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Bail d’habitation à durée déterminée (Grèce)
Publié parDocMuse
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Un bail d’habitation grec entre particuliers à durée déterminée : logement, loyer et révision annuelle, dépôt de garantie, charges, obligations de chacun, états des lieux d’entrée et de sortie. Il respecte les trois ans minimum que la loi grecque (loi 1703/1987) impose pour une résidence principale, donne au locataire une clause de sortie anticipée, absente de la loi, où le bailleur renonce au loyer restant, fait déclarer le bail au fisc (ΑΑΔΕ, via myAADE) par le bailleur avec les numéros fiscaux des deux parties, et fait verser le loyer uniquement sur le compte bancaire du bailleur, comme l’exigera la loi 5222/2025 (dès le 1er juillet 2027, selon la dernière décision du fisc).
- Pays d’utilisation : Grèce
- Dernière mise à jour : 6 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Vous louez votre appartement en Grèce et voulez un bail pour un nombre d’années fixé.
- Vous emménagez dans un logement loué et voulez que le bail vous permette de partir plus tôt si besoin.
- Vous avez convenu avec le propriétaire du loyer, de sa hausse annuelle et du dépôt de garantie et voulez tout mettre par écrit.
- Vous voulez un bail d’habitation à durée déterminée qui prévoit aussi l’état des lieux et la déclaration fiscale.
Ce que vous remplissez
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- Prénom du père du bailleur
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- AFM du locataire (numéro fiscal grec)
- Centre des impôts du locataire (DOY)
- Pièce d’identité du locataire (série et numéro)
- Adresse du locataire
- Adresse du bien
- Surface
- Pièces
- Inventaire du mobilier
- Durée à compter du
- Durée jusqu’au
- Date de la remise
- Loyer
- Loyer en toutes lettres
- Délai de paiement (jours)
- IBAN
- Révision annuelle du loyer (p. ex. selon l’indice des prix à la consommation ou d’un pourcentage fixe)
- Charges
- Dépôt de garantie
- Dépôt de garantie en toutes lettres
- Délai de préavis en mois
- Indemnité versée par le locataire en cas de résiliation anticipée du bail (par ex. un mois de loyer, ou aucune)
Aperçu
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Questions fréquentes
- Un bail d’habitation grec peut-il être conclu pour un ou deux ans ?
- Il peut être rédigé ainsi, mais il ne s’appliquera pas ainsi. Selon l’article 2 de la loi grecque 1703/1987, tel que remplacé par la loi 2235/1994, le bail d’une résidence principale dure au moins trois ans même s’il a été conclu pour moins longtemps ou sans durée fixe, et ce minimum lie les deux parties. Il ne vise pas une maison de vacances ou une résidence secondaire. La durée ne peut être raccourcie que par un accord ultérieur conclu au moins six mois après le début du bail et prouvé par un acte notarié.
- Qui déclare un bail grec à durée déterminée au fisc, et dans quel délai ?
- Le bailleur dépose la déclaration d’informations sur le bail (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης) dans myAADE avant la fin du mois qui suit le début du bail, avec les numéros fiscaux (ΑΦΜ) des deux parties ; un dépôt tardif est puni d’une amende de 100 €. Le locataire l’accepte dans les 30 jours, faute de quoi il est réputé l’avoir acceptée. Le remboursement de loyer du locataire dépend aussi de la déclaration ; c’est pourquoi le bail demande les deux numéros fiscaux.
- Pourquoi ce bail grec exige-t-il le paiement du loyer par banque ?
- Parce que l’article 210 de la loi grecque 5222/2025 rend obligatoire le versement sur le compte bancaire du bailleur déclaré au fisc (ΑΑΔΕ). Le démarrage a été reporté trois fois ; selon la décision A.1187/2026 de l’ΑΑΔΕ, il est désormais fixé au 1er juillet 2027. Dès lors, un loyer payé en espèces n’est pas reconnu fiscalement : le bailleur perd la déduction de 5 % et le locataire le remboursement de loyer. Le bail applique la règle dès la signature, indique l’IBAN du bailleur et fait du reçu bancaire la preuve du paiement.
- Le locataire peut-il quitter un bail grec à durée déterminée avant son terme ?
- La loi grecque ne donne au locataire d’un logement aucun droit de partir avant le terme, et un locataire qui part sans motif doit en général le loyer jusqu’à la fin du bail. C’est pourquoi ce bail contient une clause de sortie anticipée : le locataire donne un préavis écrit avec le délai et l’indemnité que vous convenez, et le bailleur renonce au loyer pour le reste de la durée. Comme la loi ne raccourcit les trois ans que par un accord notarié ultérieur, une telle clause peut être contestée pendant ces trois ans ; la renonciation au loyer est donc rédigée à part. Des défauts ou un danger pour la santé donnent un droit légal de résiliation (art. 585 et 588 du Code civil grec).
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