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Disdetta del contratto di locazione da parte dell’inquilino (Svizzera)
Svizzera · in italiano · per inquilini
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14 domande · circa 6 min
Pensato per l’uso in: Svizzera
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Per chi è in affitto in Svizzera: la disdetta scritta al locatore o all’amministrazione (art. 266l cpv. 1 CO), con tre mesi di preavviso per la scadenza prevista dal contratto, altrimenti per una scadenza d’uso locale (art. 266c CO), e valida per la scadenza successiva se quella scelta non è rispettata. Contiene le righe di firma per tutti i conduttori e per il consenso espresso del coniuge o del partner registrato quando l’appartamento è l’abitazione familiare (art. 266m CO), la richiesta di una data per la riconsegna e dello svincolo del deposito di garanzia. Da stampare, firmare e spedire per raccomandata.
- Pensato per l’uso in: Svizzera
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
- Documento in italiano
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Ha trovato un nuovo appartamento e vuole disdire quello in affitto in Svizzera.
- Vive nell’appartamento con il coniuge o il partner registrato e la disdetta va firmata da entrambi.
- Si trasferisce in un altro Cantone o all’estero e deve lasciare l’appartamento alla prossima scadenza.
- Vuole comunicare per iscritto all’amministrazione che lascia l’appartamento in Ticino.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città
- Data
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Chi dà la disdetta: l’unico inquilino, o tutti gli inquilini insieme (firmano tutti)
- Data di cessazione
- Cantone dell’abitazione: termini di disdetta locali (altri Cantoni: riga neutra)
- Abitazione familiare (coniugi o unione domestica registrata): sì o no
- Telefono di contatto
- Indirizzo per la corrispondenza
Domande frequenti
- Quando deve arrivare al locatore la disdetta dell’appartamento in Svizzera?
- Al più tardi l’ultimo giorno prima che inizi il preavviso di tre mesi, o quello più lungo previsto dal Suo contratto: per lasciare l’appartamento a fine marzo, la disdetta deve giungere al locatore entro fine dicembre. Una raccomandata vale come ricevuta il primo giorno in cui può essere ritirata all’ufficio postale, di regola il giorno dopo l’avviso di ritiro, anche se il locatore la ritira più tardi: la spedisca quindi con qualche giorno di anticipo. Se arriva in ritardo, la disdetta vale per la scadenza successiva (art. 266a cpv. 2 CO).
- Chi deve firmare la disdetta di un appartamento in affitto in Svizzera?
- Tutte le persone che hanno firmato il contratto come conduttori. Se l’appartamento è l’abitazione familiare, la disdetta richiede inoltre il consenso espresso del coniuge o del partner registrato, anche se non figura nel contratto (art. 266m CO); la lettera ha una riga apposita. Senza questo consenso la disdetta è nulla (art. 266o CO). Non occorre alcun modulo ufficiale: solo il locatore deve usare quello approvato dal Cantone (art. 266l cpv. 2 CO). Un’e-mail non basta: solo la firma elettronica qualificata corredata di una marca temporale qualificata equivale alla firma autografa (art. 14 cpv. 2bis CO).
- Quali scadenze di disdetta valgono in Ticino e negli altri Cantoni?
- Anzitutto quelle del Suo contratto. Se non ne indica, vale l’uso locale, che cambia da Cantone a Cantone e talvolta da Comune a Comune; nel Cantone di Argovia le scadenze sono il 31 marzo, il 30 giugno e il 30 settembre, nel Cantone di Vaud 1° aprile, 1° luglio e 1° ottobre a mezzogiorno (art. 35 RULV). Per il Ticino e gli altri Cantoni scelga la riga neutra e chieda all’Ufficio di conciliazione in materia di locazione competente per il Suo Comune, che presta anche consulenza giuridica (art. 201 cpv. 2 CPC). In mancanza di uso locale si può disdire per la fine di un trimestre di locazione (art. 266c CO); per una camera mobiliata bastano due settimane per la fine di un mese (art. 266e CO).
- E se voglio lasciare l’appartamento prima della scadenza di disdetta?
- La pigione resta dovuta fino alla scadenza, a meno che Lei proponga un nuovo conduttore solvibile, disposto a riprendere il contratto alle medesime condizioni, che il locatore non possa ragionevolmente rifiutare (art. 264 CO). Per questo esiste una lettera a parte, la «Restituzione anticipata dell’appartamento con inquilino subentrante». Può spedire nello stesso momento anche la disdetta ordinaria per la prossima scadenza, così la locazione termina al più tardi allora.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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Per gli inquilini di un appartamento in Svizzera: la disdetta scritta al locatore o all’amministrazione (art. 266l cpv. 1 del Codice delle obbligazioni, CO), con tre mesi di preavviso per la scadenza prevista dal contratto, altrimenti per un termine d’uso locale (art. 266c CO), e per la prossima scadenza possibile se quella scelta non è rispettata. Ha righe di firma per ogni inquilino e per il consenso espresso del coniuge o del partner registrato quando si tratta dell’abitazione familiare (art. 266m CO), e chiede una data per la riconsegna e lo svincolo della garanzia. Stampi, firmi e spedisca per raccomandata. In tedesco.
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