DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). DocMuse non è un’autorità né uno studio legale, non è collegato alla Confederazione, a un Cantone, a un Comune o a un tribunale e non fornisce consulenza legale. I moduli ufficiali sono disponibili gratuitamente presso l’autorità competente.
Disdetta del contratto di locazione da parte dell’inquilino, in tedesco (Svizzera)
Svizzera · in tedesco · per inquilini
2,00 CHFLo compili online gratis – paga solo per scaricarlo
14 domande · circa 6 min
Questo documento è in tedesco
Il PDF che scarica è in tedesco – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.
Pensato per l’uso in: Svizzera
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
- Download immediato dopo il pagamento
- Link di riserva inviato per e-mail
- Nessun account necessario
Per gli inquilini di un appartamento in Svizzera: la disdetta scritta al locatore o all’amministrazione (art. 266l cpv. 1 del Codice delle obbligazioni, CO), con tre mesi di preavviso per la scadenza prevista dal contratto, altrimenti per un termine d’uso locale (art. 266c CO), e per la prossima scadenza possibile se quella scelta non è rispettata. Ha righe di firma per ogni inquilino e per il consenso espresso del coniuge o del partner registrato quando si tratta dell’abitazione familiare (art. 266m CO), e chiede una data per la riconsegna e lo svincolo della garanzia. Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Ha trovato un nuovo appartamento e vuole disdire quello in affitto in Svizzera.
- Abita nell’appartamento con Sua moglie o Suo marito, e dovete firmare entrambi la disdetta.
- Si trasferisce all’estero o in un altro Cantone e deve lasciare l’appartamento per una scadenza di disdetta.
- Vuole comunicare per iscritto all’amministrazione che disdice il contratto di locazione.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Chi dà la disdetta: l’unico conduttore, o tutti i conduttori insieme (se sono più d’uno, tutti danno disdetta e firmano)
- Data di cessazione
- Cantone dell’abitazione: termini di disdetta locali (altri Cantoni: riga neutra)
- Abitazione familiare (coniugi o unione domestica registrata): sì o no
- Telefono di contatto
- Indirizzo per la corrispondenza
Domande frequenti
- Entro quando la disdetta dell’inquilino deve giungere al locatore in Svizzera?
- Al più tardi l’ultimo giorno prima che inizi il preavviso di tre mesi, o quello più lungo previsto dal Suo contratto. Per una disdetta a fine marzo deve giungere al locatore entro fine dicembre. Una raccomandata si considera ricevuta il primo giorno in cui può essere ritirata all’ufficio postale, di solito il giorno dopo l’avviso di ritiro, anche se il locatore la ritira più tardi: la spedisca quindi qualche giorno prima. Una disdetta tardiva vale per la prossima scadenza possibile (art. 266a cpv. 2 CO).
- Chi firma la disdetta di un appartamento in locazione in Svizzera?
- Tutte le persone che hanno firmato il contratto come inquilini. Se l’appartamento è l’abitazione familiare, la disdetta richiede anche il consenso espresso del coniuge o del partner registrato, anche se non figura nel contratto (art. 266m CO); la lettera ha una riga apposita. Senza questo consenso la disdetta è nulla (art. 266o CO). Non serve un modulo ufficiale: solo il locatore deve usare quello approvato dal Cantone (art. 266l cpv. 2 CO). Un’e-mail non basta; solo una firma elettronica qualificata con indicazione qualificata della data e dell’ora equivale a quella autografa (art. 14 cpv. 2bis CO).
- Quali termini di disdetta d’uso locale valgono in un Cantone svizzero?
- Anzitutto le scadenze del Suo contratto. Se non ne indica, vale l’uso locale, che varia da Cantone a Cantone e talvolta da Comune a Comune; nel Cantone di Argovia le scadenze sono il 31 marzo, il 30 giugno e il 30 settembre, nel Canton Vaud il 1° aprile, il 1° luglio e il 1° ottobre, a mezzogiorno (art. 35 RULV). Per gli altri Cantoni scelga la riga neutra e si informi presso l’autorità di conciliazione in materia di locazione del Suo Comune o sul sito del Cantone. In mancanza di uso locale, si può disdire per la fine di un periodo di locazione di tre mesi (art. 266c CO). Una camera ammobiliata si disdice con due settimane di preavviso per la fine di un periodo di un mese (art. 266e CO).
- E se voglio lasciare un appartamento in Svizzera prima della scadenza di disdetta?
- In tal caso la pigione resta dovuta fino alla scadenza, a meno che Lei proponga un inquilino subentrante accettabile, solvibile e disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni (art. 264 CO). A questo serve una lettera a parte: la riconsegna anticipata dell’appartamento con un inquilino subentrante. Può inviare contemporaneamente la disdetta ordinaria per la prossima scadenza, così che la locazione termini al più tardi allora.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Disdetta dell’appartamento in locazione da parte dell’inquilino, in francese (Svizzera)
Per chi affitta un appartamento in Svizzera e vuole lasciarlo: la lettera di disdetta al locatore o alla régie (amministrazione), nella forma scritta richiesta dall’art. 266l cpv. 1 CO, con tre mesi di preavviso per la scadenza del contratto o altrimenti per un termine d’uso locale (art. 266c CO; nel Canton Vaud 1° aprile, 1° luglio o 1° ottobre); altrimenti per il termine successivo. Ha una riga per ogni inquilino e una per il consenso espresso del coniuge o partner registrato quando l’appartamento è l’abitazione familiare (art. 266m CO), e chiede il sopralluogo di riconsegna e lo svincolo del deposito di garanzia. Stampare, firmare e inviare per raccomandata. In francese.
- Disdetta del contratto di locazione da parte dell’inquilino (Svizzera)
Per chi è in affitto in Svizzera: la disdetta scritta al locatore o all’amministrazione (art. 266l cpv. 1 CO), con tre mesi di preavviso per la scadenza prevista dal contratto, altrimenti per una scadenza d’uso locale (art. 266c CO), e valida per la scadenza successiva se quella scelta non è rispettata. Contiene le righe di firma per tutti i conduttori e per il consenso espresso del coniuge o del partner registrato quando l’appartamento è l’abitazione familiare (art. 266m CO), la richiesta di una data per la riconsegna e dello svincolo del deposito di garanzia. Da stampare, firmare e spedire per raccomandata.
- Disdetta di un contratto di locazione abitativa da parte dell’inquilino, in inglese (Svizzera)
Per chi affitta un appartamento in Svizzera e tratta con il locatore in inglese: la disdetta scritta del contratto (art. 266l cpv. 1 del Codice delle obbligazioni, CO), con tre mesi di preavviso per la scadenza del contratto, altrimenti per un termine locale (art. 266c CO), e per il termine successivo se quello scelto è mancato. Ha righe per ogni inquilino e per il consenso espresso del coniuge o partner registrato se l’appartamento è l’abitazione familiare (art. 266m CO). Da stampare, firmare e spedire per raccomandata. Le autorità e i tribunali svizzeri lavorano nella loro lingua ufficiale (tedesco, francese o italiano); questa versione inglese serve per i rapporti tra privati.
- Riconsegna anticipata di un appartamento in affitto con inquilino subentrante, in tedesco (Svizzera)
Per gli inquilini in Svizzera che lasciano l’alloggio prima della scadenza di disdetta: la lettera al locatore che annuncia la riconsegna anticipata dell’appartamento e propone un inquilino subentrante solvibile e disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni (art. 264 del Codice delle obbligazioni, CO). Indica la data di riconsegna e i candidati, fissa un termine per la risposta del locatore ed elenca i documenti allegati. Stampi, faccia firmare ogni inquilino e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Restituzione anticipata dell’appartamento con inquilino subentrante, in francese (Svizzera)
Per gli inquilini in Svizzera che partono prima del termine di disdetta: la lettera che comunica al locatore o alla régie la restituzione anticipata dell’appartamento e propone un subentrante solvibile, pronto a riprendere il contratto alle stesse condizioni (art. 264 CO). Indica la data di restituzione e i candidati, chiede una risposta entro una data e elenca i documenti di candidatura allegati. Stampare, far firmare a tutti gli inquilini e inviare per raccomandata. In francese.
- Restituzione anticipata dell’appartamento con inquilino subentrante (Svizzera)
Per chi è in affitto in Svizzera e lascia l’appartamento prima della scadenza di disdetta: la lettera al locatore che annuncia la restituzione anticipata e propone un nuovo conduttore solvibile, disposto a riprendere il contratto alle medesime condizioni (art. 264 CO). Indica la data della riconsegna e i candidati, fissa un termine per la risposta ed elenca i documenti allegati. Da stampare, far firmare a tutti i conduttori e spedire per raccomandata.