Confirmación del arrendador de la entrada o salida de la vivienda (Alemania)

Cuándo usar este documento

• ·Un nuevo inquilino se ha mudado a su piso en Alemania y necesita su confirmación para registrar el domicilio.
• ·Realquila una habitación del piso en el que vive de alquiler y su compañero de piso necesita la confirmación para registrarse allí.
• ·Administra un piso por cuenta de su propietario y un inquilino que entra o sale le pide la confirmación de la mudanza.
• ·Quiere rellenar, firmar y entregar la Wohnungsgeberbestätigung, la confirmación de entrada o salida de la vivienda.

Qué hay que rellenar

Los datos que pide el documento.

• ·Persona que proporciona la vivienda (arrendador o arrendatario principal)
• ·Domicilio de la persona que proporciona la vivienda
• ·Propietario, si no es quien cede la vivienda (o «ninguno»)
• ·Entrada o salida de la vivienda
• ·Fecha de entrada o de salida de la vivienda
• ·Calle y número de la vivienda
• ·Ubicación de la vivienda en el edificio (p. ej., 2.º izquierda, puerta 7)
• ·Código postal y localidad de la vivienda
• ·Personas que se inscriben (apellidos y nombre, una persona por línea)
• ·Localidad
• ·Fecha

Documentos relacionados

• Comunicación de defectos con reducción de la renta (Alemania)

  La carta con la que un inquilino en Alemania comunica un defecto del piso alquilado (moho, una avería de la calefacción, daños por agua, ventanas rotas) y reclama una reducción de la renta. Comunicarlo es una obligación: sin aviso, la reducción se pierde en la medida en que el arrendador habría podido reparar el defecto (§ 536c del Código Civil alemán, BGB). La carta describe el defecto, fija un plazo para repararlo, calcula la reducción sobre la renta bruta, deja elegir entre pagar entero con reserva (la vía más segura) o pagar menos desde ya, y anuncia la compensación según el § 556b apdo. 2 BGB. En alemán, para imprimir, firmar y enviar.

• Oposición del inquilino a la rescisión del arrendador por dureza excesiva (Alemania)

  La carta con la que un inquilino en Alemania se opone a una rescisión ordinaria del arrendador, por ejemplo por necesidad propia, y exige que el alquiler continúe, porque la mudanza supondría una dureza injustificable para el inquilino o su hogar (§ 574 del Código Civil alemán, BGB): edad avanzada, enfermedad, embarazo, hijos en edad escolar o falta de una vivienda asequible. Desde el 1 de enero de 2025 basta la forma de texto (§ 574b BGB); la oposición debe llegar al arrendador como muy tarde dos meses antes de que termine el alquiler. La carta expone los motivos y no acepta la rescisión. En alemán.

• Carta para reclamar la devolución de la fianza del alquiler (Alemania)

  La carta que envía un inquilino en Alemania tras dejar el piso para recuperar la fianza. Indica el fin del alquiler, la devolución del piso y la fianza, exige en un plazo su reembolso con intereses según el § 551 apdo. 3 del Código Civil alemán (BGB), o la liberación de la cuenta de ahorro pignorada o del aval, pide una liquidación detallada con justificantes y limita cualquier retención a una parte razonable para la liquidación pendiente de los gastos accesorios. La ley alemana no fija una fecha de devolución, así que la carta no promete ninguna. En alemán, para imprimir, firmar y enviar.

• Contrato de subarriendo de una habitación en un piso compartido (Alemania)

  El contrato con el que el inquilino principal de un piso en Alemania subarrienda una habitación del piso compartido (WG): la habitación y el uso común de cocina y baño, la renta con una cantidad fija para suministros, la fianza según el § 551 del Código Civil alemán (BGB), las normas de convivencia y la rescisión. Recoge el permiso del arrendador para subarrendar (§ 540 BGB) y fija el preaviso según si la habitación está amueblada y el inquilino principal vive en el piso: en ese caso, la rescisión hasta el día 15 surte efecto a final de ese mes. Indefinido o con fecha de fin, por ejemplo para un semestre. En alemán, para imprimir y firmar.

• Contrato de alquiler de vivienda de duración determinada según el § 575 BGB (Alemania)

  El alquiler de un piso en Alemania por tiempo determinado (Zeitmietvertrag), para el único caso que admite la ley alemana: el arrendador quiere después vivir allí o alojar a su familia, derribar o reformar a fondo la vivienda o alquilarla como vivienda de servicio, y lo indica en concreto y por escrito al firmar, como exige el § 575 del Código Civil alemán (BGB). Sin ese motivo, el plazo no vale: para una duración mínima garantizada, elija el contrato indefinido con renuncia a la rescisión. Con la fianza del § 551 BGB, renta escalonada o indexada, la información sobre el tope del alquiler y cláusulas de pintura válidas. En alemán, para imprimir y firmar a mano.

• Contrato de alquiler de vivienda indefinido, con renuncia opcional a la rescisión (Alemania)

  El contrato habitual en Alemania para alquilar un piso por tiempo indefinido, y el adecuado para quien busca una duración mínima fija: la renuncia mutua opcional a la rescisión ordinaria obliga a ambas partes hasta cuatro años, en los límites que admite el Tribunal Supremo Federal alemán (BGH), sin el motivo que exigiría un plazo según el § 575 del Código Civil alemán (BGB). Si no, el inquilino da tres meses de preaviso y el arrendador necesita un motivo legal. Con la fianza del § 551 BGB, gastos accesorios según la BetrKV, renta escalonada o indexada, la información sobre el tope del alquiler y cláusulas de pintura que resisten ante los tribunales. En alemán, para imprimir y firmar.