Contract de închiriere a unei locuințe pe durată determinată (Austria)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba germană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Contract de închiriere principală a unei locuințe pe durată determinată, după dreptul austriac din 2026. Întreabă mai întâi în ce măsură se aplică Legea austriacă privind închirierea (MRG) – integral, parțial sau deloc – și dacă proprietarul închiriază ca întreprinzător: de la 1 ianuarie 2026, un întreprinzător trebuie să convină cel puțin cinci ani, orice alt proprietar trei (§ 29 MRG), iar o durată mai scurtă face contractul nedeterminat. Cu chiria de bază, costurile de exploatare și TVA, indexarea după legea austriacă privind indexarea chiriilor (MieWeG), garanția după § 16b MRG și dreptul chiriașului de a pleca după primul an. În limba germană, de tipărit și semnat de ambele părți.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Aplicarea Legii austriece privind închirierea (MRG): integrală, parțială sau deloc
- Proprietar (numele cu titlul academic, dacă există, sau firma)
- Titlul academic al proprietarului (dacă există)
- Data nașterii proprietarului; pentru o societate, numărul din registrul austriac al firmelor (FN) și instanța de registru
- Adresa proprietarului
- Chiriaș (numele cu titlul academic, dacă există)
- Titlul academic al chiriașului (dacă există)
- Data nașterii chiriașului
- Adresa chiriașului
- Al doilea chiriaș (dacă există)
- Data nașterii celui de-al doilea chiriaș
- Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
- Landul austriac în care se află locuința
- Încăperi
- Suprafață
- Închiriate împreună cu locuința (pivniță, loc de parcare, bucătărie încorporată)
- Chei
- Pe ce se bazează încadrarea: anul autorizației de construire, finanțare publică, numărul unităților din clădire, apartament în proprietate
- Durata de la
- Sfârșitul duratei (după Legea austriacă privind închirierea, cel puțin trei ani de la început, cinci dacă proprietarul este întreprinzător)
- Închiriază proprietarul ca întreprinzător (§ 1 KSchG)? Atunci durata este de cel puțin cinci ani, altfel trei
- Chiria de bază lunară, fără costurile de exploatare și TVA
- Costuri de exploatare și taxe publice lunare (avans)
- Alte sume lunare: instalații comune precum liftul, încălzirea, mobilierul închiriat
- TVA lunară (dacă proprietarul o facturează)
- Suma totală lunară
- IBAN
- Suplimentul pentru amplasare și împrejurările care îl justifică (doar la aplicarea integrală a Legii austriece privind închirierea, cu chirie de referință; altfel gol)
- Indexarea chiriei de bază: după legea austriacă privind indexarea chiriilor (MieWeG) sau deloc
- Garanție
- Forma garanției: transfer, libret de economii sau garanție bancară
- Certificatul energetic: tipul, data emiterii și indicele energetic
- Alte clauze
- Localitate
- Data
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- Care este durata minimă a unui contract de închiriere pe durată determinată pentru o locuință în Austria, din 2026?
- Acolo unde Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral sau parțial, cel puțin cinci ani dacă proprietarul este întreprinzător în sensul Legii privind protecția consumatorilor (KSchG), altfel trei ani; la fel pentru fiecare prelungire (§ 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG, în forma dată de 5. MILG, pentru contractele încheiate sau prelungite după 31.12.2025). Cine închiriază în mod regulat mai multe locuințe este adesea întreprinzător; legea nu dă un număr fix. O durată de cinci ani respectă ambele minime. Unde MRG nu se aplică deloc, nu există o durată minimă.
- Ce se întâmplă în Austria dacă durata unui contract de închiriere este prea scurtă sau nu a fost convenită în scris?
- Atunci proprietarul nu poate invoca termenul, iar contractul se consideră pe durată nedeterminată: la aplicarea integrală sau parțială a MRG, proprietarul îl poate denunța doar pe cale judecătorească și doar pentru un motiv important din § 30 MRG (§ 33 Abs 1 MRG). În scris înseamnă contractul cu data de sfârșit, semnat de mână de ambele părți sau cu semnătură electronică calificată (§ 886 ABGB, § 4 Abs 1 SVG). Un contract valabil pe durată determinată care continuă fără prelungire sau încetare se consideră reînnoit o dată pentru trei, respectiv cinci ani, apoi pe durată nedeterminată (§ 29 Abs 3 lit b MRG).
- Poate chiriașul din Austria să iasă mai devreme dintr-un contract pe durată determinată?
- Da. La aplicarea integrală sau parțială a MRG, chiriașul poate denunța contractul după primul an, cu un preaviz de trei luni pentru sfârșitul unei luni, în scris sau pe cale judecătorească; contractul nu poate exclude acest drept (§ 29 Abs 2 MRG). În scris înseamnă semnat de mână sau cu semnătură electronică calificată – o denunțare printr-un simplu e-mail este nulă (OGH 3 Ob 188/25f). Unde MRG nu se aplică deloc, dreptul există doar dacă îl acordă contractul; acest contract îl acordă.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)
Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.
- Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)
Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.
- Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)
Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.
- Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)
Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.
- Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)
Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.
- Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)
Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.