Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)
Публикуван отDocMuse
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Лице, предоставящо жилището (наемодател или основен наемател)
- Адрес на лицето, предоставящо жилището
- Собственик, ако не е лицето, предоставящо жилището (или „няма“)
- Нанасяне или изнасяне
- Дата на нанасяне или изнасяне
- Улица и номер на сградата на жилището
- Местоположение на жилището в сградата (напр. 2-ри етаж вляво, ап. 7)
- Пощенски код и населено място на жилището
- Лица, които се регистрират (фамилия и имена, по едно на ред)
- Град
- Дата
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- До кога трябва да бъде издадено потвърждението от наемодателя?
- В рамките на двете седмици, в които нанасящият се трябва да се регистрира в службата по регистрация (§ 17, ал. 1 и § 19, ал. 1 от германския закон BMG). За неиздадено, невярно или закъсняло потвърждение може да се наложи глоба до 1000 евро. Ако предоставящият жилището откаже, регистриращото се лице трябва незабавно да уведоми службата (§ 19, ал. 2 BMG).
- Кой може да подпише потвърждението, ако жилището се стопанисва от управител?
- Предоставящият жилището или упълномощено от него лице, например управителят на имота (§ 19, ал. 1 BMG). Предоставящ жилището е този, който реално го отстъпва за ползване – наемодателят, но и основен наемател, който пренаема. Ако той не е собственик, в потвърждението се посочва и името на собственика.
- Нужно ли е потвърждението и при изнасяне от жилището?
- Само ако напускащият трябва да се отпише, защото не се нанася в друго жилище в Германия – например при заминаване в чужбина (§ 17, ал. 2 BMG). Който се мести в рамките на Германия, само се регистрира на новия адрес и за това му трябва потвърждението на новия предоставящ жилището.
- Може ли предоставящият жилището да потвърди нанасянето електронно?
- Да, ако службата по регистрация предлага такава възможност: той потвърждава нанасянето пряко пред нея и предава на регистриращото се лице получения при това идентификационен код (§ 19, ал. 4 BMG). Иначе е достатъчен този документ, попълнен и подписан саморъчно – образец на общината не е задължителен.
- Какво грози онзи, който потвърди адрес само привидно?
- Забранено е да се предлага или предоставя адрес за регистрация, ако никой не се нанася там и не възнамерява да го направи; нарушението се наказва с глоба до 50 000 евро (§ 19, ал. 6 и § 54 BMG). Затова този документ потвърждава само действително нанасяне или изнасяне, с датата и имената на лицата.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Искане за връщане на депозита за наем (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
- Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)
Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.
- Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.
- Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)
Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.
- Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.
- Уведомление за дефект с намаляване на наема (Германия)
Писмото, с което наемателят в Германия съобщава на наемодателя за дефект в наетото жилище – мухъл, спряло отопление, теч, повредени прозорци – и иска намаляване на наема. Уведомяването е задължение: без него правото на намаление отпада, доколкото наемодателят е можел да отстрани дефекта (§ 536c от германския Граждански кодекс, BGB). Писмото описва дефекта, дава срок за отстраняването му, изчислява намалението от брутния наем, позволява избор между пълно плащане с резерва (по-сигурният път) и незабавно намалено плащане и обявява прихващане по § 556b, ал. 2 BGB. На немски език, за печат, подпис и изпращане.