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Bail à durée déterminée d’un appartement (Autriche)
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Bail principal à durée déterminée d’un appartement, droit autrichien de 2026. Il demande d’abord dans quelle mesure la loi autrichienne sur les baux (MRG) s’applique – en totalité, en partie ou pas du tout – et si le bailleur loue à titre professionnel : depuis le 1er janvier 2026, un bailleur professionnel doit convenir d’au moins cinq ans, tout autre bailleur de trois (§ 29 MRG), et une durée plus courte rend le bail indéterminé. Avec loyer principal, charges et TVA, indexation selon la loi autrichienne d’indexation des loyers (MieWeG), dépôt de garantie selon le § 16b MRG et droit du locataire de partir après la première année. En allemand, à imprimer et à signer par les deux parties.
- Pays d’utilisation : Autriche
- Dernière mise à jour : 7 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Vous voulez louer votre appartement en Autriche pour une durée déterminée plutôt que sans limite.
- Vous louez à titre privé et avez besoin d’un bail écrit qui prend fin à une date fixée.
- Vous louez des logements à titre professionnel et avez besoin d’un bail à durée déterminée pour un nouveau locataire.
- Vous et l’autre partie voulez signer un bail écrit à durée déterminée pour un appartement.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
- Application de la loi autrichienne sur les baux (MRG) : totale, partielle ou nulle
- Bailleur (nom avec titre universitaire éventuel, ou raison sociale)
- Grade universitaire du bailleur (le cas échéant)
- Date de naissance du bailleur ; pour une société, son numéro au registre du commerce autrichien (FN) et le tribunal du registre
- Adresse du bailleur
- Locataire (nom avec titre universitaire éventuel)
- Grade universitaire du locataire (le cas échéant)
- Date de naissance du locataire
- Adresse du locataire
- Second locataire (le cas échéant)
- Date de naissance du second locataire
- Adresse du logement (avec escalier et numéro de porte)
- Land autrichien où se trouve le logement
- Pièces
- Surface
- Loué avec le logement (cave, place de stationnement, cuisine équipée)
- Clés
- Éléments déterminant le régime : année du permis de construire, financement public, nombre de logements dans l’immeuble, logement en copropriété
- Durée à compter du
- Fin du bail (selon la loi autrichienne sur les baux, au moins trois ans après le début, cinq si le bailleur loue à titre professionnel)
- Le bailleur loue-t-il à titre professionnel (§ 1 KSchG) ? Si oui, la durée est d’au moins cinq ans, sinon trois
- Loyer principal mensuel (Hauptmietzins), hors charges et TVA
- Charges et taxes publiques mensuelles (provision)
- Autres frais mensuels : équipements communs tels qu’ascenseur, chauffage, mobilier loué avec le logement
- TVA mensuelle (si le bailleur la facture)
- Montant mensuel total (loyer total)
- IBAN
- Supplément de situation et faits qui le justifient (uniquement en cas d’application totale de la loi autrichienne sur les baux avec loyer de référence ; sinon, laisser vide)
- Indexation du loyer principal : selon la loi autrichienne sur l’indexation des loyers (MieWeG), ou aucune
- Dépôt de garantie
- Forme du dépôt de garantie : virement, livret d’épargne ou garantie bancaire
- Certificat de performance énergétique : type, date d’émission et classe énergétique
- Autres conditions
- Ville
- Date
Aperçu
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Questions fréquentes
- Quelle est la durée minimale d’un bail à durée déterminée d’un appartement en Autriche depuis 2026 ?
- Lorsque la loi autrichienne sur les baux (MRG) s’applique en totalité ou en partie, au moins cinq ans si le bailleur est un professionnel au sens de la loi autrichienne sur la protection des consommateurs (KSchG), sinon trois ans ; il en va de même pour chaque prolongation (§ 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG modifié par la 5e MILG, pour les baux conclus ou prolongés après le 31 décembre 2025). Qui loue régulièrement plusieurs appartements est souvent un professionnel ; la loi ne fixe aucun nombre. Une durée de cinq ans respecte les deux minimums. Lorsque la MRG ne s’applique pas du tout, il n’y a pas de minimum.
- Que se passe-t-il en Autriche si la durée d’un bail est trop courte ou n’est pas convenue par écrit ?
- Le bailleur ne peut alors pas faire valoir la durée, et le bail est réputé à durée indéterminée : en cas d’application totale ou partielle de la MRG, le bailleur ne peut plus y mettre fin que par voie judiciaire et pour un motif important énuméré au § 30 MRG (§ 33 Abs 1 MRG). Par écrit signifie le bail avec sa date de fin, signé par les deux parties à la main ou avec une signature électronique qualifiée (§ 886 ABGB, § 4 Abs 1 SVG). Un bail à durée déterminée valable qui se poursuit simplement, sans être prolongé ni résilié, est renouvelé une fois pour trois ou cinq ans, puis devient à durée indéterminée (§ 29 Abs 3 lit b MRG).
- Un locataire peut-il quitter plus tôt un bail à durée déterminée en Autriche ?
- Oui. En cas d’application totale ou partielle de la MRG, le locataire peut, après la première année, donner congé avec un préavis de trois mois pour la fin d’un mois, par écrit ou par voie judiciaire ; le bail ne peut pas exclure ce droit (§ 29 Abs 2 MRG). Par écrit signifie signé à la main ou avec une signature électronique qualifiée – un congé par simple e-mail est nul (OGH 3 Ob 188/25f). Lorsque la MRG ne s’applique pas du tout, ce droit n’existe que si le bail l’accorde ; ce bail l’accorde.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
DocMuse vend des documents, pas des conseils juridiques. L’acceptation dépend toujours des règles du destinataire et du droit applicable localement.
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