Ενοικιαστήριο έγγραφο και άλλα έγγραφα ενοικίασης κατοικίας στην Κύπρο
Στην Κύπρο η κατοικία ενοικιάζεται με ενοικιαστήριο έγγραφο μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, που διέπεται από τον περί Συμβάσεων Νόμο (Κεφ. 149). Ενοικίαση για περισσότερο από έναν χρόνο πρέπει να είναι γραπτή και να υπογράφεται στο τέλος από κάθε συμβαλλόμενο μπροστά σε δύο τουλάχιστον μάρτυρες, που υπογράφουν κι αυτοί· αλλιώς δεν ισχύει για τη διάρκειά της και γίνεται περιοδική. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 το τέλος χαρτοσήμου καταργήθηκε, και τα ενοικιαστήρια δεν χαρτοσημαίνονται πια. Τα καθεστώτα είναι δύο. Για ακίνητο σε ελεγχόμενη περιοχή που συμπληρώθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1999, όταν λήξει η ενοικίαση ο ενοικιαστής γίνεται θέσμιος, και ο ιδιοκτήτης ανακτά την κατοχή μόνο για λόγο που προβλέπει ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος του 1983, με απόφαση του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων. Κάθε άλλη ενοικίαση ακολουθεί τους όρους της, και αρμόδιο είναι το Επαρχιακό Δικαστήριο.
Για ενοικίαση με ορισμένη διάρκεια υπάρχει το ενοικιαστήριο έγγραφο κατοικίας ορισμένου χρόνου, με όρο πρόωρου τερματισμού για τον ενοικιαστή μετά από ελάχιστη περίοδο και θέση για τους δύο μάρτυρες. Το ενοικιαστήριο έγγραφο αορίστου χρόνου ισχύει από μήνα σε μήνα, μέχρι να το τερματίσει γραπτή ειδοποίηση, και για ένα δωμάτιο με κοινόχρηστους χώρους υπάρχει η συμφωνία ενοικίασης δωματίου και συγκατοίκησης. Για την εγγύηση μετρούν οι όροι του ενοικιαστηρίου και η κατάσταση του σπιτιού: το πρωτόκολλο παράδοσης και η απογραφή την καταγράφουν στην αρχή, το πρωτόκολλο επιστροφής στο τέλος, και αν η εγγύηση δεν επιστραφεί, ακολουθεί η απαίτηση επιστροφής εγγύησης.
Ο ιδιοκτήτης στέλνει την ειδοποίηση αύξησης ενοικίου όπως προβλέπει το ενοικιαστήριο· σε θέσμια ενοικίαση το ενοίκιο αναπροσαρμόζεται το πολύ μία φορά ανά διετία, και αν ο ενοικιαστής δεν συμφωνεί, το καθορίζει το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων. Για ενοίκια που δεν πληρώθηκαν, η ειδοποίηση τερματισμού και απαίτηση παράδοσης κατοχής είναι και η γραπτή ειδοποίηση που ζητά ο Νόμος σε θέσμια ενοικίαση, μετά την οποία περνούν 21 ημέρες πριν από την αίτηση στο Δικαστήριο. Ο ενοικιαστής έχει την ειδοποίηση τερματισμού ενοικίασης, την ειδοποίηση για ελαττώματα του ακινήτου και το αίτημα συγκατάθεσης για υπενοικίαση. Τα έγγραφα συμπληρώνονται ηλεκτρονικά και κατεβαίνουν ως ολοκληρωμένο PDF, ή κενά για συμπλήρωση με το χέρι.
Τα έγγραφα
Έντυπα διαθέσιμα για συμπλήρωση ή λήψη: 11.
Ειδοποίηση για ελαττώματα του ακινήτου (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση με την οποία ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά από τον ιδιοκτήτη να επιδιορθώσει ελαττώματα, όπως υγρασία, διαρροές, βλάβες στο ηλεκτρικό ή στο κλιματιστικό. Περιγράφει τα ελαττώματα και πότε διαπιστώθηκαν, δίνει προθεσμία και τηλέφωνο για να κανονιστούν οι εργασίες, δηλώνει ότι το ενοίκιο θα συνεχίσει να πληρώνεται και επιφυλάσσεται για αποζημίωση αν η επιδιόρθωση δεν γίνει. Στέλνεται με συστημένη επιστολή, μαζί με φωτογραφίες.
Αίτημα συγκατάθεσης ιδιοκτήτη για υπενοικίαση (Κύπρος)
Το γραπτό αίτημα με το οποίο ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για υπενοικίαση, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Περιγράφει το τμήμα του ακινήτου, τον υπενοικιαστή και τη διάρκεια, δηλώνει ότι ο ενοικιαστής εξακολουθεί να πληρώνει το ενοίκιο και να ευθύνεται, και έχει χώρο για την υπογραφή συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη. Όπου το ενοικιαστήριο την απαγορεύει χωρίς συγκατάθεση, η υπενοικίαση χωρίς αυτήν το παραβιάζει και, σε θέσμια ενοικίαση, είναι λόγος ανάκτησης της κατοχής κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο.
Πρωτόκολλο επιστροφής ακινήτου (Κύπρος)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής στην Κύπρο όταν τελειώνει η ενοικίαση και το ακίνητο επιστρέφεται: η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά, οι τελικές ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά, και πόση εγγύηση κρατά ο ιδιοκτήτης, για ποιους λόγους και μέχρι πότε επιστρέφει το υπόλοιπο. Με την υπογραφή του ο ιδιοκτήτης περιορίζει τις απαιτήσεις του για εμφανείς ζημιές σε όσες καταγράφονται, και έτσι κλείνει η εκκαθάριση της εγγύησης.
Πρωτόκολλο παράδοσης ακινήτου και απογραφή (Κύπρος)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής στην Κύπρο όταν παραδίδεται το ακίνητο: η κατάσταση κάθε χώρου, η απογραφή της επίπλωσης και του εξοπλισμού, οι ενδείξεις των μετρητών ηλεκτρισμού και νερού, τα κλειδιά και τα ελαττώματα που υπάρχουν ήδη. Επειδή στην Κύπρο την εγγύηση δεν τη ρυθμίζει νόμος αλλά το ενοικιαστήριο, το πρωτόκολλο αυτό είναι η βάση για να κριθεί στο τέλος τι είναι ζημιά και τι συνήθης φθορά. Το συμπληρώνουν φωτογραφίες της ίδιας ημέρας.
Απαίτηση επιστροφής εγγύησης (Κύπρος)
Η γραπτή απαίτηση με την οποία ο πρώην ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά από τον ιδιοκτήτη την εγγύηση που δεν επιστράφηκε. Αναφέρει το ενοικιαστήριο, το ποσό της εγγύησης και την ημερομηνία επιστροφής του ακινήτου, δηλώνει ότι δεν οφείλονται ενοίκια ούτε υπάρχουν ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά και δίνει προθεσμία 14 ημερών για πληρωμή σε λογαριασμό, πριν από την προσφυγή στο δικαστήριο. Συνοδεύεται από τα έγγραφα και ζητά γραπτή απάντηση μέσα σε 14 ημέρες, όπως προβλέπουν οι Κανονισμοί Πολιτικής Δικονομίας πριν από αγωγή για χρηματικό ποσό. Στέλνεται με συστημένη επιστολή, ώστε η αποστολή να αποδεικνύεται.
Ειδοποίηση αύξησης ενοικίου (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη κατοικίας στην Κύπρο για νέο ενοίκιο, με το σημερινό και το νέο ποσό και την ημερομηνία ισχύος, και με χώρο για την αποδοχή του ενοικιαστή. Γράφεται για τρεις περιπτώσεις: αύξηση που προβλέπει το ενοικιαστήριο· αύξηση σε θέσμια ενοικίαση κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, μία φορά κάθε δύο χρόνια, μέχρι το ανώτατο ποσοστό, που για την περίοδο 22 Απριλίου 2025 – 21 Απριλίου 2027 είναι 6%, ή περισσότερο αν το ενοίκιο είναι κάτω από το 90% του μέσου όρου της περιοχής, και, αν ο ενοικιαστής δεν τη δεχθεί, με απόφαση του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων· ή νέο ενοίκιο ως όρος ανανέωσης, που ισχύει μόνο αν ο ενοικιαστής το αποδεχθεί.
Ειδοποίηση τερματισμού ενοικίασης και απαίτηση παράδοσης κατοχής (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη κατοικίας στην Κύπρο για τον τερματισμό της ενοικίασης και την παράδοση της κατοχής: στη λήξη της συμφωνημένης διάρκειας, με την προειδοποίηση μιας ενοικίασης αορίστου χρόνου ή για καθυστέρηση ενοικίων, με προθεσμία 21 ημερών για εξόφληση. Γράφεται και για τα δύο καθεστώτα: σε θέσμια ενοικίαση, η ειδοποίηση για τα οφειλόμενα είναι αυτή που απαιτεί ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος πριν από την αίτηση στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων· σε κάθε άλλη, ανοίγει τον δρόμο προς το Επαρχιακό Δικαστήριο.
Συμφωνία ενοικίασης δωματίου και συγκατοίκησης (Κύπρος)
Για την ενοικίαση ενός δωματίου σε κατοικία στην Κύπρο όπου μένει και ο ιδιοκτήτης ή όπου ενοικιάζονται και άλλα δωμάτια. Περιγράφει το δωμάτιο και τους κοινόχρηστους χώρους, ορίζει πώς μοιράζονται οι λογαριασμοί ηλεκτρισμού, νερού και διαδικτύου και τους κανόνες συγκατοίκησης, συνδέει την εγγύηση με τα πρωτόκολλα παράδοσης και επιστροφής και δίνει στον ενοικιαστή όρο πρόωρου τερματισμού με γραπτή ειδοποίηση. Το ενοίκιο καταβάλλεται με τραπεζική μεταφορά, και από το 2026 η συμφωνία δεν χαρτοσημαίνεται.
Ειδοποίηση τερματισμού ενοικίασης από τον ενοικιαστή (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση με την οποία ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο τερματίζει την ενοικίαση: με βάση τον όρο πρόωρου τερματισμού του ενοικιαστηρίου, με την προειδοποίηση που ορίζει μια ενοικίαση αορίστου χρόνου, στη λήξη της συμφωνημένης διάρκειας ή ως πρόταση για τερματισμό με συμφωνία, όταν το ενοικιαστήριο δεν δίνει άλλο δρόμο. Ορίζει τις ημερομηνίες τερματισμού και επιστροφής του ακινήτου, ζητά την εγγύηση πίσω σε λογαριασμό και στέλνεται με συστημένη επιστολή ή ιδιοχείρως, ώστε να αποδεικνύεται τι στάλθηκε και πότε.
Ενοικιαστήριο έγγραφο κατοικίας ορισμένου χρόνου (Κύπρος)
Το ενοικιαστήριο έγγραφο για κατοικία στην Κύπρο, μεταξύ ιδιωτών και για ορισμένο χρόνο: ακίνητο, ενοίκιο και αναπροσαρμογή του, εγγύηση, λογαριασμοί, υποχρεώσεις των δύο πλευρών και πρωτόκολλα παράδοσης και επιστροφής. Δίνει στον ενοικιαστή όρο πρόωρου τερματισμού μετά από ελάχιστο χρόνο, που ο νόμος αλλιώς δεν δίνει, ορίζει τη γραπτή ειδοποίηση 21 ημερών για καθυστέρηση ενοικίου και καταγράφει αν το ακίνητο υπάγεται στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο του 1983, που κάνει θέσμιο τον ενοικιαστή που παραμένει μετά τη λήξη. Από το 2026 το ενοικιαστήριο δεν χαρτοσημαίνεται.
Ενοικιαστήριο έγγραφο κατοικίας αορίστου χρόνου (Κύπρος)
Το ενοικιαστήριο έγγραφο για κατοικία στην Κύπρο χωρίς ημερομηνία λήξης, που συνεχίζεται από μήνα σε μήνα: ακίνητο, ενοίκιο και αναπροσαρμογή του, εγγύηση, λογαριασμοί, υποχρεώσεις και πρωτόκολλα παράδοσης και επιστροφής. Καθένας από τους δύο τερματίζει την ενοικίαση με γραπτή ειδοποίηση, με την προθεσμία που ορίζετε, στο τέλος ημερολογιακού μήνα. Καταγράφει αν το ακίνητο υπάγεται στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο του 1983, γιατί τότε ο ενοικιαστής που παραμένει μετά τον τερματισμό γίνεται θέσμιος και ο ιδιοκτήτης ανακτά την κατοχή μόνο με απόφαση δικαστηρίου.