов наем в евро (само при стъпаловиден наем)
  • Таван на наема при започване в райони с недостиг на жилища: не важи, спазен или изключение
  • Изключение от тавана на наема и данните за него (например предишният наем)
  • Депозит
  • Отделна сметка на наемодателя за депозита
  • Ремонти за освежаване (боядисване, тапети): остават за наемодателя или за наемателя при ремонтирано жилище
  • Енергиен сертификат: вид, дата на издаване и енергиен показател
  • Други условия
  • Град
  • Дата

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Кога договор за наем на жилище в Германия може да бъде срочен?
Само ако наемодателят иска след изтичането на срока да ползва жилището за себе си, за членове на семейството или домакинството си, законно да го събори или съществено да го преустрои или ремонтира, или да го отдаде като служебно жилище – и съобщи тази причина на наемателя писмено при сключването (§ 575, ал. 1 BGB). Ключови думи не стигат; причината трябва да е описана конкретно. Иначе договорът се смята за безсрочен. За гарантиран минимален срок се избира безсрочен договор с отказ от прекратяване.
Какво става, ако основанието за срочния наем в Германия се забави или отпадне?
Най-рано четири месеца преди изтичането наемателят може да поиска наемодателят да му съобщи в едномесечен срок дали основанието още е налице; ако отговорът закъснее, наемателят може да поиска удължаване със срока на закъснението. Ако основанието настъпи по-късно, той може да поиска съответно удължаване, а ако отпадне – удължаване за неопределено време. Наемодателят доказва настъпването на основанието и продължителността на забавянето (§ 575, ал. 2 и 3 BGB).
Може ли наемателят да прекрати предсрочно срочен договор за наем в Германия?
Не с обикновено предизвестие: по време на срока то е изключено и за двете страни. Остават извънредните права – след искане за увеличение на наема (§ 561 BGB), когато наемодателят откаже без важна причина, свързана с третото лице, разрешение за пренаемане (§ 540, ал. 1, изр. 2 BGB), или при важна причина (§ 543 BGB). Законът не дава право на предсрочно освобождаване срещу предложен нов наемател; съдилищата го признават само по изключение, когато оправданият интерес на наемателя значително надвишава този на наемодателя. Страните винаги могат да прекратят договора по взаимно съгласие.
Трябва ли срочният договор за наем в Германия да бъде подписан саморъчно?
Да, изисква писмена форма. Договор за наем за повече от година, който не е сключен писмено, се смята за безсрочен (§ 550 BGB), а основанието за срока наемодателят трябва да съобщи писмено (§ 575, ал. 1 BGB). Затова двете страни подписват саморъчно един и същ отпечатан документ – или и двете подписват еднакъв електронен документ с квалифициран електронен подпис (§ 126a BGB). Сканиране, снимка или имейл не са достатъчни.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)

    Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.

  • Искане за връщане на депозита за наем (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)

    Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.

  • Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)

    Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.

  • Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)

    Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.