Verweigerung der Verlängerung eines 4+4-Vertrags zum ersten Ablauf (Italien)
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Für Vermieter in Italien, die einen 4+4-Vertrag nach den ersten vier Jahren nicht verlängern wollen: die Mitteilung an den Mieter, dass die Erneuerung aus einem der Gründe des Art. 3 Abs. 1 des italienischen Gesetzes Nr. 431 vom 9. Dezember 1998 verweigert wird – Eigennutzung zum Wohnen oder für den Beruf durch den Vermieter oder nahe Angehörige, eine andere freie Wohnung des Mieters, Verkauf –, mit den Tatsachen, die den Grund genau bezeichnen, denn ohne Grund ist die Mitteilung nichtig. Per Einschreiben mit Rückschein an jeden Mieter, mindestens sechs Monate vor Ablauf. Auf Italienisch.
- Für die Verwendung in Italien
- Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026
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Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie wollen die in Italien vermietete Wohnung für Ihren Sohn oder Ihre Tochter zurück.
- Sie haben beschlossen, die Wohnung zu verkaufen, und wollen den Vertrag nicht verlängern.
- Ihr Mieter hat inzwischen eine andere freie Wohnung im selben Ort.
- Die ersten vier Vertragsjahre laufen ab, und Sie wollen die Wohnung zurück.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Codice fiscale des Vermieters (italienische Steuernummer)
- Versandart (über dem Empfänger gedruckt)
- Mieter
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- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Mietvertrags
- Ablaufdatum des Mietvertrags
- Grund der Verweigerung der Verlängerung (nach dem italienischen Wohnraummietgesetz)
- Tatsachen, die den Grund genau bezeichnen (wer einzieht und das Verwandtschaftsverhältnis, die andere Wohnung des Mieters oder der Verkauf)
Häufige Fragen
- Darf ein Vermieter in Italien einen 4+4-Vertrag nach vier Jahren nicht verlängern?
- Nur aus einem der Gründe des Art. 3 Abs. 1 des italienischen Gesetzes Nr. 431 vom 9. Dezember 1998 – darunter Wohn- oder Berufsnutzung durch den Vermieter, den Ehegatten, Eltern, Kinder oder Verwandte bis zum zweiten Grad, eine andere geeignete freie Wohnung des Mieters in derselben Gemeinde, der Verkauf an Dritte –, mit mindestens sechs Monaten Frist. Der Grund muss im Schreiben stehen, sonst ist es nichtig; ohne wirksame Verweigerung verlängert sich der Vertrag um weitere vier Jahre.
- Was droht dem Vermieter, der die Wohnung nicht für den genannten Grund nutzt?
- Das Gesetz gibt ihm eine Frist, die Wohnung dem angegebenen Zweck zuzuführen, und sieht Folgen zugunsten des Mieters vor, wenn das ohne triftigen Grund unterbleibt (Art. 3 des italienischen Gesetzes Nr. 431 vom 9. Dezember 1998); nach dem Kassationsgerichtshof muss der Vermieter die tatsächliche Nutzung beweisen. Deshalb nennt das Schreiben genau, wer einziehen wird oder warum verkauft wird. Es ersetzt keine Klage, falls der Mieter nicht auszieht.
- Hat der Mieter in Italien ein Vorkaufsrecht, wenn der Eigentümer die Wohnung verkauft?
- Ja, wenn die Verweigerung zum ersten Ablauf auf einen Verkauf gestützt ist (Art. 3 Abs. 1 Buchst. g des italienischen Gesetzes Nr. 431 vom 9. Dezember 1998): Der Mieter hat ein Vorkaufsrecht nach Art. 38 und 39 des italienischen Gesetzes Nr. 392 vom 27. Juli 1978, und der Vermieter teilt ihm die Verkaufsbedingungen mit. Dieser Grund steht nur offen, wenn der Vermieter außer der eigenen Wohnung keine weiteren Wohnimmobilien besitzt.
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