Mitteilung der ISTAT-Mietanpassung (Italien)
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Für Vermieter in Italien ohne cedolare secca, deren Vertrag eine Anpassungsklausel enthält: das Schreiben an den Mieter, das die Veränderung des ISTAT-Verbraucherpreisindex für Arbeiter- und Angestelltenhaushalte (FOI) im vertraglich vorgesehenen Anteil anwendet, mit bisheriger Miete, neuer Miete und dem Monat, ab dem sie gilt. Wer die cedolare secca gewählt hat, darf für die Dauer der Option keine Anpassung verlangen. Versand per Einschreiben mit Rückschein, per PEC, wenn der Mieter eine hat, oder persönliche Übergabe. Auf Italienisch.
- Für die Verwendung in Italien
- Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026
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Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Ihr Mietvertrag in Italien sieht eine jährliche Anpassung der Miete vor.
- Sie haben die cedolare secca nicht gewählt und wollen die Miete anpassen.
- Die Preise sind gestiegen, und Sie wollen die Indexklausel anwenden.
- Sie wollen dem Mieter die neue Monatsmiete schriftlich mitteilen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Codice fiscale des Vermieters (italienische Steuernummer)
- Versandart (über dem Empfänger gedruckt)
- Mieter
- Postanschrift des Mieters (Straße, darunter PLZ und Ort)
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Mietvertrags
- Im Vertrag vorgesehener Anteil der Indexänderung in % (z. B. 75)
- Zeitraum der Indexänderung (von Monat und Jahr bis Monat und Jahr)
- Veränderung des Verbraucherpreisindex ISTAT FOI im Zeitraum, in %
- Monatliche Mietrate (Euro)
- Neue Monatsmiete (Euro)
- Monat, ab dem die neue Miete gilt
Häufige Fragen
- Darf ein Vermieter in Italien die Miete während der Laufzeit erhöhen?
- Nur im Rahmen einer Vertragsklausel, meist der jährlichen Anpassung nach dem ISTAT-FOI-Index, und nie, wenn er die cedolare secca gewählt hat, die für ihre Dauer jede Anpassung ausschließt (Art. 3 Abs. 11 des italienischen Gesetzesvertretenden Dekrets Nr. 23 vom 14. März 2011). In einem 4+4 ohne Klausel bleibt die vereinbarte Miete; eine neue Miete kann zum zweiten Ablauf per Einschreiben sechs Monate vorher vorgeschlagen werden.
- Wo wird die ISTAT-Veränderung für die Mietanpassung in Italien veröffentlicht?
- ISTAT, das italienische Statistikamt, veröffentlicht monatlich kostenlos auf seiner Website den Verbraucherpreisindex für Arbeiter- und Angestelltenhaushalte (FOI) und seine Veränderungen, die für Mieten verwendet werden. Man nimmt die Veränderung zwischen dem im Vertrag genannten Monat und demselben Monat ein Jahr später, multipliziert sie mit dem vereinbarten Anteil (zum Beispiel 75 %) und wendet sie auf die laufende Miete an.
- Muss die ISTAT-Anpassung jedes Jahr schriftlich verlangt werden?
- Das hängt von der Klausel ab: Viele Verträge sehen die Anpassung auf Verlangen des Vermieters vor, und dann macht erst das schriftliche Verlangen, per Einschreiben oder PEC, sie fällig. Ist sie laut Klausel automatisch, teilt das Schreiben trotzdem Berechnung und neuen Betrag mit, damit der Mieter sie prüfen kann. Es nennt den vertraglichen Anteil, den Zeitraum und die verwendete Veränderung.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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