Договор за наем на жилище за определен срок (Румъния)

Публикуван отDocMuse

Румънски договор за наем на жилище между физически лица за определен срок: наем и ден на плащане, депозит, консумативи, задължения на страните и приемо-предавателен протокол при предаването и връщането на жилището. Предвижда регистрация в ANAF (румънската данъчна администрация) в срок от 30 дни с формуляр C168 — след което договорът е изпълнително основание за наема по чл. 1798 от румънския Граждански кодекс — и предсрочно прекратяване с изискваното от закона 60-дневно предизвестие.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Трябва ли румънският договор за наем да се регистрира в ANAF?

Да. Наемодателят физическо лице регистрира договора в компетентната данъчна служба в срок от 30 дни от подписването с формуляр C168. Регистрацията има и пряка полза: регистрираният договор е изпълнително основание за наема (чл. 1798 от румънския Граждански кодекс), така че неплатеният наем може да се събере принудително без предварително съдебно дело.

Може ли наемателят в Румъния да напусне преди края на срочния договор?

Да. Румънският Граждански кодекс позволява на наемателя на жилище да прекрати срочния договор с предизвестие от поне 60 дни, а клауза с по-кратък срок няма действие (чл. 1825). Наемодателят може да го прекрати предсрочно само ако договорът му дава това право — тук само за жилищните нужди на него или семейството му — също с 60-дневно предизвестие.

Какъв депозит може да поиска наемодателят в Румъния и кога се връща?

Законът не определя нито размера му, нито срока за връщане — определя ги договорът. Този договор предвижда връщане до 30 дни след предаването на жилището, като се удържат само неплатен наем и разходи и щети извън обичайното износване. Протоколите при нанасяне и при изнасяне показват какво е повредено по време на наема.