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Lettera di recesso del conduttore dal contratto di locazione (Italia)
Pubblicato daDocMuse
Per l’inquilino che vuole lasciare in Italia una casa in affitto prima della scadenza: la lettera di recesso al locatore per gravi motivi, ai sensi dell’art. 3, comma 6, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, oppure in base alla clausola di recesso del contratto, con il preavviso di sei mesi, la data di cessazione, la richiesta di fissare la riconsegna delle chiavi e la restituzione del deposito cauzionale con gli interessi. Si invia per raccomandata A/R, per PEC se il locatore ne ha una, o a mano contro firma.
- Pensato per l’uso in: Italia
- Ultimo aggiornamento: 14 ottobre 2026
- Documento in italiano
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Quando usare questo documento
- Il lavoro La trasferisce in un’altra città e deve lasciare la casa in affitto in Italia.
- Ha perso il lavoro e non riesce più a pagare l’affitto.
- Vuole andarsene prima della scadenza e dare la disdetta al padrone di casa.
- Cerca la lettera di recesso dell’inquilino per gravi motivi.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Codice fiscale del conduttore
- Modalità di invio (stampata sopra il destinatario)
- Locatore
- Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data di stipula del contratto di locazione
- Motivo del recesso
- Gravi motivi del recesso (da compilare se il recesso è per gravi motivi)
- Estremi di registrazione del contratto (facoltativo)
- Data di cessazione del contratto e di riconsegna dell’immobile
- IBAN
Domande frequenti
- Quanto preavviso serve per lasciare una casa in affitto prima della scadenza?
- Sei mesi, che decorrono dal giorno in cui il locatore riceve la lettera; fino ad allora il canone resta dovuto. Per gravi motivi il recesso è sempre possibile (art. 3, comma 6, della legge 9 dicembre 1998, n. 431); senza motivi, solo se il contratto prevede un recesso convenzionale, con il preavviso che stabilisce. Se il locatore accetta un’uscita anticipata con meno preavviso, l’accordo va messo per iscritto e firmato da entrambi.
- Quali sono i gravi motivi per recedere da un contratto d’affitto?
- La legge non li elenca: secondo la giurisprudenza sono fatti sopravvenuti alla firma, oggettivi e non dipendenti dalla volontà dell’inquilino, che rendono troppo gravoso restare, come il trasferimento di lavoro in un’altra città o la perdita del lavoro. La semplice preferenza per un’altra casa non basta. La lettera li descrive nel riquadro dei gravi motivi: per il recesso analogo nelle locazioni non abitative la Cassazione esige che la comunicazione specifichi il motivo, e una lettera generica si espone a contestazioni. Se il locatore li contesta, decide il giudice dopo la mediazione obbligatoria.
- Come si invia la disdetta dell’affitto al padrone di casa?
- Con raccomandata A/R all’indirizzo del locatore; per PEC solo se il locatore ha un indirizzo PEC o un domicilio digitale in INAD; oppure a mano, facendo firmare e datare la copia nel riquadro di ricevuta. Una raccomandata non ritirata vale dal giorno dell’avviso di giacenza. Conservi la ricevuta e l’avviso di ritorno. Modelli di lettera gratuiti si trovano anche presso le associazioni degli inquilini e dei consumatori.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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