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Disdetta dell’appartamento in locazione da parte dell’inquilino, in francese (Svizzera)
Svizzera · in francese · per inquilini
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14 domande · circa 6 min
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Pensato per l’uso in: Svizzera
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Per chi affitta un appartamento in Svizzera e vuole lasciarlo: la lettera di disdetta al locatore o alla régie (amministrazione), nella forma scritta richiesta dall’art. 266l cpv. 1 CO, con tre mesi di preavviso per la scadenza del contratto o altrimenti per un termine d’uso locale (art. 266c CO; nel Canton Vaud 1° aprile, 1° luglio o 1° ottobre); altrimenti per il termine successivo. Ha una riga per ogni inquilino e una per il consenso espresso del coniuge o partner registrato quando l’appartamento è l’abitazione familiare (art. 266m CO), e chiede il sopralluogo di riconsegna e lo svincolo del deposito di garanzia. Stampare, firmare e inviare per raccomandata. In francese.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Vi trasferite in un’altra casa e volete disdire l’attuale contratto di locazione in Svizzera.
- L’appartamento è l’abitazione familiare, quindi anche il coniuge o il partner registrato deve firmare la disdetta.
- Accettate un lavoro all’estero e dovete restituire l’appartamento in affitto in Svizzera alla prossima scadenza.
- La vostra régie di Losanna o Ginevra vuole una lettera di disdetta firmata e inviata per raccomandata.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data di cessazione
- Cantone dell’abitazione: termini di disdetta locali (altri Cantoni: riga neutra)
- Abitazione familiare (coniugi o unione domestica registrata): sì o no
- Telefono di contatto
- Indirizzo per la corrispondenza
- Formula di chiusura (in francese): «mes» se firma una sola persona, «nos» se firmano più persone
Domande frequenti
- Entro quando il locatore svizzero deve ricevere la disdetta dell’inquilino?
- Al più tardi il giorno prima dell’inizio del preavviso di tre mesi, o di quello più lungo previsto dal contratto. Per una disdetta al 1° aprile con tre mesi di preavviso, il locatore deve averla entro il 31 dicembre. Una raccomandata si considera ricevuta il primo giorno in cui la posta la tiene a disposizione per il ritiro, di regola il giorno dopo l’avviso di ritiro, indipendentemente da quando il locatore la ritira: spedirla quindi qualche giorno prima. Una disdetta tardiva vale per il termine successivo (art. 266a cpv. 2 CO).
- Quali firme servono sulla disdetta di un inquilino in Svizzera?
- Quelle di tutte le persone che hanno firmato il contratto come inquilini. Se l’appartamento è l’abitazione familiare, la disdetta richiede anche il consenso espresso del coniuge o del partner registrato, anche se non figura nel contratto (art. 266m CO); la lettera ha una riga per questa firma. Senza di essa la disdetta è nulla (art. 266o CO). Non serve un modulo ufficiale: solo il locatore deve usare quello approvato dal Cantone (art. 266l cpv. 2 CO). Un’e-mail non basta; solo una firma elettronica qualificata con indicazione qualificata della data e dell’ora equivale a quella autografa (art. 14 cpv. 2bis CO).
- Quali termini di disdetta valgono per un appartamento nel Canton Vaud o a Ginevra?
- Prima di tutto quelli del contratto. Se non ne fissa, vale l’uso locale. Nel Canton Vaud i termini d’uso sono il 1° aprile, il 1° luglio e il 1° ottobre, a mezzogiorno (art. 35 delle regole vodesi sulla locazione, RULV). Ginevra non ha un uso locale (DTF 131 III 566): scegliete la sua riga. Per gli altri Cantoni scegliete pure la riga neutra e chiedete all’autorità di conciliazione o consultate il sito del Cantone. Senza uso locale, la disdetta vale per la fine di un periodo di locazione di tre mesi (art. 266c CO); una camera ammobiliata ha due settimane per la fine di un periodo di un mese (art. 266e CO).
- Un inquilino in Svizzera può traslocare prima del termine senza pagare la pigione fino alla fine?
- Solo proponendo un inquilino subentrante solvibile, che il locatore non può ragionevolmente rifiutare e che riprende il contratto alle stesse condizioni (art. 264 CO); altrimenti la pigione è dovuta fino al termine di disdetta. A questo serve una lettera separata, la restituzione anticipata con inquilino subentrante. Inviando nello stesso tempo una disdetta ordinaria per il termine successivo, il contratto finisce al più tardi allora.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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