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Avviso del locatore di accesso per sopralluogo o riparazioni (Inghilterra)
Inghilterra · in inglese · per proprietari
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Pensato per l’uso in: Inghilterra
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Per il locatore privato o l’agenzia in Inghilterra che deve entrare nella casa dell’inquilino per verificarne lo stato, eseguire riparazioni o far fare il controllo annuale del gas o la verifica dell’impianto elettrico. L’avviso indica data, ora e scopo, chi verrà, e invita l’inquilino a proporre un altro orario. Il locatore può fare il sopralluogo in un orario ragionevole con almeno 24 ore di preavviso scritto (section 11(6) del Landlord and Tenant Act 1985) e non entra senza consenso salvo emergenze. Lo consegni a mano o nella cassetta e lo invii anche via e-mail.
- Pensato per l’uso in: Inghilterra
- Ultimo aggiornamento: 28 ottobre 2026
Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Affitta un alloggio in Inghilterra e deve entrare per controllare una perdita segnalata.
- Si avvicina il controllo annuale del gas e deve concordare l’accesso con l’inquilino.
- Un tecnico deve riparare la caldaia e deve avvisare l’inquilino della data.
- Vuole dare all’inquilino un preavviso scritto corretto prima della visita.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
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- Data
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- Data della visita
- Ora o fascia oraria della visita
- Scopo della visita
- Dettagli sulla visita o sui lavori (facoltativo)
- Chi verrà (nome e ditta)
Domande frequenti
- Un locatore in Inghilterra può entrare in casa senza il permesso dell’inquilino?
- Di regola no. L’inquilino ha diritto a godere della casa senza interferenze (quiet enjoyment). Il locatore può fare sopralluoghi e riparazioni in un orario ragionevole con il dovuto preavviso, almeno 24 ore per iscritto per un sopralluogo, ma solo una vera emergenza, come una fuga di gas, un incendio o un allagamento, giustifica l’ingresso senza consenso.
- Ogni quanto il locatore in Inghilterra deve far controllare gas e impianto elettrico?
- Apparecchi e canne fumarie a gas sono controllati ogni anno da un tecnico iscritto al Gas Safe Register, e l’inquilino riceve copia del certificato. L’impianto elettrico è ispezionato e collaudato almeno ogni cinque anni da una persona qualificata, e l’inquilino riceve il rapporto. Gli inquilini devono consentire l’accesso per entrambi; tenga traccia di ogni tentativo.
- E se l’inquilino non può all’orario indicato nell’avviso?
- L’avviso invita l’inquilino a proporre un altro orario ragionevole. Concordate per iscritto una nuova data e conservatene traccia. Rifiutare più volte l’accesso per riparazioni che il locatore deve eseguire può violare la locazione, ma il locatore non può comunque entrare senza consenso; Shelter e la NRLA spiegano i passi successivi.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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