Ειδοποίηση για ελαττώματα του ακινήτου (Κύπρος)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Η γραπτή ειδοποίηση με την οποία ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά από τον ιδιοκτήτη να επιδιορθώσει ελαττώματα, όπως υγρασία, διαρροές, βλάβες στο ηλεκτρικό ή στο κλιματιστικό. Περιγράφει τα ελαττώματα και πότε διαπιστώθηκαν, δίνει προθεσμία και τηλέφωνο για να κανονιστούν οι εργασίες, δηλώνει ότι το ενοίκιο θα συνεχίσει να πληρώνεται και επιφυλάσσεται για αποζημίωση αν η επιδιόρθωση δεν γίνει. Στέλνεται με συστημένη επιστολή, μαζί με φωτογραφίες.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Ενοικιαστής
- Διεύθυνση ενοικιαστή
- Ιδιοκτήτης
- Διεύθυνση ιδιοκτήτη
- Διεύθυνση ακινήτου
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ημερομηνία διαπίστωσης
- Περιγραφή του προβλήματος
- Προθεσμία αποκατάστασης
- Τηλέφωνο
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Μπορεί ο ενοικιαστής στην Κύπρο να σταματήσει να πληρώνει ενοίκιο μέχρι να επιδιορθωθούν τα ελαττώματα;
- Είναι επικίνδυνο. Η καθυστέρηση ενοικίων είναι λόγος για τερματισμό της ενοικίασης και, σε θέσμια ενοικίαση, για ανάκτηση της κατοχής από τον ιδιοκτήτη. Γι’ αυτό η ειδοποίηση δηλώνει ότι το ενοίκιο θα συνεχίσει να πληρώνεται και επιφυλάσσεται για αποζημίωση. Μείωση του ενοικίου ή συμψηφισμός με το κόστος επιδιόρθωσης καλό είναι να συμφωνηθεί γραπτώς ή να ζητηθεί από το δικαστήριο, με τη βοήθεια δικηγόρου.
- Ποια ελαττώματα επιδιορθώνει ο ιδιοκτήτης και ποια ο ενοικιαστής στην Κύπρο;
- Αποφασίζει το ενοικιαστήριο. Τα κυπριακά ενοικιαστήρια του DocMuse αναθέτουν στον ιδιοκτήτη τον σκελετό, τη στέγη, τις εγκαταστάσεις ύδρευσης, αποχέτευσης και ηλεκτρισμού και κάθε ελάττωμα που δεν οφείλεται στη χρήση από τον ενοικιαστή, και στον ενοικιαστή τις μικρές επιδιορθώσεις της καθημερινής χρήσης και ό,τι χάλασε από αμέλειά του. Σε ακίνητο που υπάγεται στον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, αν το ενοικιαστήριο δεν ορίζει διαφορετικά, ο Νόμος αναθέτει στον ιδιοκτήτη τα κρυφά ελαττώματα, τη στεγανότητα της στέγης και τις ηλεκτρικές, υδραυλικές και αποχετευτικές εγκαταστάσεις. Διαβάστε τον σχετικό όρο του δικού σας ενοικιαστηρίου πριν στείλετε την ειδοποίηση.
- Πώς αποδεικνύει ο ενοικιαστής στην Κύπρο ότι ειδοποίησε τον ιδιοκτήτη για τα ελαττώματα;
- Με την ειδοποίηση σε γραπτή μορφή και με απόδειξη αποστολής: συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής ή παράδοση ιδιοχείρως με υπογραφή παραλαβής σε αντίγραφο. Ένα e-mail ή ένα μήνυμα βοηθά, αλλά καλό είναι να ακολουθεί και επιστολή. Κρατήστε φωτογραφίες με ημερομηνία, αντίγραφο της ειδοποίησης και κάθε απάντηση του ιδιοκτήτη· αν η υπόθεση φτάσει στο δικαστήριο, αυτά είναι τα αποδεικτικά.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Αίτημα συγκατάθεσης ιδιοκτήτη για υπενοικίαση (Κύπρος)
Το γραπτό αίτημα με το οποίο ο ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για υπενοικίαση, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Περιγράφει το τμήμα του ακινήτου, τον υπενοικιαστή και τη διάρκεια, δηλώνει ότι ο ενοικιαστής εξακολουθεί να πληρώνει το ενοίκιο και να ευθύνεται, και έχει χώρο για την υπογραφή συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη. Όπου το ενοικιαστήριο την απαγορεύει χωρίς συγκατάθεση, η υπενοικίαση χωρίς αυτήν το παραβιάζει και, σε θέσμια ενοικίαση, είναι λόγος ανάκτησης της κατοχής κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο.
- Πρωτόκολλο επιστροφής ακινήτου (Κύπρος)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής στην Κύπρο όταν τελειώνει η ενοικίαση και το ακίνητο επιστρέφεται: η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά, οι τελικές ενδείξεις των μετρητών, τα κλειδιά, και πόση εγγύηση κρατά ο ιδιοκτήτης, για ποιους λόγους και μέχρι πότε επιστρέφει το υπόλοιπο. Με την υπογραφή του ο ιδιοκτήτης περιορίζει τις απαιτήσεις του για εμφανείς ζημιές σε όσες καταγράφονται, και έτσι κλείνει η εκκαθάριση της εγγύησης.
- Πρωτόκολλο παράδοσης ακινήτου και απογραφή (Κύπρος)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν ιδιοκτήτης και ενοικιαστής στην Κύπρο όταν παραδίδεται το ακίνητο: η κατάσταση κάθε χώρου, η απογραφή της επίπλωσης και του εξοπλισμού, οι ενδείξεις των μετρητών ηλεκτρισμού και νερού, τα κλειδιά και τα ελαττώματα που υπάρχουν ήδη. Επειδή στην Κύπρο την εγγύηση δεν τη ρυθμίζει νόμος αλλά το ενοικιαστήριο, το πρωτόκολλο αυτό είναι η βάση για να κριθεί στο τέλος τι είναι ζημιά και τι συνήθης φθορά. Το συμπληρώνουν φωτογραφίες της ίδιας ημέρας.
- Απαίτηση επιστροφής εγγύησης (Κύπρος)
Η γραπτή απαίτηση με την οποία ο πρώην ενοικιαστής κατοικίας στην Κύπρο ζητά από τον ιδιοκτήτη την εγγύηση που δεν επιστράφηκε. Αναφέρει το ενοικιαστήριο, το ποσό της εγγύησης και την ημερομηνία επιστροφής του ακινήτου, δηλώνει ότι δεν οφείλονται ενοίκια ούτε υπάρχουν ζημιές πέρα από τη συνήθη φθορά και δίνει προθεσμία 14 ημερών για πληρωμή σε λογαριασμό, πριν από την προσφυγή στο δικαστήριο. Συνοδεύεται από τα έγγραφα και ζητά γραπτή απάντηση μέσα σε 14 ημέρες, όπως προβλέπουν οι Κανονισμοί Πολιτικής Δικονομίας πριν από αγωγή για χρηματικό ποσό. Στέλνεται με συστημένη επιστολή, ώστε η αποστολή να αποδεικνύεται.
- Ειδοποίηση αύξησης ενοικίου (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη κατοικίας στην Κύπρο για νέο ενοίκιο, με το σημερινό και το νέο ποσό και την ημερομηνία ισχύος, και με χώρο για την αποδοχή του ενοικιαστή. Γράφεται για τρεις περιπτώσεις: αύξηση που προβλέπει το ενοικιαστήριο· αύξηση σε θέσμια ενοικίαση κατά τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο, μία φορά κάθε δύο χρόνια, μέχρι το ανώτατο ποσοστό, που για την περίοδο 22 Απριλίου 2025 – 21 Απριλίου 2027 είναι 6%, ή περισσότερο αν το ενοίκιο είναι κάτω από το 90% του μέσου όρου της περιοχής, και, αν ο ενοικιαστής δεν τη δεχθεί, με απόφαση του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων· ή νέο ενοίκιο ως όρος ανανέωσης, που ισχύει μόνο αν ο ενοικιαστής το αποδεχθεί.
- Ειδοποίηση τερματισμού ενοικίασης και απαίτηση παράδοσης κατοχής (Κύπρος)
Η γραπτή ειδοποίηση του ιδιοκτήτη κατοικίας στην Κύπρο για τον τερματισμό της ενοικίασης και την παράδοση της κατοχής: στη λήξη της συμφωνημένης διάρκειας, με την προειδοποίηση μιας ενοικίασης αορίστου χρόνου ή για καθυστέρηση ενοικίων, με προθεσμία 21 ημερών για εξόφληση. Γράφεται και για τα δύο καθεστώτα: σε θέσμια ενοικίαση, η ειδοποίηση για τα οφειλόμενα είναι αυτή που απαιτεί ο περί Ενοικιοστασίου Νόμος πριν από την αίτηση στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων· σε κάθε άλλη, ανοίγει τον δρόμο προς το Επαρχιακό Δικαστήριο.