Immobili – Inghilterra

Per il locatore privato o l’agenzia in Inghilterra che conferma i canoni pagati da un inquilino, per una domanda di sussidio, un mutuo, un visto, una referenza per un nuovo locatore o la documentazione dell’inquilino. Indica l’alloggio, il canone e la sua cadenza, il periodo e ogni pagamento ricevuto, e se ci sono arretrati, con firma e data. Gli inquilini con canone settimanale hanno diritto anche a un libretto dei canoni (section 4 del Landlord and Tenant Act 1985).

Per l’inquilino privato in Inghilterra la cui casa ha bisogno di riparazioni: umidità e muffa, caldaia guasta, perdite, impianto elettrico difettoso. La lettera segnala ogni problema per iscritto con foto datate, ricorda al locatore l’obbligo di mantenere struttura, esterno e impianti (section 11 del Landlord and Tenant Act 1985) e l’abitabilità della casa (section 9A), chiede un sopralluogo entro 14 giorni e conferma che continuerà a pagare il canone. Se non accade nulla, il consiglio locale può ispezionare, e il passo successivo è la lettera di diffida secondo il protocollo preliminare.

Per l’inquilino privato in Inghilterra che vuole andarsene. Dal 1° maggio 2026 ogni locazione privata «assured» è a tempo indeterminato (periodic) e l’inquilino la chiude con una disdetta scritta (notice to quit) di almeno due mesi, salvo che il locatore accetti per iscritto un termine più breve. La disdetta indica la data di fine, con una clausola che, se serve, la sposta alla prima data valida, può chiedere al locatore di accettare una data anticipata, chiede la riconsegna e la restituzione del deposito e dà il nuovo indirizzo. Si spedisce in first class con certificato di spedizione gratuito (certificate of posting) e anche via e-mail.

Per il proprietario o l’inquilino in Inghilterra che vive nella casa e vuole che il lodger se ne vada. La disdetta richiama il contratto, indica la data di fine, chiede di liberare la stanza e restituire le chiavi e dice cosa accade al deposito. Un lodger che condivide con Lei cucina, bagno o soggiorno è un «excluded occupier»: vale il preavviso del contratto o uno ragionevole, senza sentenza. Si consegna a mano; conservi una copia. Non per un inquilino, per il quale il locatore usa il modulo 3A, gratuito su GOV.UK.

Per un locatore e un inquilino privati in Inghilterra. Dal 1° maggio 2026 il locatore può aumentare il canone solo con un avviso sul modulo 4A ai sensi della section 13 dello Housing Act 1988, una volta l’anno, con almeno due mesi di preavviso, e l’inquilino può rivolgersi al First-tier Tribunal (Property Chamber) prima che il nuovo canone decorra. In alternativa, potete concordare un canone inferiore a quello proposto o mantenere quello attuale, oppure ridurre il canone in qualsiasi momento. L’accordo registra quale e da quando, firmato da entrambi. Non può fissare un canone superiore a quello dell’avviso o, senza avviso, a quello attuale.

Per l’inquilino in Inghilterra o il titolare di un «occupation contract» in Galles che ha lasciato la casa e aspetta ancora il deposito. Una lettera prima dell’azione al locatore o all’agenzia: indica la data di fine, il deposito e lo schema che lo tutela, chiede la restituzione entro 14 giorni o un elenco scritto delle trattenute con prove e segnala quelle contestate. Senza accordo, il passo successivo è il servizio gratuito di risoluzione dello schema, poi il County Court. In Inghilterra, se il deposito non è mai stato tutelato, usi la lettera per il deposito non tutelato.

Per l’inquilino privato in Inghilterra. Dal 1° maggio 2026 l’inquilino può chiedere per iscritto di tenere un animale, e il locatore deve rispondere per iscritto entro 28 giorni senza rifiutare irragionevolmente (section 16A dello Housing Act 1988, introdotta dal Renters’ Rights Act 2025). La lettera descrive l’animale e come sarà accudito, offre referenze e chiede una decisione scritta, motivata in caso di rifiuto. Se il locatore chiede informazioni o il consenso di un locatore superiore, il termine può slittare a sette giorni dopo la risposta. Non si possono chiedere tariffe né depositi separati per l’animale.

Per la fine di una locazione in Inghilterra, in Galles o in Scozia (in Galles, un «occupation contract»). Registra il giorno della riconsegna delle chiavi, le letture finali dei contatori, lo stato di ogni stanza rispetto al verbale di ingresso e ciò che l’inquilino non accetta. Firmato da entrambi o, se il locatore o l’agenzia non si presentano, compilato dal solo inquilino con foto datate e inviato via e-mail e first class. È la prova che esamina il servizio gratuito di risoluzione delle controversie dello schema di deposito.

Per l’inquilino privato in Inghilterra che vuole ospitare un lodger o subaffittare una stanza o tutta la casa. La maggior parte dei contratti richiede prima il consenso scritto del locatore, e subaffittare senza può violare il contratto e diventare un motivo di rilascio. La lettera dice cosa chiede, chi entrerebbe, dove e per quanto, conferma che resta responsabile del canone e farà la verifica del diritto di affittare (right to rent), e chiede una risposta entro 14 giorni. Non per gli inquilini di alloggi sociali, per i quali il subaffitto illecito può essere reato.

Per il locatore privato o l’agenzia in Inghilterra il cui inquilino è in ritardo con il canone. La lettera espone gli arretrati periodo per periodo, chiede di pagare o proporre un piano di rientro entro una data e indica consulenza gratuita sui debiti. Dice chiaramente che, se gli arretrati non si risolvono, il locatore può notificare un avviso di rilascio sul modulo 3A ai sensi della section 8 dello Housing Act 1988 (quattro settimane per i motivi di morosità) e rivolgersi al giudice. Non minaccia mai di cambiare le serrature o togliere i beni, cosa illecita.

Per il titolare di un leasehold su un appartamento o una casa in Inghilterra o in Galles che paga spese di servizio variabili e vuole vedere come sono spese. Ai sensi delle sections 21 e 22 del Landlord and Tenant Act 1985 la lettera chiede al proprietario o all’amministratore un riepilogo scritto dei costi di un anno e, se ha già un riepilogo o il rendiconto annuale, la possibilità di esaminare conti, ricevute e altri documenti e farne copia. Non adempiere senza un motivo ragionevole è un reato. Il Leasehold Advisory Service (LEASE) pubblica modelli gratuiti di lettera.

Per l’inquilino privato in Inghilterra il cui locatore non ha risolto problemi gravi: umidità e muffa, mancanza di riscaldamento, impianto elettrico pericoloso, infestazioni. La lettera chiede all’ufficio alloggi privati o igiene ambientale del consiglio di ispezionare la casa secondo lo Housing Health and Safety Rating System (parte 1 dello Housing Act 2004) e di agire contro il locatore. Molti consigli hanno un modulo online gratuito, utilizzabile in alternativa; la lettera riunisce problemi, cronologia delle segnalazioni e foto, per posta o e-mail.

Per l’inquilino in Inghilterra il cui locatore non ha tutelato il deposito in uno schema autorizzato dallo Stato, lo ha fatto in ritardo o non ha fornito le informazioni prescritte entro 30 giorni dal ricevimento. Ai sensi della section 214 dello Housing Act 2004, il County Court deve allora condannare il locatore a pagare da una a tre volte il deposito, oltre a regolare il deposito stesso. La lettera espone i fatti, chiede il pagamento della somma proposta entro 14 giorni e annuncia altrimenti un’azione davanti al County Court.

Per il proprietario o l’inquilino di una casa in Inghilterra che affitta una stanza dell’abitazione in cui vive a un «lodger». Il contratto indica la stanza e gli spazi comuni, il canone e cosa comprende, l’eventuale deposito, le regole della casa e il preavviso di ciascuna parte. Un lodger che condivide con Lei cucina, bagno o soggiorno ha solo una licenza d’uso ed è un «excluded occupier», non un inquilino con «assured tenancy»: le regole del Renters’ Rights Act non si applicano e per porre fine al contratto non serve una sentenza. Un inquilino deve prima avere il consenso del proprio locatore. Firmato da entrambi.

Per locatori, agenzie e inquilini in Inghilterra, Galles o Scozia all’inizio della locazione (in Galles, un «occupation contract»). Registra lo stato di ogni stanza, mobili ed elettrodomestici, letture dei contatori, chiavi e rilevatori di fumo e di monossido di carbonio, rimanda a foto datate e lascia all’inquilino sette giorni per le osservazioni. Lo firmano entrambi. Nessuna legge impone l’inventario al locatore (in Scozia vi è tenuta l’agenzia che gestisce l’ingresso), ma i servizi gratuiti di risoluzione delle controversie degli schemi di deposito si basano su di esso quando il locatore propone trattenute alla fine.

Per il locatore privato o l’agenzia in Inghilterra che risponde alla richiesta scritta di un inquilino di tenere un animale ai sensi della section 16A dello Housing Act 1988. Scelga una risposta: consenso, consenso con condizioni ragionevoli, rifiuto motivato o richiesta di informazioni, per iscritto entro 28 giorni dalla richiesta. Un rifiuto deve essere ragionevole e legato alla casa e all’animale, ad esempio un contratto principale che vieta animali. La lettera conferma che non si chiedono tariffe né depositi aggiuntivi.

Per l’inquilino privato in Inghilterra il cui locatore non ha eseguito le riparazioni dopo la segnalazione. Segue il Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (England): elenca i guasti e quando sono stati segnalati, gli effetti su salute e beni, chiede i documenti previsti dal protocollo e propone un perito comune. Il locatore dovrebbe rispondere entro 20 giorni lavorativi dal ricevimento, dicendo se riconosce la responsabilità e quali lavori farà e quando. Senza accordo su lavori e risarcimento, il passo successivo è un’azione davanti al County Court.

Per il locatore privato o l’agenzia in Inghilterra che deve entrare nella casa dell’inquilino per verificarne lo stato, eseguire riparazioni o far fare il controllo annuale del gas o la verifica dell’impianto elettrico. L’avviso indica data, ora e scopo, chi verrà, e invita l’inquilino a proporre un altro orario. Il locatore può fare il sopralluogo in un orario ragionevole con almeno 24 ore di preavviso scritto (section 11(6) del Landlord and Tenant Act 1985) e non entra senza consenso salvo emergenze. Lo consegni a mano o nella cassetta e lo invii anche via e-mail.