Μισθωτήριο δωματίου και συμφωνητικό συγκατοίκησης

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Για τη μίσθωση ενός δωματίου σε κατοικία όπου μένει και ο ιδιοκτήτης ή όπου μισθώνονται και άλλα δωμάτια. Περιγράφει το δωμάτιο και τους κοινόχρηστους χώρους, ορίζει πώς μοιράζονται οι λογαριασμοί και τους κανόνες συγκατοίκησης, συνδέει την εγγύηση με τα πρωτόκολλα παράδοσης και απόδοσης και δίνει στον μισθωτή όρο πρόωρης λύσης. Όπως κάθε μίσθωση, δηλώνεται από τον εκμισθωτή στην ΑΑΔΕ, και το μίσθωμα καταβάλλεται μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό, όπως θα απαιτεί ο ν. 5222/2025.

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Συχνές ερωτήσεις

Ισχύει η ελάχιστη τριετής διάρκεια και όταν μισθώνεται ένα μόνο δωμάτιο;

Ο νόμος (άρθρο 2 του ν. 1703/1987) συνδέει την τριετία με τη μίσθωση κύριας κατοικίας. Αν το δωμάτιο είναι η κύρια κατοικία του μισθωτή, η τριετία μπορεί να εφαρμοστεί· για φοιτητικές ή σύντομες διαμονές το ζήτημα δεν είναι ξεκαθαρισμένο. Γι’ αυτό το συμφωνητικό δεν την αποκλείει: ορίζει ότι η συμφωνημένη διάρκεια δεν θίγει την ελάχιστη διάρκεια του νόμου όπου αυτή εφαρμόζεται, και δίνει στον μισθωτή δικαίωμα πρόωρης λύσης με προειδοποίηση.

Πώς μοιράζονται οι λογαριασμοί σε ένα δωμάτιο που μισθώνεται σε συγκατοίκηση;

Το συμφωνητικό γράφει χωριστά τι πληρώνει ο μισθωτής εκτός από το μίσθωμα: ένα σταθερό μηνιαίο ποσό, ένα ποσοστό των λογαριασμών ρεύματος, νερού, θέρμανσης, κοινοχρήστων και διαδικτύου ή τίποτε, αν περιλαμβάνονται στο μίσθωμα. Ένα ποσό ή ποσοστό γραμμένο στη σύμβαση αποφεύγει τις διαφωνίες, γιατί σε κοινή κατοικία δεν υπάρχουν χωριστοί μετρητές για κάθε δωμάτιο.

Τι γίνεται αν ο μισθωτής του δωματίου παραβαίνει τους κανόνες συγκατοίκησης;

Ο εκμισθωτής δεν μπαίνει στο δωμάτιο χωρίς τη συναίνεση του μισθωτή, εκτός από επείγουσα βλάβη. Αν ο μισθωτής, παρά την έγγραφη διαμαρτυρία του εκμισθωτή, συνεχίζει να παραβαίνει σοβαρά τους κανόνες που συμφωνήθηκαν, ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση. Δεν μπορεί όμως να αλλάξει κλειδαριές ή να βγάλει τα πράγματα του μισθωτή: αν ο μισθωτής δεν αποχωρήσει, η απόδοση ζητείται με τη νόμιμη διαδικασία.