Contract de închiriere a locuinței pe durată determinată (Cipru)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba greacă
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba greacă — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Contractul cipriot de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe durată determinată: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, facturile, obligațiile părților și procesele-verbale de predare și restituire. Îi dă chiriașului o clauză de încetare anticipată după o perioadă minimă, pe care legea altfel nu o prevede, stabilește notificarea scrisă de 21 de zile pentru chiria neplătită și consemnează dacă locuința intră sub Legea cipriotă privind controlul chiriilor din 1983, potrivit căreia chiriașul care rămâne după expirare devine chiriaș protejat prin lege. De la 1 ianuarie 2026, contractul nu mai necesită taxă de timbru.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Localitate
- Data
- Proprietar (locator)
- Numărul cărții de identitate sau ARC al proprietarului
- Adresa proprietarului
- Chiriaș
- Numărul cărții de identitate sau ARC al chiriașului
- Adresa chiriașului
- Adresa imobilului
- Suprafață
- Încăperi
- Inventarul bunurilor din locuință
- Durata de la
- Durata până la
- Data predării
- Controlul chiriilor: în zonă controlată și finalizată până în 1999, sau nu
- Chirie
- Chiria în litere
- Termenul de plată (zile)
- IBAN
- Cum se actualizează chiria în fiecare an (de exemplu, după indicele prețurilor de consum sau cu un procent fix)
- Utilități
- Garanție
- Garanția în litere
- Numărul de luni după care chiriașul poate înceta contractul înainte de termen
- Termenul de preaviz în luni
- Despăgubirea datorată proprietarului pentru încetarea anticipată de către chiriaș (de exemplu, o chirie lunară sau niciuna)
- Primul martor
- Numărul cărții de identitate, ARC sau pașaportului primului martor
- Al doilea martor
- Numărul cărții de identitate, ARC sau pașaportului celui de-al doilea martor
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- Mai trebuie timbrat un contract de închiriere în Cipru?
- Nu. Taxa de timbru a fost abolită de la 1 ianuarie 2026 prin Legea 239(I)/2025. Până atunci contractul trebuia timbrat în 30 de zile de la semnare, iar multe ghiduri și modele de pe internet încă spun asta. Un contract semnat astăzi nu necesită timbru. Legea cere în schimb ca un contract de închiriere pe mai mult de un an să fie semnat de părți la sfârșit, în fața a doi martori, care semnează și ei (art. 77 din Legea contractelor, Cap. 149); altfel nu este valabil pentru durata convenită. Documentul are loc pentru martori.
- Când devine un chiriaș din Cipru chiriaș protejat prin lege?
- Când închirierea expiră sau încetează și chiriașul rămâne în locuință, dacă aceasta se află într-o zonă controlată și a fost finalizată până la 31 decembrie 1999. Atunci se aplică Legea cipriotă privind controlul chiriilor din 1983: chiria crește doar o dată la doi ani, până la procentul maxim stabilit prin decret, cu excepția cazului în care este sub 90% din media zonei, iar proprietarul recuperează posesia numai pentru un motiv prevăzut de lege, prin hotărâre a Tribunalului pentru Controlul Chiriilor. Locuințele mai noi și cele din afara zonelor controlate sunt guvernate doar de contract, care consemnează situația aplicabilă.
- Poate chiriașul să plece mai devreme dintr-un contract pe durată determinată în Cipru?
- Numai dacă îi permite contractul. Legea cipriotă nu îi dă chiriașului dreptul de a pleca înainte de termen, iar cel care pleacă fără o asemenea clauză riscă să datoreze chiria până la sfârșitul duratei. De aceea contractul are clauza de încetare anticipată pe care în Cipru o numesc „clauză diplomatică”: după numărul de luni convenit, adesea șase, chiriașul încetează contractul prin notificare scrisă, de obicei de una sau două luni, plătind despăgubirea convenită, dacă există.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Notificarea chiriașului privind defectele locuinței închiriate (Cipru)
Notificarea scrisă prin care chiriașul unei locuințe din Cipru îi cere proprietarului să remedieze defecte precum umezeala, scurgerile, defecțiunile instalației electrice sau ale aerului condiționat. Descrie defectele și când au fost descoperite, stabilește un termen și un telefon pentru programarea lucrărilor, declară că chiria va continua să fie plătită și își rezervă dreptul la despăgubiri dacă reparația nu se face. Se trimite prin scrisoare recomandată, împreună cu fotografii.
- Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Cipru)
Cererea scrisă prin care chiriașul unei locuințe din Cipru îi solicită proprietarului acordul pentru subînchiriere, pe termen lung sau pe termen scurt printr-o platformă online. Descrie partea din locuință, subchiriașul și perioada, declară că chiriașul continuă să plătească chiria și să răspundă și are loc pentru semnătura de acord a proprietarului. Când contractul interzice subînchirierea fără acord, subînchirierea fără acesta încalcă contractul, iar într-o închiriere protejată prin lege este motiv de recuperare a posesiei potrivit Legii privind controlul chiriilor.
- Proces-verbal de restituire a locuinței și de decontare a garanției (Cipru)
Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Cipru îl semnează la sfârșitul închirierii, când locuința este restituită: starea fiecărei încăperi, daunele care depășesc uzura normală, indexurile finale ale contoarelor, cheile și cât din garanție reține proprietarul, pentru ce motive și până când restituie restul. Prin semnătură, proprietarul își limitează pretențiile pentru daunele vizibile la cele consemnate, ceea ce încheie decontarea garanției.
- Proces-verbal de predare a locuinței și inventar (Cipru)
Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Cipru îl semnează la predarea locuinței: starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al echipamentelor, indexurile contoarelor de electricitate și apă, cheile și defectele care există deja. Pentru că în Cipru garanția este reglementată de contract, nu de lege, acest proces-verbal decide la final ce este daună și ce este uzură normală. Îl completează fotografiile făcute în aceeași zi.
- Somație de restituire a garanției de închiriere (Cipru)
Cererea scrisă prin care fostul chiriaș al unei locuințe din Cipru îi cere proprietarului garanția nerestituită. Indică contractul, suma garanției și data predării locuinței, declară că nu se datorează chirie și nu există daune peste uzura normală și acordă 14 zile pentru plata într-un cont bancar, înainte de acționarea în instanță. Are atașate documentele și cere un răspuns scris în 14 zile, cum prevăd Regulile de procedură civilă înaintea unei acțiuni pentru o sumă de bani. Se trimite prin scrisoare recomandată, ca trimiterea să poată fi dovedită.
- Notificare de majorare a chiriei (Cipru)
Notificarea scrisă prin care proprietarul unei locuințe din Cipru comunică noua chirie — suma actuală, suma nouă și data de la care se aplică — cu loc pentru acceptarea chiriașului. Este scrisă pentru trei situații: o majorare prevăzută în contract; o majorare într-o închiriere protejată prin lege, potrivit Legii privind controlul chiriilor, o dată la doi ani, până la procentul maxim, de 6% pentru perioada 22 aprilie 2025 – 21 aprilie 2027, sau mai mult dacă chiria este sub 90% din media zonei, iar dacă chiriașul nu o acceptă, prin hotărâre a Tribunalului pentru Controlul Chiriilor; sau o chirie nouă drept condiție a reînnoirii, care se aplică numai dacă chiriașul o acceptă.