Kündigung des Mietvertrags zum zweiten Ablauf (Italien)
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Für Vermieter oder Mieter in Italien, die einen 4+4-Vertrag zum zweiten Ablauf nach acht Jahren oder einen 3+2-Vertrag am Ende der zweijährigen Verlängerung nicht erneuern wollen: der Verzicht auf die Erneuerung nach Art. 2 des italienischen Gesetzes Nr. 431 vom 9. Dezember 1998, ohne Begründung, mit Enddatum und der Bitte, die Übergabe zu vereinbaren. Er ist mindestens sechs Monate vor Ablauf per Einschreiben zu senden; sonst verlängert sich der Vertrag. Nicht für den ersten Ablauf eines 4+4, bei dem der Vermieter einen gesetzlichen Grund nennen muss. Auf Italienisch.
- Für die Verwendung in Italien
- Zuletzt aktualisiert: 14. Oktober 2026
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Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Ihr Mietvertrag in Italien endet nach acht Jahren, und Sie wollen ihn nicht verlängern.
- Als Mieter wollen Sie zum Vertragsende ausziehen, ohne Gründe zu nennen.
- Als Vermieter wollen Sie die Wohnung zum endgültigen Ablauf frei haben.
- Sie wollen die Kündigung zum Ablauf rechtzeitig verschicken.
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- Codice fiscale des Absenders (italienische Steuernummer)
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- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Mietvertrags
- Der Absender ist (Vermieter oder Mieter)
- Ablaufdatum des Mietvertrags
- Art des Mietvertrags und welcher Ablauf
Häufige Fragen
- Wann kann ein 4+4-Mietvertrag ohne Begründung beendet werden?
- Zum zweiten Ablauf, also nach acht Jahren: Dann kann jede Partei auf die Erneuerung verzichten oder neue Bedingungen vorschlagen, per Einschreiben mindestens sechs Monate vorher (Art. 2 Abs. 1 des italienischen Gesetzes Nr. 431 vom 9. Dezember 1998). Für einen 3+2-Vertrag gilt dasselbe am Ende der zweijährigen Verlängerung (Abs. 5). Zum ersten Ablauf eines 4+4 kann der Vermieter die Erneuerung nur aus einem gesetzlichen Grund verweigern, mit dem eigenen Schreiben dafür.
- Was geschieht, wenn keine Partei zum zweiten Ablauf kündigt?
- Der Vertrag verlängert sich zu denselben Bedingungen: ein 4+4 um weitere vier Jahre, ein 3+2 jeweils um zwei Jahre. Um das zu verhindern, muss das Einschreiben mindestens sechs Monate vor Ablauf ankommen; es sollte also rechtzeitig abgeschickt werden. Die Verlängerung wie die Beendigung meldet anschließend, wer den Vertrag registriert hat, mit dem kostenlosen Formular RLI der Agenzia delle Entrate.
- Muss die Kündigung zum Ablauf begründet oder von beiden Parteien unterschrieben werden?
- Nein. Zum zweiten Ablauf braucht der Verzicht auf die Erneuerung keine Gründe und ist eine Erklärung des Absenders allein: Nur er unterschreibt, und sie wirkt, sobald sie der anderen Partei zugeht, auch wenn diese nicht antwortet oder nicht zustimmt. Bei mehreren Mietern oder Vermietern wird das Schreiben an jeden gerichtet. Wer stattdessen eine Erneuerung zu neuen Bedingungen vorschlagen will, etwa eine neue Miete, nutzt dasselbe Verfahren mit einem anderen Schreiben: Dieses teilt nur den Verzicht mit.
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- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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