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Disdetta del contratto di locazione alla seconda scadenza (Italia)
Pubblicato daDocMuse
Per il locatore o l’inquilino che in Italia non vuole rinnovare un affitto 4+4 alla seconda scadenza, dopo otto anni, o un 3+2 alla fine della proroga biennale: la rinuncia al rinnovo dell’art. 2 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, che non richiede motivi, con la data di cessazione e la richiesta di fissare la riconsegna. Va inviata con lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza; senza disdetta il contratto si rinnova. Non serve per la prima scadenza del 4+4, dove il locatore deve indicare un motivo di legge.
- Pensato per l’uso in: Italia
- Ultimo aggiornamento: 14 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Il Suo contratto d’affitto in Italia arriva alla scadenza degli otto anni e non vuole rinnovarlo.
- Da inquilino vuole lasciare la casa alla fine del contratto senza dare motivi.
- Da proprietario vuole la casa libera alla scadenza finale del contratto.
- Vuole mandare in tempo la disdetta per la scadenza del contratto.
Che cosa si compila
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- Indirizzo dell’immobile
- Data di stipula del contratto di locazione
- Il mittente è (locatore o conduttore)
- Data di scadenza del contratto
- Tipo di contratto e scadenza
Domande frequenti
- Quando si può dare disdetta a un contratto 4+4 senza motivo?
- Alla seconda scadenza, cioè dopo otto anni: a quel punto ciascuna parte può rinunciare al rinnovo, o proporre nuove condizioni, con lettera raccomandata inviata almeno sei mesi prima (art. 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431). Per un 3+2 la stessa regola vale alla fine della proroga di due anni (comma 5). Alla prima scadenza del 4+4 il locatore può solo negare il rinnovo per un motivo di legge, con l’apposita lettera.
- Che cosa succede se nessuno manda la disdetta alla seconda scadenza?
- Il contratto si rinnova alle stesse condizioni: per un 4+4 per altri quattro anni, per un 3+2 per due anni alla volta. Per evitarlo la raccomandata deve arrivare almeno sei mesi prima della scadenza, quindi conviene spedirla con margine. Il rinnovo, come la cessazione, va poi comunicato all’Agenzia delle Entrate con il modello RLI, gratuito, da chi ha registrato il contratto.
- La disdetta per la scadenza va motivata o firmata da entrambe le parti?
- No. Alla seconda scadenza la rinuncia al rinnovo non richiede motivi ed è un atto di chi la invia: la firma solo il mittente, e produce effetto quando arriva all’altra parte, anche se questa non risponde o non la accetta. Se gli inquilini o i locatori sono più di uno, la lettera va indirizzata a ciascuno. Chi intende invece proporre il rinnovo a nuove condizioni, per esempio un nuovo canone, segue la stessa procedura con una lettera diversa: questa comunica solo la rinuncia.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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