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Wohnungsmietvertrag mit freier Miete 4+4 (Italien)

Mietvertrag
Italiano
Italien
Immobilien
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Für Vermieter einer Wohnung in Italien zu frei vereinbarter Miete und ihre Mieter: der italienische 4+4-Vertrag nach dem Gesetz Nr. 431 vom 9. Dezember 1998 — vier Jahre mit Verlängerung um weitere vier, Miete und Fälligkeiten, Kaution bis zu drei Monatsmieten mit jährlichen gesetzlichen Zinsen, Wahl zwischen der Pauschalsteuer cedolare secca und der Anpassung nach dem ISTAT-Index, vorzeitiger Auszug des Mieters aus schwerwiegenden Gründen mit sechs Monaten Frist, Reparaturen, Nebenkosten und die Klausel zum Energieausweis. Unterzeichnet in zwei Exemplaren; der Vermieter registriert ihn binnen dreißig Tagen bei der Agenzia delle Entrate mit dem kostenlosen Formular RLI. Auf Italienisch.

  • Für die Verwendung in Italien
  • Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026

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Wann Sie dieses Dokument brauchen

  • Sie vermieten eine Wohnung in Italien und brauchen einen schriftlichen Mietvertrag.
  • Ihr neuer Mieter möchte einen normalen langen Vertrag statt einer Übergangsmiete.
  • Sie entscheiden zwischen der Pauschalsteuer cedolare secca und einer jährlichen Mietanpassung.
  • Sie suchen einen italienischen Wohnungsmietvertrag mit freier Miete und Kaution.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

  • Vermieter
  • Codice fiscale des Vermieters (italienische Steuernummer)
  • Geburtsort und -datum des Vermieters
  • Anschrift des Vermieters
  • Mieter
  • Codice fiscale des Mieters (italienische Steuernummer)
  • Geburtsort und -datum des Mieters
  • Anschrift des Mieters
  • Anschrift der Immobilie
  • Beschreibung der Wohnung (Stockwerk, Wohnungsnummer, Zimmer, Nebenräume, Möbel)
  • Katasterdaten (foglio, particella, subalterno, Kategorie, rendita)
  • Mietbeginn
  • Ende der ersten Vertragslaufzeit
  • Ob der Mieter auch ohne schwerwiegende Gründe vorzeitig gehen darf
  • Jahresmiete (Euro)
  • Jahresmiete in Worten (auf Italienisch)
  • Monatliche Mietrate (Euro)
  • Tag des Monats, bis zu dem die Miete zu zahlen ist
  • IBAN
  • Steuerregelung des Vermieters und Mietanpassung
  • Monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten (Euro, 0 wenn keine)
  • Höhe der Kaution
  • Kaution in Worten (auf Italienisch)
  • Energieklasse laut APE (italienischer Energieausweis)
  • Untervermietung
  • Sonstige Vereinbarungen (optional)
  • Ort
  • Datum

Häufige Fragen

Bis wann muss ein 4+4-Mietvertrag in Italien registriert werden, und was kostet das?
Binnen dreißig Tagen ab Unterzeichnung, oder ab Mietbeginn, wenn dieser früher liegt, bei der Agenzia delle Entrate mit dem Formular RLI, das online oder im Amt kostenlos ist. Ohne cedolare secca fallen 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €) und Stempelsteuer an; mit cedolare secca, 21 % bei freier Miete, entfallen beide. In den folgenden sechzig Tagen teilt der Vermieter die Registrierung dem Mieter und dem Hausverwalter nachweisbar mit.
Darf die Kaution bei einer italienischen Wohnungsmiete drei Monatsmieten übersteigen?
Nein. Art. 11 des italienischen Gesetzes Nr. 392 vom 27. Juli 1978, für Wohnungen weiter in Kraft, begrenzt sie auf drei Monatsmieten und verpflichtet den Vermieter, dem Mieter am Ende jedes Jahres die gesetzlichen Zinsen zu zahlen; der gesetzliche Zinssatz beträgt seit dem 1. Januar 2026 1,6 %. Eine Klausel, die die Zinsen ausschließt, ist nichtig. Die Kaution wird am Mietende zurückgezahlt, abzüglich nur belegter Schäden über die normale Abnutzung hinaus.
Kann die Miete bei Wahl der cedolare secca an den ISTAT-Index angepasst werden?
Nein. Solange die Option gilt, verzichtet der Vermieter auf jede Mieterhöhung, auch nach ISTAT (Art. 3 Abs. 11 des italienischen Gesetzesvertretenden Dekrets Nr. 23 vom 14. März 2011), und das Gesetz verlangt, dem Mieter den Verzicht per Einschreiben mitzuteilen. Der Vertrag bietet drei Varianten: cedolare secca ohne Anpassung, keine cedolare mit Anpassung um 75 % des ISTAT-FOI-Index auf Verlangen, oder gar keine Anpassung. Vermieter- und Mieterverbände sowie die Agenzia delle Entrate veröffentlichen kostenlose Muster und Leitfäden.

So können Sie dieses Dokument unterschreiben

  • Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
  • Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat

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