DocMuse

Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Αυστρία)

Αυστρία
Deutsch
Ακίνητα
Σύμβαση μίσθωσης
Εκτύπωση και υπογραφή
3 σελίδες · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στην Αυστρία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης: το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τα έξοδα, εγγύηση κατά την § 16b του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Ρωτά σε ποιο βαθμό εφαρμόζεται ο MRG, γιατί από αυτό εξαρτάται η προστασία του υπομισθωτή: σε πλήρη ή μερική εφαρμογή και ο κύριος μισθωτής καταγγέλλει μόνο δικαστικά, με τον λόγο της § 30 Abs 2 Z 12 MRG, και σε πλήρη εφαρμογή το μίσθωμα της υπεκμίσθωσης έχει ανώτατο όριο (§ 26 MRG). Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης. Στα γερμανικά.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Εφαρμογή του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις: πλήρης, μερική ή καθόλου
  • Κύριος μισθωτής (υπεκμισθωτής)
  • Ακαδημαϊκός τίτλος του κύριου μισθωτή (αν υπάρχει)
  • Διεύθυνση της κατοικίας (με κλιμακοστάσιο και αριθμό πόρτας)
  • Υπομισθωτής
  • Ακαδημαϊκός τίτλος του υπομισθωτή (αν υπάρχει)
  • Ημερομηνία γέννησης του υπομισθωτή
  • Σημερινή διεύθυνση του υπομισθωτή
  • Κύριος εκμισθωτής (εκμισθωτής ολόκληρου του διαμερίσματος)
  • Άδεια υπεκμίσθωσης: η κύρια μίσθωση δεν την απαγορεύει ή υπάρχει συναίνεση του κύριου εκμισθωτή
  • Στοιχεία κατάταξης: έτος οικοδομικής άδειας, δημόσια χρηματοδότηση, αριθμός μονάδων στο κτίριο, διαμέρισμα σε οριζόντια ιδιοκτησία
  • Ομόσπονδο κρατίδιο της Αυστρίας όπου βρίσκεται η κατοικία
  • Περιγραφή δωματίου
  • Κοινόχρηστοι χώροι που μπορεί να χρησιμοποιεί ο μισθωτής
  • Κλειδιά
  • Κατάλογος επίπλωσης
  • Ημερομηνία έναρξης
  • Λήξη της σύμβασης (αφήστε κενό αν είναι αορίστου χρόνου)
  • Μηνιαίο μίσθωμα για το δωμάτιο και την κοινή χρήση, χωρίς τα έξοδα
  • Μηνιαίο κατ’ αποκοπή ποσό για λειτουργικά έξοδα, θέρμανση, ρεύμα και ίντερνετ
  • Μηνιαίο αντάλλαγμα για την επίπλωση του δωματίου (αν υπάρχει)
  • Συνολικό μηνιαίο ποσό
  • IBAN
  • Εγγύηση
  • Κανόνες συμβίωσης
  • Άλλοι όροι
  • Πόλη
  • Ημερομηνία

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Προστατεύεται από καταγγελία ο υπομισθωτής σε διαμέρισμα συγκατοίκησης στην Αυστρία;
Σε πλήρη ή μερική εφαρμογή του MRG, ναι: και ο κύριος μισθωτής μπορεί να καταγγείλει την υπεκμίσθωση μόνο δικαστικά και μόνο για σπουδαίο λόγο (§§ 30, 33 MRG). Έχει όμως δικό του λόγο, αν η συνέχιση της υπεκμίσθωσης βλάπτει σημαντικά συμφέροντά του – π.χ. χρειάζεται το δωμάτιο για τον εαυτό του ή για στενούς συγγενείς ή η συγκατοίκηση έγινε αφόρητη (§ 30 Abs 2 Z 12 MRG). Όπου ο νόμος δεν εφαρμόζεται, π.χ. σε κτίριο με μία ή δύο μονάδες, η καταγγελία χωρίς λόγο είναι δυνατή. Αν λήξει η κύρια μίσθωση, ο κύριος εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει την απόδοση και από τον υπομισθωτή.
Πόσο μπορεί να είναι το μίσθωμα για δωμάτιο που υπεκμισθώνεται σε διαμέρισμα συγκατοίκησης στην Αυστρία;
Σε πλήρη εφαρμογή του MRG το περιορίζει η § 26 MRG: για τμήμα του διαμερίσματος το μίσθωμα της υπεκμίσθωσης μπορεί να υπερβαίνει το αναλογούν μέρος του βασικού μισθώματος που πληρώνει ο κύριος μισθωτής το πολύ κατά 50 %. Προστίθενται το αναλογούν μέρος των λειτουργικών εξόδων, εύλογο αντάλλαγμα για τα έπιπλα και οι δαπάνες του κύριου μισθωτή για βελτιώσεις, εφόσον ωφελούν τον υπομισθωτή. Όποιος παραχωρεί ολόκληρο το διαμέρισμα έναντι υπέρογκου ανταλλάγματος κινδυνεύει με καταγγελία από τον δικό του εκμισθωτή (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG).
Μπορεί ο κύριος μισθωτής στην Αυστρία να υπεκμισθώσει δωμάτιο χωρίς τη συναίνεση του εκμισθωτή;
Εξαρτάται από την εφαρμογή του MRG και από την κύρια μίσθωση. Σε πλήρη εφαρμογή, απαγόρευση στην κύρια μίσθωση δεσμεύει μόνο αν υπάρχει σπουδαίος λόγος κατά της υπεκμίσθωσης – π.χ. παραχωρείται ολόκληρο το διαμέρισμα, το μίσθωμα της υπεκμίσθωσης είναι υπέρογκο ή μετακομίζουν περισσότερα άτομα από όσα δωμάτια έχει η κατοικία (§ 11 MRG). Σε μερική εφαρμογή ή εξαίρεση η υπεκμίσθωση επιτρέπεται, αν δεν βλάπτει τον εκμισθωτή και η σύμβαση δεν την απαγορεύει ρητά (§ 1098 ABGB). Η μίσθωση σε εναλλασσόμενους επισκέπτες υπάγεται επιπλέον στους κανόνες του κρατιδίου – στη Βιέννη έως 90 ημέρες τον χρόνο χωρίς άδεια.
Ισχύει στην Αυστρία η ελάχιστη διάρκεια τριών ετών και για δωμάτιο σε διαμέρισμα συγκατοίκησης;
Αυτό δεν έχει κριθεί οριστικά. Η § 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG απαιτεί για κατοικίες, σε πλήρη ή μερική εφαρμογή του MRG, τουλάχιστον τρία έτη και, αν ο εκμισθωτής είναι επιχειρηματίας, πέντε· αν αυτό ισχύει και για την υπεκμίσθωση ενός δωματίου παραμένει ανοιχτό. Διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών τηρεί τον κανόνα, αν ο κύριος μισθωτής δεν εκμισθώνει ως επιχειρηματίας· η σύμβαση αορίστου χρόνου δεν θέτει καν το ερώτημα. Υπομισθωτής με σύμβαση ορισμένου χρόνου μπορεί μετά τον πρώτο χρόνο να καταγγείλει με προθεσμία τριών μηνών στο τέλος του μήνα (§ 29 Abs 2 MRG).

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)

    Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.

  • Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)

    Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.

  • Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)

    Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.

  • Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)

    Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.

  • Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)

    Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.