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Restituzione anticipata dell’appartamento con inquilino subentrante, in francese (Svizzera)
Svizzera · in francese · per inquilini
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14 domande · circa 6 min
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Pensato per l’uso in: Svizzera
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Per gli inquilini in Svizzera che partono prima del termine di disdetta: la lettera che comunica al locatore o alla régie la restituzione anticipata dell’appartamento e propone un subentrante solvibile, pronto a riprendere il contratto alle stesse condizioni (art. 264 CO). Indica la data di restituzione e i candidati, chiede una risposta entro una data e elenca i documenti di candidatura allegati. Stampare, far firmare a tutti gli inquilini e inviare per raccomandata. In francese.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Dovete lasciare il vostro appartamento in Svizzera prima della fine del contratto e non volete pagare la pigione fino all’ultimo.
- Avete trovato qualcuno disposto a riprendere il vostro contratto e volete proporlo al locatore.
- La régie tarda a rispondere sulla persona che vuole subentrare nel vostro appartamento.
- Vi aspetta presto un nuovo lavoro in un’altra città svizzera e volete traslocare tra le scadenze abituali.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data della riconsegna anticipata dell’abitazione
- Inquilino subentrante: nome, indirizzo attuale, telefono, professione (per persona)
- Termine
- Telefono di contatto
- Indirizzo per la corrispondenza
- Formula di chiusura (in francese): «mes» se firma una sola persona, «nos» se firmano più persone
Domande frequenti
- Per quali motivi un locatore svizzero può rifiutare l’inquilino subentrante proposto?
- Solo per un motivo ragionevole, se la persona è solvibile e pronta a riprendere il contratto alle stesse condizioni, alla stessa pigione e per la stessa durata (art. 264 cpv. 1 CO). Il locatore può esaminare il dossier come ogni candidatura e ha un tempo ragionevole per farlo. Allegate subito quanto le régie chiedono di solito: il modulo di candidatura, un estratto recente del registro delle esecuzioni e una prova del reddito.
- Il Canton Vaud aggiunge regole proprie alla partenza anticipata?
- Sì. Le regole vodesi vincolanti sulla locazione (RULV, art. 34; non per gli alloggi sussidiati a pigione controllata) precisano l’art. 264 CO: comunicate per scritto al locatore la data di restituzione e presentate almeno un inquilino solvibile pronto a riprendere il contratto alle stesse condizioni da quella data; il locatore con obiezioni fondate deve indicarne subito i motivi; e dovete dare almeno un mese di preavviso per il 15 o la fine di un mese. Il locatore non è mai obbligato a firmare con la persona proposta, ma voi siete comunque liberati.
- Quanta pigione si deve dopo aver lasciato presto un appartamento svizzero senza un subentrante idoneo?
- La pigione fino alla scadenza del contratto o al prossimo termine di disdetta contrattuale o legale (art. 264 cpv. 2 CO). Il locatore deve dedurre le spese risparmiate e quanto ricava, o rinuncia intenzionalmente a ricavare, riaffittando l’appartamento (art. 264 cpv. 3 CO). Una volta presentato un subentrante accettabile, siete liberati anche se il locatore non lo prende, dal giorno in cui quella persona avrebbe potuto subentrare, dopo che il locatore ha avuto un tempo ragionevole per verificarla; fino ad allora la pigione è dovuta.
- Conviene comunque inviare la disdetta ordinaria quando si propone un subentrante?
- Non è un obbligo di legge, ma è la via sicura: se nessuno subentra, la disdetta ordinaria pone fine al contratto al più tardi al prossimo termine, limitando la pigione dovuta. Inviate la disdetta dell’inquilino insieme a questa lettera, firmata da tutti gli inquilini e per raccomandata, e conservate le copie di entrambe e le ricevute postali.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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