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Contratto per l’affitto di una stanza in casa propria (Inghilterra)
Inghilterra · in inglese
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15 domande · circa 6 min
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Pensato per l’uso in: Inghilterra
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Per il proprietario o l’inquilino di una casa in Inghilterra che affitta una stanza dell’abitazione in cui vive a un «lodger». Il contratto indica la stanza e gli spazi comuni, il canone e cosa comprende, l’eventuale deposito, le regole della casa e il preavviso di ciascuna parte. Un lodger che condivide con Lei cucina, bagno o soggiorno ha solo una licenza d’uso ed è un «excluded occupier», non un inquilino con «assured tenancy»: le regole del Renters’ Rights Act non si applicano e per porre fine al contratto non serve una sentenza. Un inquilino deve prima avere il consenso del proprio locatore. Firmato da entrambi.
- Pensato per l’uso in: Inghilterra
- Ultimo aggiornamento: 28 ottobre 2026
Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Vuole affittare la stanza libera della casa in cui vive in Inghilterra a un lodger.
- Un conoscente entra nella Sua stanza libera e vuole mettere per iscritto canone e regole della casa.
- Il Suo lodger vive con Lei da mesi senza nulla di scritto e ora vuole un vero contratto.
- Cerca un contratto semplice che fissi canone, bollette e preavviso per andarsene.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città o località
- CAP del locatore
- Lodger, l’occupante della stanza (nome e cognome)
- Data di inizio
- La stanza e gli spazi comuni che l’occupante può usare
- Importo del canone
- Il canone si paga ogni
- Quando si paga il canone (ad es. il giorno 1 di ogni mese)
- Cosa comprende il canone (ad es. gas, luce, acqua, internet, council tax, pasti)
- Importo del deposito cauzionale
- Preavviso che ciascuno dà per porre fine al contratto
- Regole della casa: fumo, ospiti, animali, ore di silenzio (facoltativo)
Domande frequenti
- Un lodger in Inghilterra ha gli stessi diritti di un inquilino secondo il Renters’ Rights Act?
- No. Un lodger che vive a casa Sua e condivide con Lei cucina, bagno o soggiorno è un «excluded occupier» ai sensi della section 3A del Protection from Eviction Act 1977, e la locazione da parte di un locatore che abita nella casa non è una «assured tenancy». Il contratto termina con il preavviso che prevede o, se manca, con un preavviso ragionevole, senza sentenza. Non si deve mai usare né minacciare la forza per farlo andare via.
- In Inghilterra devo proteggere il deposito di un lodger e verificarne il diritto di affittare?
- Le regole sulla protezione del deposito riguardano le «assured tenancies», non un lodger che vive con Lei, quindi il deposito non va versato in uno schema; il contratto dice quando e come viene restituito. Il Tenant Fees Act 2019 si applica però anche al lodger: il deposito non può superare cinque settimane di canone (sei se il canone annuo è di 50.000 sterline o più) e le spese sono vietate, salvo i pochi pagamenti che la legge consente. Deve inoltre verificare il diritto del lodger di prendere in affitto («right to rent») prima che entri e conservare copia dei documenti (Immigration Act 2014); GOV.UK spiega la verifica, gratuita.
- L’affitto di un lodger in Inghilterra è tassato e incide sulla council tax?
- Con il regime Rent a Room della HMRC, fino a 7.500 sterline l’anno da una stanza ammobiliata nella Sua unica o principale abitazione sono esenti (3.750 ciascuno se il reddito è condiviso); oltre, si dichiarano nella Self Assessment. Un lodger di almeno 18 anni può far perdere lo sconto della council tax per chi vive da solo. Se è in affitto o ha un mutuo, chieda prima al locatore o alla banca.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
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- Disdetta a un lodger che vive in casa Sua (Inghilterra)
Per il proprietario o l’inquilino in Inghilterra che vive nella casa e vuole che il lodger se ne vada. La disdetta richiama il contratto, indica la data di fine, chiede di liberare la stanza e restituire le chiavi e dice cosa accade al deposito. Un lodger che condivide con Lei cucina, bagno o soggiorno è un «excluded occupier»: vale il preavviso del contratto o uno ragionevole, senza sentenza. Si consegna a mano; conservi una copia. Non per un inquilino, per il quale il locatore usa il modulo 3A, gratuito su GOV.UK.
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Per l’inquilino privato in Inghilterra che vuole ospitare un lodger o subaffittare una stanza o tutta la casa. La maggior parte dei contratti richiede prima il consenso scritto del locatore, e subaffittare senza può violare il contratto e diventare un motivo di rilascio. La lettera dice cosa chiede, chi entrerebbe, dove e per quanto, conferma che resta responsabile del canone e farà la verifica del diritto di affittare (right to rent), e chiede una risposta entro 14 giorni. Non per gli inquilini di alloggi sociali, per i quali il subaffitto illecito può essere reato.
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Per l’inquilino privato in Inghilterra che vuole andarsene. Dal 1° maggio 2026 ogni locazione privata «assured» è a tempo indeterminato (periodic) e l’inquilino la chiude con una disdetta scritta (notice to quit) di almeno due mesi, salvo che il locatore accetti per iscritto un termine più breve. La disdetta indica la data di fine, con una clausola che, se serve, la sposta alla prima data valida, può chiedere al locatore di accettare una data anticipata, chiede la riconsegna e la restituzione del deposito e dà il nuovo indirizzo. Si spedisce in first class con certificato di spedizione gratuito (certificate of posting) e anche via e-mail.
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Per locatori, agenzie e inquilini in Inghilterra, Galles o Scozia all’inizio della locazione (in Galles, un «occupation contract»). Registra lo stato di ogni stanza, mobili ed elettrodomestici, letture dei contatori, chiavi e rilevatori di fumo e di monossido di carbonio, rimanda a foto datate e lascia all’inquilino sette giorni per le osservazioni. Lo firmano entrambi. Nessuna legge impone l’inventario al locatore (in Scozia vi è tenuta l’agenzia che gestisce l’ingresso), ma i servizi gratuiti di risoluzione delle controversie degli schemi di deposito si basano su di esso quando il locatore propone trattenute alla fine.
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Per il locatore privato o l’agenzia in Inghilterra che deve entrare nella casa dell’inquilino per verificarne lo stato, eseguire riparazioni o far fare il controllo annuale del gas o la verifica dell’impianto elettrico. L’avviso indica data, ora e scopo, chi verrà, e invita l’inquilino a proporre un altro orario. Il locatore può fare il sopralluogo in un orario ragionevole con almeno 24 ore di preavviso scritto (section 11(6) del Landlord and Tenant Act 1985) e non entra senza consenso salvo emergenze. Lo consegni a mano o nella cassetta e lo invii anche via e-mail.