DocMuse

Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Austria)

Austria
Deutsch
Imobiliare
Contract de închiriere
Tipăriți și semnați
3 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Austria subînchiriază o cameră din locuința comună: camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru costuri, garanția după § 16b din Legea austriacă privind închirierea (MRG), regulile casei și denunțarea. Întreabă în ce măsură se aplică MRG, pentru că de aceasta depinde protecția subchiriașului: la aplicarea integrală sau parțială și chiriașul principal denunță doar pe cale judecătorească, cu motivul din § 30 Abs 2 Z 12 MRG, iar la aplicarea integrală chiria din subînchiriere este plafonată (§ 26 MRG). Pe durată nedeterminată sau cu dată de sfârșit. În limba germană, de tipărit și semnat.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Aplicarea Legii austriece privind închirierea (MRG): integrală, parțială sau deloc
  • Chiriașul principal (cel care subînchiriază)
  • Titlul academic al chiriașului principal (dacă există)
  • Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
  • Subchiriaș
  • Titlul academic al subchiriașului (dacă există)
  • Data nașterii subchiriașului
  • Adresa actuală a subchiriașului
  • Proprietarul principal (care închiriază întreaga locuință)
  • Permisiunea de subînchiriere: contractul principal nu o interzice sau există acordul proprietarului principal
  • Pe ce se bazează încadrarea: anul autorizației de construire, finanțare publică, numărul unităților din clădire, apartament în proprietate
  • Landul austriac în care se află locuința
  • Descrierea camerei
  • Spațiile comune pe care chiriașul le poate folosi
  • Chei
  • Inventarul bunurilor din locuință
  • Data începerii
  • Sfârșitul contractului (se lasă necompletat dacă este pe durată nedeterminată)
  • Chiria lunară pentru cameră și folosința în comun, fără costuri
  • Sumă forfetară lunară pentru costuri de exploatare, încălzire, curent și internet
  • Suma lunară pentru mobilierul camerei (dacă există)
  • Suma totală lunară
  • IBAN
  • Garanție
  • Regulile conviețuirii
  • Alte clauze
  • Localitate
  • Data

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Este protejat împotriva denunțării un subchiriaș dintr-o locuință comună în Austria?
La aplicarea integrală sau parțială a MRG, da: și chiriașul principal poate denunța subînchirierea doar pe cale judecătorească și doar pentru un motiv important (§§ 30, 33 MRG). Are însă un motiv propriu dacă continuarea subînchirierii îi lezează interese importante – de exemplu are nevoie de cameră pentru sine sau pentru rude apropiate ori conviețuirea a devenit de nesuportat (§ 30 Abs 2 Z 12 MRG). Unde legea nu se aplică, de exemplu într-o clădire cu una sau două unități, denunțarea fără motiv este posibilă. Dacă se încheie contractul principal, proprietarul principal poate cere și subchiriașului să elibereze locuința.
Cât poate fi chiria pentru o cameră subînchiriată într-o locuință comună în Austria?
La aplicarea integrală a MRG, § 26 MRG o plafonează: pentru o parte din locuință, chiria din subînchiriere poate depăși partea corespunzătoare din chiria de bază plătită de chiriașul principal cu cel mult 50 %. La aceasta se adaugă partea din costurile de exploatare, o sumă potrivită pentru mobilierul închiriat și cheltuielile chiriașului principal pentru îmbunătățiri, în măsura în care îi folosesc subchiriașului. Cine cedează întreaga locuință pentru o sumă vădit excesivă riscă denunțarea de către propriul proprietar (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG).
Poate un chiriaș principal din Austria să subînchirieze o cameră fără acordul proprietarului?
Depinde de măsura în care se aplică MRG și de contractul principal. La aplicarea integrală, o interdicție din contractul principal obligă doar dacă un motiv important se opune subînchirierii – de exemplu este cedată întreaga locuință, chiria din subînchiriere este vădit excesivă sau se mută mai multe persoane decât camere de locuit are locuința (§ 11 MRG). La aplicarea parțială sau la excepție, subînchirierea este permisă dacă nu îl prejudiciază pe proprietar și contractul nu o interzice expres (§ 1098 ABGB). Închirierea către oaspeți care se schimbă intră și sub regulile landului – la Viena cel mult 90 de zile pe an fără autorizație.
Se aplică în Austria durata minimă de trei ani și unei camere dintr-o locuință comună?
Nu este lămurit definitiv. § 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG cere pentru locuințe, la aplicarea integrală sau parțială a MRG, cel puțin trei ani, iar dacă proprietarul este întreprinzător cinci; dacă regula privește și subînchirierea unei singure camere rămâne deschis. O durată de cel puțin trei ani respectă regula dacă chiriașul principal nu închiriază ca întreprinzător; un contract pe durată nedeterminată nu ridică deloc întrebarea. Un subchiriaș cu contract pe durată determinată poate denunța după primul an, cu trei luni înainte de sfârșitul unei luni (§ 29 Abs 2 MRG).

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)

    Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.

  • Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)

    Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

  • Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

  • Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)

    Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

  • Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)

    Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.

  • Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)

    Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.