DocMuse

Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)

Γερμανία
Deutsch
Ακίνητα
Πρακτικό και πρωτόκολλο
Εκτύπωση και υπογραφή
1 σελίδα · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Πρόσωπο που παραχωρεί την κατοικία (εκμισθωτής ή κύριος μισθωτής)
  • Διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία
  • Ιδιοκτήτης, αν δεν είναι το πρόσωπο που παραχωρεί την κατοικία (ή «κανείς»)
  • Εγκατάσταση ή αποχώρηση
  • Ημερομηνία εγκατάστασης ή αποχώρησης
  • Οδός και αριθμός του κτιρίου της κατοικίας
  • Θέση της κατοικίας στο κτίριο (π.χ. 2ος όροφος αριστερά, διαμέρισμα 7)
  • Ταχυδρομικός κώδικας και πόλη της κατοικίας
  • Πρόσωπα που δηλώνουν διεύθυνση (επώνυμο και όνομα, ένα σε κάθε γραμμή)
  • Πόλη
  • Ημερομηνία

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Μέχρι πότε πρέπει να εκδοθεί η βεβαίωση του εκμισθωτή;
Μέσα στις δύο εβδομάδες κατά τις οποίες όποιος εγκαθίσταται οφείλει να δηλώσει τη διεύθυνσή του στην αρμόδια υπηρεσία (§ 17 παρ. 1 και § 19 παρ. 1 του γερμανικού νόμου BMG). Για βεβαίωση που δεν εκδόθηκε, είναι ανακριβής ή εκδόθηκε με καθυστέρηση μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο έως 1.000 ευρώ. Αν όποιος παραχωρεί την κατοικία αρνηθεί, ο ενδιαφερόμενος ενημερώνει αμέσως την υπηρεσία (§ 19 παρ. 2 BMG).
Ποιος μπορεί να υπογράψει τη βεβαίωση όταν την κατοικία τη διαχειρίζεται διαχειριστής;
Όποιος παραχωρεί την κατοικία ή πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτήσει, όπως η εταιρεία διαχείρισης (§ 19 παρ. 1 BMG). Θεωρείται έτσι όποιος πράγματι αφήνει την κατοικία προς χρήση – ο εκμισθωτής, αλλά και ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει. Αν δεν είναι ο ιδιοκτήτης, η βεβαίωση αναφέρει και το όνομα του ιδιοκτήτη.
Χρειάζεται η βεβαίωση και κατά την αποχώρηση από την κατοικία;
Μόνο αν όποιος φεύγει πρέπει να διαγραφεί από το μητρώο, επειδή δεν εγκαθίσταται σε άλλη κατοικία στη Γερμανία – για παράδειγμα όταν μετακομίζει στο εξωτερικό (§ 17 παρ. 2 BMG). Όποιος μετακομίζει μέσα στη Γερμανία δηλώνεται μόνο στη νέα διεύθυνση και χρειάζεται τη βεβαίωση του προσώπου που του παραχωρεί τη νέα κατοικία.
Μπορεί η εγκατάσταση να βεβαιωθεί και ηλεκτρονικά;
Ναι, αν το προσφέρει η υπηρεσία: όποιος παραχωρεί την κατοικία βεβαιώνει τότε την εγκατάσταση απευθείας στην υπηρεσία και δίνει στον ενδιαφερόμενο τον κωδικό αντιστοίχισης που λαμβάνει (§ 19 παρ. 4 BMG). Διαφορετικά αρκεί αυτό το έγγραφο, συμπληρωμένο και υπογεγραμμένο ιδιοχείρως – έντυπο του δήμου δεν είναι υποχρεωτικό.
Τι κινδυνεύει όποιος βεβαιώνει μια διεύθυνση μόνο κατ’ επίφαση;
Απαγορεύεται να προσφέρεται ή να παραχωρείται διεύθυνση για δήλωση κατοικίας, όταν κανείς δεν εγκαθίσταται εκεί ούτε σκοπεύει να το κάνει· η παράβαση τιμωρείται με πρόστιμο έως 50.000 ευρώ (§ 19 παρ. 6 και § 54 BMG). Γι’ αυτό το έγγραφο βεβαιώνει μόνο πραγματική εγκατάσταση ή αποχώρηση, με την ημερομηνία και τα ονόματα των προσώπων.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.

  • Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)

    Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.

  • Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.

  • Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)

    Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.

  • Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)

    Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.

  • Δήλωση ελαττώματος κατοικίας με μείωση μισθώματος (Γερμανία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία αναφέρει στον εκμισθωτή ελάττωμα της μισθωμένης κατοικίας – μούχλα, βλάβη θέρμανσης, διαρροή νερού, χαλασμένα παράθυρα – και ζητά μείωση του μισθώματος. Η αναφορά είναι υποχρέωση: χωρίς αυτήν η μείωση χάνεται στον βαθμό που ο εκμισθωτής θα μπορούσε να αποκαταστήσει το ελάττωμα (§ 536c του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Η επιστολή περιγράφει το ελάττωμα, θέτει προθεσμία επισκευής, υπολογίζει τη μείωση επί του συνολικού μισθώματος, αφήνει την επιλογή ανάμεσα σε πλήρη πληρωμή με επιφύλαξη (ο ασφαλέστερος δρόμος) και άμεση μειωμένη πληρωμή και αναγγέλλει συμψηφισμό κατά την § 556b παρ. 2 BGB. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.