Ενοικιαστήριο έγγραφο κατοικίας ορισμένου χρόνου (Κύπρος)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Το ενοικιαστήριο έγγραφο για κατοικία στην Κύπρο, μεταξύ ιδιωτών και για ορισμένο χρόνο: ακίνητο, ενοίκιο και αναπροσαρμογή του, εγγύηση, λογαριασμοί, υποχρεώσεις των δύο πλευρών και πρωτόκολλα παράδοσης και επιστροφής. Δίνει στον ενοικιαστή όρο πρόωρου τερματισμού μετά από ελάχιστο χρόνο, που ο νόμος αλλιώς δεν δίνει, ορίζει τη γραπτή ειδοποίηση 21 ημερών για καθυστέρηση ενοικίου και καταγράφει αν το ακίνητο υπάγεται στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο του 1983, που κάνει θέσμιο τον ενοικιαστή που παραμένει μετά τη λήξη. Από το 2026 το ενοικιαστήριο δεν χαρτοσημαίνεται.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Ιδιοκτήτης
- Αριθμός ταυτότητας ή ARC του ιδιοκτήτη
- Διεύθυνση ιδιοκτήτη
- Ενοικιαστής
- Αριθμός ταυτότητας ή ARC του ενοικιαστή
- Διεύθυνση ενοικιαστή
- Διεύθυνση ακινήτου
- Εμβαδόν
- Δωμάτια
- Κατάλογος επίπλωσης
- Διάρκεια από
- Διάρκεια έως
- Ημερομηνία παράδοσης
- Ενοικιοστάσιο: ελεγχόμενη περιοχή και ανέγερση έως το 1999, ή όχι
- Ενοίκιο
- Ενοίκιο ολογράφως
- Προθεσμία πληρωμής (ημέρες)
- IBAN
- Τρόπος αναπροσαρμογής του ενοικίου (π.χ. σταθερό ποσοστό κάθε χρόνο, ή καμία)
- Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας
- Εγγύηση
- Εγγύηση ολογράφως
- Μήνες μετά τους οποίους ο ενοικιαστής μπορεί να τερματίσει πρόωρα
- Προθεσμία προειδοποίησης (μήνες)
- Αποζημίωση του ιδιοκτήτη για πρόωρο τερματισμό από τον ενοικιαστή (π.χ. ένα ενοίκιο ή καμία)
- Μάρτυρας Α
- Αριθμός ταυτότητας, ARC ή διαβατηρίου μάρτυρα Α
- Μάρτυρας Β
- Αριθμός ταυτότητας, ARC ή διαβατηρίου μάρτυρα Β
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Πρέπει να χαρτοσημανθεί ένα ενοικιαστήριο έγγραφο στην Κύπρο;
- Όχι πια. Το τέλος χαρτοσήμου καταργήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026 με τον Ν. 239(Ι)/2025. Έως τότε το ενοικιαστήριο έπρεπε να χαρτοσημανθεί μέσα σε 30 ημέρες από την υπογραφή, και πολλοί οδηγοί και υποδείγματα στο διαδίκτυο το γράφουν ακόμη. Για ενοικιαστήριο που υπογράφεται σήμερα δεν χρειάζεται χαρτόσημο. Αυτό που απαιτεί ο νόμος για ενοικίαση πέραν του ενός έτους είναι να το υπογράψουν οι συμβαλλόμενοι στο τέλος του μπροστά σε δύο μάρτυρες, που υπογράφουν κι αυτοί (Κεφ. 149, άρθρο 77)· αλλιώς δεν ισχύει για τη διάρκεια που συμφωνήθηκε. Το έγγραφο έχει θέση για τους μάρτυρες.
- Πότε γίνεται ο ενοικιαστής θέσμιος ενοικιαστής στην Κύπρο;
- Όταν λήξει ή τερματιστεί η ενοικίαση και ο ενοικιαστής παραμείνει στο ακίνητο, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε ελεγχόμενη περιοχή και η ανέγερσή του συμπληρώθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1999. Τότε ισχύει ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος του 1983: το ενοίκιο αυξάνεται μόνο μία φορά κάθε δύο χρόνια, μέχρι το ανώτατο ποσοστό που ορίζει διάταγμα, εκτός αν είναι κάτω από το 90% του μέσου όρου της περιοχής, και ο ιδιοκτήτης ανακτά την κατοχή μόνο για λόγο που προβλέπει ο Νόμος, με απόφαση του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων. Τα νεότερα ακίνητα και όσα βρίσκονται εκτός ελεγχόμενων περιοχών διέπονται μόνο από το ενοικιαστήριο, που καταγράφει ποια περίπτωση ισχύει.
- Μπορεί ο ενοικιαστής να φύγει πριν λήξει ένα ενοικιαστήριο ορισμένου χρόνου στην Κύπρο;
- Μόνο αν το ενοικιαστήριο το επιτρέπει. Ο νόμος δεν δίνει στον ενοικιαστή δικαίωμα πρόωρης αποχώρησης, και όποιος φύγει χωρίς τέτοιον όρο κινδυνεύει να οφείλει το ενοίκιο έως τη λήξη. Γι’ αυτό το έγγραφο περιέχει τον όρο πρόωρου τερματισμού που στα κυπριακά ενοικιαστήρια λέγεται «diplomatic clause»: μετά από τους μήνες που συμφωνείτε, συχνά έξι, ο ενοικιαστής τερματίζει με γραπτή ειδοποίηση, συνήθως ενός ή δύο μηνών, και με την αποζημίωση που τυχόν συμφωνήθηκε.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Ειδοποίηση για ελαττώματα του ακινήτου (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση με την οποία ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά από τον ιδιοκτήτη να επιδιορθώσει ελαττώματα, όπως υγρασία, διαρροές, βλάβες στο ηλεκτρικό ή στο κλιματιστικό. Περιγράφει τα ελαττώματα και πότε διαπιστώθηκαν, δίνει προθεσμία και τηλέφωνο για να κανονιστούν οι εργασίες, δηλώνει ότι το ενοίκιο θα συνεχίσει να πληρώνεται και επιφυλάσσεται για αποζημίωση αν η επιδιόρθωση δεν γίνει. Στέλνεται με συστημένη επιστολή, μαζί με φωτογραφίες.
- Αίτημα συγκατάθεσης ιδιοκτήτη για υπενοικίαση (Κύπρος)
Το γραπτό αίτημα με το οποίο ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για υπενοικίαση, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Περιγράφει το τμήμα του ακινήτου, τον υπενοικιαστή και τη διάρκεια, δηλώνει ότι ο ενοικιαστής εξακολουθεί να πληρώνει το ενοίκιο και να ευθύνεται, και έχει χώρο για την υπογραφή συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη. Όπου το ενοικιαστήριο την απαγορεύει χωρίς συγκατάθεση, η υπενοικίαση χωρίς αυτήν το παραβιάζει και, σε θέσμια ενοικίαση, είναι λόγος ανάκτησης της κατοχής κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο.
- Πρωτόκολλο επιστροφής ακινήτου (Κύπρος)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής στην Κύπρο όταν τελειώνει η ενοικίαση και το ακίνητο επιστρέφεται: η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά, οι τελικές ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά, και πόση εγγύηση κρατά ο ιδιοκτήτης, για ποιους λόγους και μέχρι πότε επιστρέφει το υπόλοιπο. Με την υπογραφή του ο ιδιοκτήτης περιορίζει τις απαιτήσεις του για εμφανείς ζημιές σε όσες καταγράφονται, και έτσι κλείνει η εκκαθάριση της εγγύησης.
- Πρωτόκολλο παράδοσης ακινήτου και απογραφή (Κύπρος)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής στην Κύπρο όταν παραδίδεται το ακίνητο: η κατάσταση κάθε χώρου, η απογραφή της επίπλωσης και του εξοπλισμού, οι ενδείξεις των μετρητών ηλεκτρισμού και νερού, τα κλειδιά και τα ελαττώματα που υπάρχουν ήδη. Επειδή στην Κύπρο την εγγύηση δεν τη ρυθμίζει νόμος αλλά το ενοικιαστήριο, το πρωτόκολλο αυτό είναι η βάση για να κριθεί στο τέλος τι είναι ζημιά και τι συνήθης φθορά. Το συμπληρώνουν φωτογραφίες της ίδιας ημέρας.
- Απαίτηση επιστροφής εγγύησης (Κύπρος)
Η γραπτή απαίτηση με την οποία ο πρώην ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά από τον ιδιοκτήτη την εγγύηση που δεν επιστράφηκε. Αναφέρει το ενοικιαστήριο, το ποσό της εγγύησης και την ημερομηνία επιστροφής του ακινήτου, δηλώνει ότι δεν οφείλονται ενοίκια ούτε υπάρχουν ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά και δίνει προθεσμία 14 ημερών για πληρωμή σε λογαριασμό, πριν από την προσφυγή στο δικαστήριο. Συνοδεύεται από τα έγγραφα και ζητά γραπτή απάντηση μέσα σε 14 ημέρες, όπως προβλέπουν οι Κανονισμοί Πολιτικής Δικονομίας πριν από αγωγή για χρηματικό ποσό. Στέλνεται με συστημένη επιστολή, ώστε η αποστολή να αποδεικνύεται.
- Ειδοποίηση αύξησης ενοικίου (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη κατοικίας στην Κύπρο για νέο ενοίκιο, με το σημερινό και το νέο ποσό και την ημερομηνία ισχύος, και με χώρο για την αποδοχή του ενοικιαστή. Γράφεται για τρεις περιπτώσεις: αύξηση που προβλέπει το ενοικιαστήριο· αύξηση σε θέσμια ενοικίαση κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, μία φορά κάθε δύο χρόνια, μέχρι το ανώτατο ποσοστό, που για την περίοδο 22 Απριλίου 2025 – 21 Απριλίου 2027 είναι 6%, ή περισσότερο αν το ενοίκιο είναι κάτω από το 90% του μέσου όρου της περιοχής, και, αν ο ενοικιαστής δεν τη δεχθεί, με απόφαση του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων· ή νέο ενοίκιο ως όρος ανανέωσης, που ισχύει μόνο αν ο ενοικιαστής το αποδεχθεί.