Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Δεν είναι ιστότοπος της κυβέρνησης του Ηνωμένου Βασιλείου και δεν συνδέεται με το GOV.UK, το HM Courts & Tribunals Service ή άλλον δημόσιο φορέα. Δεν είναι δικηγορικό γραφείο και δεν εποπτεύεται από τη Solicitors Regulation Authority ή άλλη ρυθμιστική αρχή νομικών υπηρεσιών, γι’ αυτό ο Legal Ombudsman δεν εξετάζει καταγγελίες εναντίον του· τα έγγραφά του δεν αποτελούν νομική συμβουλή.
Συμφωνία με συγκάτοικο ενοικιαστή για δωμάτιο στο σπίτι σας (Αγγλία)
Αγγλία · στα αγγλικά
2,00 €Συμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
15 ερωτήσεις · περίπου 6 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα αγγλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα αγγλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Αγγλία
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή κατοικίας στην Αγγλία που νοικιάζει ένα δωμάτιο του σπιτιού όπου μένει σε συγκάτοικο ενοικιαστή (lodger). Η συμφωνία ορίζει το δωμάτιο και τους κοινόχρηστους χώρους, το ενοίκιο και τι περιλαμβάνει, την εγγύηση αν υπάρχει, τους κανόνες του σπιτιού και την προειδοποίηση για τη λήξη της. Ο lodger που μοιράζεται μαζί σας κουζίνα, μπάνιο ή σαλόνι έχει άδεια χρήσης και είναι «excluded occupier», όχι ενοικιαστής με assured tenancy: οι κανόνες του Renters’ Rights Act δεν εφαρμόζονται και δεν χρειάζεται δικαστική απόφαση για τη λήξη. Ο ενοικιαστής χρειάζεται πρώτα τη συναίνεση του δικού του ιδιοκτήτη. Υπογράφεται και από τους δύο.
- Για χρήση σε: Αγγλία
- Τελευταία ενημέρωση: 28 Οκτωβρίου 2026
Όταν ένα έγγραφο για το Ηνωμένο Βασίλειο αναπαράγει το κείμενο νομοθεσίας ή κυβερνητικής δημοσίευσης —του Ηνωμένου Βασιλείου, της Σκωτίας ή της Βόρειας Ιρλανδίας— περιέχει πληροφορίες του δημόσιου τομέα με την άδεια Open Government Licence v3.0.
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Θέλετε να νοικιάσετε το ελεύθερο δωμάτιο του σπιτιού όπου μένετε στην Αγγλία σε συγκάτοικο.
- Ένας γνωστός μετακομίζει στο ελεύθερο δωμάτιο και θέλετε ενοίκιο και κανόνες γραμμένα.
- Ο συγκάτοικος μένει μαζί σας εδώ και μήνες χωρίς τίποτα γραπτό και θέλετε κανονική συμφωνία.
- Θέλετε μια απλή συμφωνία που ορίζει ενοίκιο, λογαριασμούς και προθεσμία αποχώρησης.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Ημερομηνία
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Πόλη ή κωμόπολη
- Ταχυδρομικός κώδικας ιδιοκτήτη
- Συγκάτοικος ενοικιαστής (ονοματεπώνυμο)
- Ημερομηνία έναρξης
- Το δωμάτιο και οι κοινόχρηστοι χώροι που μπορεί να χρησιμοποιεί
- Ποσό μισθώματος
- Το ενοίκιο πληρώνεται κάθε
- Πότε πληρώνεται το ενοίκιο (π.χ. την 1η κάθε μήνα)
- Τι περιλαμβάνει το ενοίκιο (π.χ. φυσικό αέριο, ρεύμα, νερό, ίντερνετ, δημοτικός φόρος, γεύματα)
- Ποσό εγγύησης
- Προειδοποίηση λήξης από κάθε πλευρά
- Κανόνες του σπιτιού: κάπνισμα, επισκέπτες, ζώα, ώρες ησυχίας (προαιρετικά)
Συχνές ερωτήσεις
- Έχει ο lodger στην Αγγλία τα ίδια δικαιώματα με τον ενοικιαστή σύμφωνα με τον Renters’ Rights Act;
- Όχι. Ο lodger που μένει στο σπίτι σας και μοιράζεται μαζί σας κουζίνα, μπάνιο ή σαλόνι είναι excluded occupier κατά το άρθρο 3A του Protection from Eviction Act 1977, και η μίσθωση από ιδιοκτήτη που κατοικεί εκεί δεν είναι assured tenancy. Η συμφωνία λήγει με την προειδοποίηση που ορίζει ή, αν δεν ορίζει, με εύλογη προειδοποίηση, χωρίς δικαστική απόφαση. Ποτέ μη χρησιμοποιείτε ή απειλείτε με βία για να φύγει.
- Πρέπει να προστατεύσω την εγγύηση του lodger και να ελέγξω το δικαίωμά του να νοικιάσει στην Αγγλία;
- Οι κανόνες προστασίας εγγύησης αφορούν τις assured tenancies, όχι τον lodger που μένει μαζί σας, επομένως η εγγύηση δεν χρειάζεται να μπει σε σύστημα· η συμφωνία ορίζει πότε και πώς επιστρέφεται. Ο Tenant Fees Act 2019 όμως ισχύει και για τον lodger: η εγγύηση δεν υπερβαίνει το ενοίκιο πέντε εβδομάδων (έξι, αν το ετήσιο ενοίκιο είναι 50.000 λίρες ή περισσότερο) και οι χρεώσεις απαγορεύονται, εκτός από τις λίγες πληρωμές που επιτρέπει ο νόμος. Πρέπει επίσης να ελέγξετε το δικαίωμα του lodger να νοικιάσει (right to rent) πριν μετακομίσει και να κρατήσετε αντίγραφα (Immigration Act 2014)· το GOV.UK εξηγεί τον δωρεάν έλεγχο.
- Φορολογείται το ενοίκιο από lodger στην Αγγλία και επηρεάζει τον council tax;
- Με το πρόγραμμα Rent a Room της HMRC, έως 7.500 λίρες τον χρόνο από επιπλωμένο δωμάτιο στη μόνη ή κύρια κατοικία σας είναι αφορολόγητες (3.750 η καθεμία αν το εισόδημα μοιράζεται)· πάνω από αυτό δηλώνεται στο Self Assessment. Lodger 18 ετών και άνω μπορεί να καταργήσει την έκπτωση council tax για μόνο ένοικο. Αν νοικιάζετε ή έχετε στεγαστικό δάνειο, ρωτήστε πρώτα τον ιδιοκτήτη ή την τράπεζα.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Ειδοποίηση σε συγκάτοικο ενοικιαστή να φύγει από το σπίτι σας (Αγγλία)
Για ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή στην Αγγλία που μένει στο σπίτι και θέλει να φύγει ο lodger. Η ειδοποίηση παραπέμπει στη συμφωνία, ορίζει την ημερομηνία λήξης, ζητά να αδειάσει το δωμάτιο και να επιστραφούν τα κλειδιά και λέει τι γίνεται με την εγγύηση. Ο lodger που μοιράζεται μαζί σας κουζίνα, μπάνιο ή σαλόνι είναι excluded occupier: ισχύει η προειδοποίηση της συμφωνίας ή εύλογη προειδοποίηση και δεν χρειάζεται δικαστική απόφαση. Παραδίδεται αυτοπροσώπως· κρατήστε αντίγραφο. Όχι για ενοικιαστή, για τον οποίο ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το έντυπο 3A, δωρεάν στο GOV.UK.
- Ζητήστε συναίνεση του ιδιοκτήτη για υπεκμίσθωση ή για συγκάτοικο ενοικιαστή (Αγγλία)
Για ιδιώτη ενοικιαστή στην Αγγλία που θέλει να φιλοξενήσει lodger ή να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή όλο το σπίτι. Οι περισσότερες συμβάσεις απαιτούν πρώτα γραπτή συναίνεση του ιδιοκτήτη, και η υπεκμίσθωση χωρίς αυτήν μπορεί να παραβιάζει τη μίσθωση και να γίνει λόγος ανάκτησης. Η επιστολή λέει τι ζητάτε, ποιος θα μετακομίσει, πού και για πόσο, επιβεβαιώνει ότι παραμένετε υπεύθυνοι για το ενοίκιο και θα ελέγξετε το right to rent, και ζητά απάντηση σε 14 ημέρες. Όχι για ενοικιαστές κοινωνικής κατοικίας, όπου η παράνομη υπεκμίσθωση μπορεί να είναι ποινικό αδίκημα.
- Ζητήστε άδεια από τον ιδιοκτήτη για κατοικίδιο (Αγγλία)
Για ιδιώτη ενοικιαστή στην Αγγλία. Από 1 Μαΐου 2026 ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει γραπτώς να έχει κατοικίδιο, και ο ιδιοκτήτης πρέπει να απαντήσει γραπτώς σε 28 ημέρες και δεν μπορεί να αρνηθεί αδικαιολόγητα (άρθρο 16A του Housing Act 1988, που πρόσθεσε ο Renters’ Rights Act 2025). Η επιστολή περιγράφει το ζώο και τη φροντίδα του, προσφέρει συστάσεις και ζητά γραπτή απόφαση, αιτιολογημένη αν είναι άρνηση. Αν ο ιδιοκτήτης ζητήσει πληροφορίες ή συναίνεση ανώτερου ιδιοκτήτη, η προθεσμία μπορεί να μετατεθεί σε επτά ημέρες μετά την απάντηση. Δεν επιτρέπεται χρέωση ή χωριστή εγγύηση για το ζώο.
- Ειδοποίηση του ενοικιαστή για λήξη ιδιωτικής μίσθωσης (Αγγλία)
Για ιδιώτη ενοικιαστή στην Αγγλία που θέλει να φύγει. Από 1 Μαΐου 2026 κάθε ιδιωτική assured μίσθωση είναι αορίστου χρόνου (periodic) και ο ενοικιαστής τη λύει με γραπτή ειδοποίηση (notice to quit) τουλάχιστον δύο μηνών, εκτός αν ο ιδιοκτήτης συμφωνήσει γραπτώς σε μικρότερη. Η ειδοποίηση ορίζει την ημερομηνία λήξης με ρήτρα που, αν χρειαστεί, τη μεταφέρει στην πρώτη έγκυρη ημερομηνία, μπορεί να ζητήσει συμφωνία για νωρίτερη ημερομηνία, ζητά την παράδοση και την επιστροφή της εγγύησης και δίνει τη νέα σας διεύθυνση. Στέλνεται με πρώτη κατηγορία και δωρεάν βεβαίωση αποστολής (certificate of posting), καθώς και με e-mail.
- Απογραφή και αναφορά παραλαβής μισθωμένης κατοικίας (Μεγάλη Βρετανία)
Για ιδιοκτήτες, μεσίτες και ενοικιαστές στην Αγγλία, την Ουαλία ή τη Σκωτία στην αρχή της μίσθωσης — στην Ουαλία, occupation contract. Καταγράφει την κατάσταση κάθε δωματίου, τα έπιπλα και τις συσκευές, τις ενδείξεις μετρητών, τα κλειδιά και τους ανιχνευτές καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα, παραπέμπει σε χρονολογημένες φωτογραφίες και δίνει στον ενοικιαστή επτά ημέρες για παρατηρήσεις. Υπογράφεται και από τους δύο. Ο νόμος δεν υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να κάνει απογραφή (στη Σκωτία υποχρεούται ο μεσίτης που χειρίζεται την παραλαβή), αλλά οι δωρεάν υπηρεσίες επίλυσης διαφορών των συστημάτων εγγύησης στηρίζονται σε αυτήν όταν ο ιδιοκτήτης προτείνει κρατήσεις στο τέλος.
- Ειδοποίηση ιδιοκτήτη για πρόσβαση για έλεγχο ή επισκευή μισθωμένης κατοικίας (Αγγλία)
Για ιδιώτη ιδιοκτήτη ή μεσίτη στην Αγγλία που χρειάζεται να μπει στο σπίτι του ενοικιαστή για έλεγχο, επισκευή, τον ετήσιο έλεγχο αερίου ή τον έλεγχο της ηλεκτρικής εγκατάστασης. Η ειδοποίηση ορίζει ημερομηνία, ώρα και σκοπό, ποιος θα έρθει και καλεί τον ενοικιαστή να προτείνει άλλη ώρα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ελέγξει σε εύλογη ώρα με γραπτή ειδοποίηση τουλάχιστον 24 ωρών (άρθρο 11(6) του Landlord and Tenant Act 1985) και δεν μπαίνει χωρίς συναίνεση, εκτός από έκτακτη ανάγκη. Παραδώστε την ή ρίξτε την στο γραμματοκιβώτιο και στείλτε την και με e-mail.