DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Non è un sito del governo del Regno Unito e non è collegato a GOV.UK, a HM Courts & Tribunals Service o ad altri enti pubblici. Non è uno studio legale e non è soggetto alla Solicitors Regulation Authority né ad altre autorità di vigilanza sui servizi legali, perciò il Legal Ombudsman non può esaminare reclami nei suoi confronti; i suoi documenti non costituiscono consulenza legale.
Disdetta dell’inquilino da una locazione privata (Inghilterra)
Inghilterra · in inglese · per inquilini
2,00 €Lo compili online gratis – paga solo per scaricarlo
12 domande · circa 5 min
Questo documento è in inglese
Il PDF che scarica è in inglese – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.
Pensato per l’uso in: Inghilterra
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
- Download immediato dopo il pagamento
- Link di riserva inviato per e-mail
- Nessun account necessario
Per l’inquilino privato in Inghilterra che vuole andarsene. Dal 1° maggio 2026 ogni locazione privata «assured» è a tempo indeterminato (periodic) e l’inquilino la chiude con una disdetta scritta (notice to quit) di almeno due mesi, salvo che il locatore accetti per iscritto un termine più breve. La disdetta indica la data di fine, con una clausola che, se serve, la sposta alla prima data valida, può chiedere al locatore di accettare una data anticipata, chiede la riconsegna e la restituzione del deposito e dà il nuovo indirizzo. Si spedisce in first class con certificato di spedizione gratuito (certificate of posting) e anche via e-mail.
- Pensato per l’uso in: Inghilterra
- Ultimo aggiornamento: 28 ottobre 2026
Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Affitta da un privato in Inghilterra e vuole dire al locatore che se ne va.
- Sta comprando casa e deve dare disdetta dell’appartamento in affitto in tempo per il rogito.
- Il vecchio contratto d’affitto e il locatore dicono cose diverse sul preavviso che deve dare.
- Vuole una disdetta scritta con la data di uscita e la richiesta del deposito.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Città o località
- CAP dell’inquilino
- Data
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- CAP del locatore
- Data di fine della locazione
- Data anticipata che chiede al locatore di accettare (facoltativo)
- Altri coinquilini che danno anche questo preavviso (facoltativo)
- Il Suo indirizzo dopo il trasloco (facoltativo)
Domande frequenti
- Quale preavviso dà un inquilino in Inghilterra dopo il Renters’ Rights Act?
- Almeno due mesi, per iscritto, dal giorno in cui il locatore riceve la disdetta, salvo che Lei e il locatore abbiate concordato per iscritto un termine più breve; se affitta con altri, ogni coinquilino deve essere parte di quell’accordo. Non è stato chiarito se un termine più breve scritto in un contratto firmato prima del 1° maggio 2026 valga ancora; questa disdetta Le permette quindi di chiedere invece al locatore di confermare per iscritto una data anticipata.
- La disdetta deve scadere in un giorno di pagamento del canone, e se sbaglio la data?
- Scelga l’ultimo giorno di un periodo della locazione, di solito il giorno prima della scadenza del canone: è il giorno in cui la disdetta scade per tradizione, e così si evita ogni discussione. Questa disdetta aggiunge una clausola di salvaguardia: se la data è troppo vicina o cade a metà periodo, la locazione termina alla fine del primo periodo che si chiude almeno due mesi dopo la ricezione. Il canone resta dovuto fino alla fine, anche se lascia prima la casa.
- Posso andarmene prima della fine del preavviso, e che succede con i coinquilini?
- Può andarsene prima, ma il canone resta dovuto fino alla fine della locazione, salvo che il locatore accetti per iscritto di chiuderla prima: è ciò che chiede la data anticipata facoltativa. Se affitta con altri, la disdetta di uno solo di voi chiude la locazione per tutti, e una data anticipata richiede l’accordo scritto del locatore e di ogni coinquilino. Ne parli prima con gli altri e faccia firmare ciascuno.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Verbale di riconsegna e restituzione delle chiavi (Gran Bretagna)
Per la fine di una locazione in Inghilterra, in Galles o in Scozia (in Galles, un «occupation contract»). Registra il giorno della riconsegna delle chiavi, le letture finali dei contatori, lo stato di ogni stanza rispetto al verbale di ingresso e ciò che l’inquilino non accetta. Firmato da entrambi o, se il locatore o l’agenzia non si presentano, compilato dal solo inquilino con foto datate e inviato via e-mail e first class. È la prova che esamina il servizio gratuito di risoluzione delle controversie dello schema di deposito.
- Avviso del locatore di accesso per sopralluogo o riparazioni (Inghilterra)
Per il locatore privato o l’agenzia in Inghilterra che deve entrare nella casa dell’inquilino per verificarne lo stato, eseguire riparazioni o far fare il controllo annuale del gas o la verifica dell’impianto elettrico. L’avviso indica data, ora e scopo, chi verrà, e invita l’inquilino a proporre un altro orario. Il locatore può fare il sopralluogo in un orario ragionevole con almeno 24 ore di preavviso scritto (section 11(6) del Landlord and Tenant Act 1985) e non entra senza consenso salvo emergenze. Lo consegni a mano o nella cassetta e lo invii anche via e-mail.
- Disdetta a un lodger che vive in casa Sua (Inghilterra)
Per il proprietario o l’inquilino in Inghilterra che vive nella casa e vuole che il lodger se ne vada. La disdetta richiama il contratto, indica la data di fine, chiede di liberare la stanza e restituire le chiavi e dice cosa accade al deposito. Un lodger che condivide con Lei cucina, bagno o soggiorno è un «excluded occupier»: vale il preavviso del contratto o uno ragionevole, senza sentenza. Si consegna a mano; conservi una copia. Non per un inquilino, per il quale il locatore usa il modulo 3A, gratuito su GOV.UK.
- Chiedere al locatore il permesso di tenere un animale (Inghilterra)
Per l’inquilino privato in Inghilterra. Dal 1° maggio 2026 l’inquilino può chiedere per iscritto di tenere un animale, e il locatore deve rispondere per iscritto entro 28 giorni senza rifiutare irragionevolmente (section 16A dello Housing Act 1988, introdotta dal Renters’ Rights Act 2025). La lettera descrive l’animale e come sarà accudito, offre referenze e chiede una decisione scritta, motivata in caso di rifiuto. Se il locatore chiede informazioni o il consenso di un locatore superiore, il termine può slittare a sette giorni dopo la risposta. Non si possono chiedere tariffe né depositi separati per l’animale.
- Chiedere al locatore la restituzione del deposito (Inghilterra e Galles)
Per l’inquilino in Inghilterra o il titolare di un «occupation contract» in Galles che ha lasciato la casa e aspetta ancora il deposito. Una lettera prima dell’azione al locatore o all’agenzia: indica la data di fine, il deposito e lo schema che lo tutela, chiede la restituzione entro 14 giorni o un elenco scritto delle trattenute con prove e segnala quelle contestate. Senza accordo, il passo successivo è il servizio gratuito di risoluzione dello schema, poi il County Court. In Inghilterra, se il deposito non è mai stato tutelato, usi la lettera per il deposito non tutelato.
- Lettera del locatore all’inquilino per canoni arretrati (Inghilterra)
Per il locatore privato o l’agenzia in Inghilterra il cui inquilino è in ritardo con il canone. La lettera espone gli arretrati periodo per periodo, chiede di pagare o proporre un piano di rientro entro una data e indica consulenza gratuita sui debiti. Dice chiaramente che, se gli arretrati non si risolvono, il locatore può notificare un avviso di rilascio sul modulo 3A ai sensi della section 8 dello Housing Act 1988 (quattro settimane per i motivi di morosità) e rivolgersi al giudice. Non minaccia mai di cambiare le serrature o togliere i beni, cosa illecita.