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Bail d’habitation à durée indéterminée (Grèce)
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Un bail d’habitation grec entre particuliers sans date de fin : le logement, le loyer et sa révision, le dépôt de garantie, les charges, les obligations et les états des lieux d’entrée et de sortie. Même à durée indéterminée, il dure au moins trois ans selon la loi grecque (loi 1703/1987) ; ensuite, il prend fin par congé écrit selon l’article 609 du Code civil grec, avec le préavis fixé au bail, à la fin d’un mois civil. Il comprend une clause de sortie anticipée pour le locataire, la déclaration du bail au fisc (ΑΑΔΕ) par le bailleur avec les numéros fiscaux des parties, et le loyer payé uniquement par virement, que la loi 5222/2025 rendra obligatoire.
- Pays d’utilisation : Grèce
- Dernière mise à jour : 6 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Vous louez votre appartement en Grèce et ne voulez pas fixer de date de fin au bail.
- Vous prenez un logement comme résidence principale et le propriétaire propose un bail sans date de fin.
- Un nouveau locataire arrive bientôt dans votre logement et il vous faut un bail écrit pour le loyer, le dépôt de garantie et les charges.
- Vous voulez un bail d’habitation à durée indéterminée qui prévoit aussi la déclaration fiscale et le loyer payé par virement.
Ce que vous remplissez
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- AFM du locataire (numéro fiscal grec)
- Centre des impôts du locataire (DOY)
- Pièce d’identité du locataire (série et numéro)
- Adresse du locataire
- Adresse du bien
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- Durée à compter du
- Date de la remise
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- Loyer en toutes lettres
- Délai de paiement (jours)
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- Révision annuelle du loyer (p. ex. selon l’indice des prix à la consommation ou d’un pourcentage fixe)
- Charges
- Dépôt de garantie
- Dépôt de garantie en toutes lettres
- Délai de préavis en mois
- Indemnité versée par le locataire en cas de résiliation anticipée du bail (par ex. un mois de loyer, ou aucune)
Aperçu
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Questions fréquentes
- Combien de temps dure réellement un bail d’habitation à durée indéterminée en Grèce ?
- Au moins trois ans. L’article 2 de la loi grecque 1703/1987 applique le minimum de trois ans au bail d’une résidence principale conclu sans durée fixe, et le bailleur ne peut y mettre fin plus tôt que si le locataire ne paie pas ou viole le bail. Après trois ans, le bail continue jusqu’à ce qu’une partie y mette fin par un congé écrit.
- Quel préavis met fin à un bail grec à durée indéterminée après les trois ans ?
- Un congé écrit selon l’article 609 du Code civil grec qui, pour un loyer mensuel, est donné au moins quinze jours à l’avance et met fin au bail à la fin d’un mois civil. Le bail fixe un délai en mois, jamais plus court que le délai légal, qui lie les deux parties. Un bailleur qui veut une ordonnance d’expulsion doit avoir fait signifier la notification extrajudiciaire (εξώδικη δήλωση) au moins trois mois avant de la demander (art. 637 du Code de procédure civile grec). Le congé est signifié par un huissier de justice, ce qui permet de le prouver.
- Un bailleur grec peut-il augmenter le loyer d’un bail à durée indéterminée ?
- Seulement comme le prévoit la clause de révision du bail – selon l’indice des prix à la consommation, par exemple, ou d’un pourcentage fixe. Il n’y a pas d’augmentation unilatérale. Toute autre modification du loyer exige l’accord écrit des deux parties, et le bailleur dépose ensuite une déclaration rectificative auprès du fisc (ΑΑΔΕ) avant la fin du mois suivant.
Comment signer ce document
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