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Bail d’habitation à durée déterminée (Roumanie)
Publié parDocMuse
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Un bail d’habitation roumain entre particuliers pour une durée déterminée : loyer et jour de paiement, dépôt de garantie, charges, obligations de chaque partie et procès-verbal de remise lors de la remise et de la restitution du logement. Il prévoit l’enregistrement auprès de l’ANAF dans les 30 jours (formulaire C168) – après quoi il vaut titre exécutoire pour le loyer selon l’art. 1798 du Code civil roumain – et la résiliation anticipée avec le préavis légal de 60 jours.
- Pays d’utilisation : Roumanie
- Dernière mise à jour : 6 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Vous louez un appartement en Roumanie pour une durée fixée, par exemple un an.
- Vous emménagez dans un logement loué et voulez que le loyer, le dépôt de garantie et les charges soient clairs dès le départ.
- Vous voulez que l’état du logement soit noté le jour de la remise des clés.
- Vous voulez un bail d’habitation à durée déterminée pouvant être enregistré auprès de l’ANAF.
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- Dépôt de garantie
- Dépôt de garantie en toutes lettres
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Questions fréquentes
- Un bail roumain doit-il être enregistré auprès de l’ANAF ?
- Oui. Un bailleur particulier enregistre le bail auprès du service des impôts compétent dans les 30 jours suivant la signature, au moyen du formulaire C168. L’enregistrement présente aussi un avantage direct : un bail enregistré vaut titre exécutoire pour le loyer (art. 1798 du Code civil roumain), de sorte que les loyers impayés peuvent être recouvrés par voie d’exécution sans passer d’abord par le tribunal.
- Un locataire en Roumanie peut-il partir avant la fin d’un bail à durée déterminée ?
- Oui. Le Code civil roumain permet au locataire d’un logement de mettre fin à un bail à durée déterminée avec un préavis d’au moins 60 jours, et une clause prévoyant un délai plus court est sans effet (art. 1825). Le bailleur ne peut y mettre fin de manière anticipée que si le bail lui en donne le droit – ici, uniquement pour les besoins de logement du bailleur ou de sa famille –, et également avec un préavis de 60 jours.
- Quel dépôt de garantie un bailleur roumain peut-il demander, et quand est-il restitué ?
- La loi ne fixe ni le montant ni le délai de restitution – c’est le bail qui le fait. Celui-ci prévoit la restitution dans les 30 jours suivant la remise du logement, en ne retenant que les loyers et charges impayés et les dégâts dépassant l’usure normale. Les procès-verbaux de remise établis à l’entrée et à la sortie montrent ce qui a été endommagé pendant la location.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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