Unbefristeter Wohnraummietvertrag (Griechenland)
Veröffentlicht vonDocMuse
Dieses Dokument ist auf Griechisch
Das PDF, das Sie herunterladen, ist auf Griechisch – in dieser Sprache muss es eingereicht werden, daher wird es nicht übersetzt. Alles auf dieser Seite soll Ihnen erklären, was darin steht.
Ein griechischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen ohne Enddatum: Wohnung, Miete und Anpassung, Kaution, Nebenkosten, Pflichten und die Protokolle bei Ein- und Auszug. Auch ein unbefristeter Vertrag läuft nach griechischem Recht (Gesetz 1703/1987) mindestens drei Jahre; danach endet er durch schriftliche Kündigung nach Art. 609 des griechischen Zivilgesetzbuchs, mit der vertraglichen Frist, zum Ende eines Kalendermonats. Er enthält eine Klausel zum vorzeitigen Auszug des Mieters, die Meldung des Vertrags durch den Vermieter bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ) mit den Steuernummern beider Parteien und die Mietzahlung nur per Überweisung, die Gesetz 5222/2025 zur Pflicht machen wird.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Ort
- Datum
- Vermieter
- Vorname des Vaters des Vermieters
- Griechische Steuernummer (AFM) des Vermieters
- Finanzamt (DOY) des Vermieters
- Ausweisdokument des Vermieters (Serie und Nummer)
- Anschrift des Vermieters
- Mieter
- Vatersname des Mieters
- Griechische Steuernummer (AFM) des Mieters
- Finanzamt (DOY) des Mieters
- Ausweisdokument des Mieters (Serie und Nummer)
- Anschrift des Mieters
- Anschrift der Immobilie
- Fläche
- Räume
- Verzeichnis der Einrichtungsgegenstände
- Beginn der Laufzeit
- Datum der Übergabe
- Miete
- Miete in Worten
- Zahlungsziel (Tage)
- IBAN
- Jährliche Mietanpassung (z. B. nach dem Verbraucherpreisindex oder um einen festen Prozentsatz)
- Nebenkosten
- Kaution
- Kaution in Worten
- Kündigungsfrist in Monaten
- Vom Mieter zu zahlende Entschädigung bei vorzeitiger Beendigung (z. B. eine Monatsmiete oder keine)
Vorschau
Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.
Häufige Fragen
- Wie lange läuft ein unbefristeter Wohnraummietvertrag in Griechenland tatsächlich?
- Mindestens drei Jahre. Art. 2 des Gesetzes 1703/1987 wendet die dreijährige Mindestdauer auch auf einen ohne feste Laufzeit geschlossenen Mietvertrag über den Hauptwohnsitz an, und der Vermieter kann ihn nicht früher beenden, es sei denn, der Mieter zahlt nicht oder verletzt den Vertrag. Nach drei Jahren läuft der Vertrag weiter, bis eine Seite ihn schriftlich kündigt.
- Mit welcher Frist endet ein unbefristeter griechischer Mietvertrag nach den drei Jahren?
- Durch schriftliche Kündigung nach Art. 609 des griechischen Zivilgesetzbuchs, die bei monatlicher Miete mindestens fünfzehn Tage im Voraus erklärt wird und den Vertrag zum Ende eines Kalendermonats beendet. Der Vertrag bestimmt eine Frist in Monaten, nie kürzer als die gesetzliche, die beide Seiten bindet. Ein Vermieter, der eine Räumungsanordnung will, muss die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση) mindestens drei Monate vor dem Antrag zugestellt haben (Art. 637 der griechischen Zivilprozessordnung). Die Kündigung stellt ein Gerichtsvollzieher zu, damit sie sich beweisen lässt.
- Kann ein griechischer Vermieter bei einem unbefristeten Mietvertrag die Miete erhöhen?
- Nur so, wie es die Anpassungsklausel des Vertrags vorsieht – etwa nach dem Verbraucherpreisindex oder um einen festen Prozentsatz. Eine einseitige Erhöhung gibt es nicht. Jede andere Änderung der Miete braucht die schriftliche Zustimmung beider Seiten, und der Vermieter reicht dann bis zum Ende des Folgemonats eine Änderungserklärung bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ) ein.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
Ähnliche Dokumente
- Außergerichtliche Kündigung des Vermieters mit Aufforderung zur Herausgabe der Wohnung (Griechenland)
Die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση) eines griechischen Vermieters, die einen Wohnraummietvertrag beendet und den Mieter zur Herausgabe der Wohnung auffordert: wegen Mietrückständen (Art. 597 des griechischen Zivilgesetzbuchs), zum Ende der Laufzeit oder als Kündigung eines unbefristeten Vertrags nach drei Jahren (Art. 609). Sie ist der Weg zur Räumungsanordnung (Art. 637 der griechischen Zivilprozessordnung), die seit 2026 ein Rechtsanwalt erlässt, und zählt nur, wenn ein Gerichtsvollzieher sie zustellt – Briefe und E-Mails genügen nicht. Bei Mietrückständen fordert sie Zahlung binnen 15 Tagen; zum Laufzeitende muss sie mindestens drei Monate vorher zugestellt werden.
- Außergerichtliche Aufforderung zur Rückzahlung der Mietkaution (Griechenland)
Die außergerichtliche Aufforderung (εξώδικη πρόσκληση), mit der ein ehemaliger Mieter in Griechenland vom Vermieter die Rückzahlung der Kaution verlangt. Das Gesetz legt weder die Höhe noch eine Frist fest – das tut der Mietvertrag –, und die Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach der Rückgabe der Wohnung (Art. 602 des griechischen Zivilgesetzbuchs). Die Aufforderung setzt eine Frist von zehn Tagen, bringt den Vermieter in Verzug und wird von einem Gerichtsvollzieher zugestellt, sodass der Zustellungsbericht Inhalt und Datum beweist, bevor eine Zahlungsanordnung beantragt wird.
- Befristeter Wohnraummietvertrag (Griechenland)
Ein befristeter griechischer Wohnraummietvertrag zwischen Privatpersonen: Wohnung, Miete und jährliche Anpassung, Kaution, Nebenkosten, Pflichten beider Seiten, Protokolle bei Ein- und Auszug. Er beachtet die dreijährige Mindestdauer des griechischen Rechts (Gesetz 1703/1987) für den Hauptwohnsitz, gibt dem Mieter eine Klausel zum vorzeitigen Auszug, die das Gesetz sonst nicht kennt und in der der Vermieter auf die restliche Miete verzichtet, lässt den Vermieter den Vertrag mit beiden Steuernummern bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ, über myAADE) melden und die Miete nur auf sein Bankkonto zahlen, wie es Gesetz 5222/2025 verlangen wird (laut jüngster Behördenentscheidung ab 1. Juli 2027).
- Rückgabeprotokoll beim Auszug aus einer Mietwohnung (Griechenland)
Das Protokoll, das Vermieter und Mieter in Griechenland bei Vertragsende und Rückgabe der Wohnung unterschreiben: ihr Zustand, Schäden über die normale Abnutzung hinaus, Zählerstände, Schlüssel und die Abrechnung der Kaution – wie viel einbehalten wird, warum und wann der Rest zurückgezahlt wird. Die Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren sechs Monate nach der Rücknahme der Wohnung (Art. 602 des griechischen Zivilgesetzbuchs), daher haben Datum und Inhalt des Protokolls echtes Gewicht.
- Übergabeprotokoll mit Inventarliste beim Einzug in eine Mietwohnung (Griechenland)
Das Protokoll, das Vermieter und Mieter in Griechenland bei der Übergabe der Wohnung unterschreiben: der Zustand jedes Raums, eine Inventarliste der Möbel und Geräte, die Zählerstände für Strom, Wasser, Gas und Heizung, die Schlüssel und bereits vorhandene Mängel. Es wird dem Mietvertrag beigefügt und ist der wichtigste Nachweis des Anfangszustands: Beim Auszug wird die Wohnung damit verglichen, um zu entscheiden, was normale Abnutzung ist und was von der Kaution einbehalten werden darf.
- Antrag auf Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung (Griechenland)
Der Antrag, mit dem ein Mieter in Griechenland die schriftliche Zustimmung des Vermieters einholt, die Wohnung ganz oder teilweise unterzuvermieten: an wen, welchen Teil und für wie lange. In Griechenland ist Untervermietung erlaubt, sofern der Mietvertrag sie nicht verbietet (Art. 593 des griechischen Zivilgesetzbuchs), doch die meisten Verträge verbieten sie ohne Zustimmung, und die kurzfristige Vermietung über eine Plattform braucht immer die ausdrückliche Zustimmung des Eigentümers, die auch in der Vertragsmeldung bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ) vermerkt wird. Der Vermieter stimmt zu, indem er auf demselben Blatt unterschreibt.