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Bail à durée indéterminée d’un appartement (Autriche)

Contrat de location
Immobilier
Deutsch
Autriche
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Publié parDocMuse

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Bail principal à durée indéterminée d’un appartement, droit autrichien de 2026. Il demande d’abord si la loi autrichienne sur les baux (MRG) s’applique en totalité, en partie ou pas du tout (§ 1 MRG) et règle le congé en conséquence : le locataire donne congé avec un mois de préavis pour la fin d’un mois, par écrit et signé ; en application totale ou partielle, le bailleur ne peut résilier qu’en justice et pour un motif important (§§ 30, 33 MRG), et sans motif seulement hors du champ de la loi. Avec loyer principal, charges et TVA, indexation selon la loi sur l’indexation des loyers (MieWeG) et dépôt de garantie selon le § 16b MRG. En allemand, à imprimer et à signer.

  • Pays d’utilisation : Autriche
  • Dernière mise à jour : 7 octobre 2026

Quand utiliser ce document

  • Vous louez votre appartement en Autriche et voulez un bail sans date de fin.
  • Vous avez trouvé un appartement à louer et voulez un bail écrit valable jusqu’à ce qu’une partie y mette fin.
  • Vous louez un logement sans contrat écrit et voulez mettre les conditions noir sur blanc.
  • Vous voulez un bail à durée indéterminée fixant le loyer, les charges et le dépôt de garantie.

Ce que vous remplissez

Les informations demandées par le document.

  • Application de la loi autrichienne sur les baux (MRG) : totale, partielle ou nulle
  • Bailleur (nom avec titre universitaire éventuel, ou raison sociale)
  • Grade universitaire du bailleur (le cas échéant)
  • Date de naissance du bailleur ; pour une société, son numéro au registre du commerce autrichien (FN) et le tribunal du registre
  • Adresse du bailleur
  • Locataire (nom avec titre universitaire éventuel)
  • Grade universitaire du locataire (le cas échéant)
  • Date de naissance du locataire
  • Adresse du locataire
  • Second locataire (le cas échéant)
  • Date de naissance du second locataire
  • Adresse du logement (avec escalier et numéro de porte)
  • Land autrichien où se trouve le logement
  • Pièces
  • Surface
  • Loué avec le logement (cave, place de stationnement, cuisine équipée)
  • Clés
  • Éléments déterminant le régime : année du permis de construire, financement public, nombre de logements dans l’immeuble, logement en copropriété
  • Date de début
  • Préavis du bailleur si la loi autrichienne sur les baux ne s’applique pas (exemption totale)
  • Loyer principal mensuel (Hauptmietzins), hors charges et TVA
  • Charges et taxes publiques mensuelles (provision)
  • Autres frais mensuels : équipements communs tels qu’ascenseur, chauffage, mobilier loué avec le logement
  • TVA mensuelle (si le bailleur la facture)
  • Montant mensuel total (loyer total)
  • IBAN
  • Supplément de situation et faits qui le justifient (uniquement en cas d’application totale de la loi autrichienne sur les baux avec loyer de référence ; sinon, laisser vide)
  • Indexation du loyer principal : selon la loi autrichienne sur l’indexation des loyers (MieWeG), ou aucune
  • Dépôt de garantie
  • Forme du dépôt de garantie : virement, livret d’épargne ou garantie bancaire
  • Certificat de performance énergétique : type, date d’émission et classe énergétique
  • Autres conditions
  • Ville
  • Date

Aperçu

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Questions fréquentes

Comment met-on fin à un bail à durée indéterminée d’un appartement en Autriche ?
Sauf convention contraire, le locataire donne congé avec un mois de préavis pour la fin d’un mois (§ 560 ZPO) – par écrit, c’est-à-dire signé à la main ou avec une signature électronique qualifiée, ou par voie judiciaire (§ 33 Abs 1 MRG) ; un simple e-mail ne suffit pas. En cas d’application totale ou partielle de la MRG, le bailleur ne peut mettre fin au bail que par voie judiciaire et pour un motif important énuméré au § 30 Abs 2 MRG, comme un arriéré de loyer malgré un rappel ou un besoin personnel. Ce n’est que là où la loi ne s’applique pas, par exemple dans un immeuble d’un ou deux logements, que le bailleur peut donner congé sans motif et hors du tribunal.
Comment savoir en Autriche si la MRG s’applique à un appartement en totalité, en partie ou pas du tout ?
L’application totale est la règle, surtout dans les immeubles anciens et ceux bâtis sur fonds publics. L’application partielle vise surtout les appartements d’immeubles bâtis sans fonds publics sur permis postérieur au 30 juin 1953, les combles aménagés autorisés après le 31 décembre 2001 et les appartements en copropriété d’immeubles autorisés après le 8 mai 1945 (§ 1 Abs 4 MRG). Sont totalement exclus notamment les immeubles d’un ou deux logements et les logements de fonction (§ 1 Abs 2 MRG). La réponse détermine loyer, durée déterminée et congé ; en cas de doute, consultez une association de locataires, la Chambre du travail ou un office de conciliation.
Comment un loyer peut-il être indexé en Autriche depuis 2026 ?
En cas d’application totale ou partielle de la MRG, uniquement selon la loi sur l’indexation des loyers (MieWeG) : une fois par an au 1er avril, selon la variation moyenne de l’indice des prix à la consommation de l’année précédente, la part au-delà de 3 % ne comptant que pour moitié. Là où s’appliquent les plafonds de loyer de la MRG, la hausse est limitée à 1 % au 1er avril 2026 et à 2 % au 1er avril 2027. Un renvoi au § 1 Abs 2 MieWeG suffit pour la convenir (§ 2 MieWeG) ; sans clause d’indexation, le loyer principal n’augmente pas. En cas d’application totale, la demande écrite doit parvenir au locataire au moins 14 jours avant l’échéance du loyer (§ 16 Abs 9 MRG).

Comment signer ce document

  • Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
  • Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat

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