Το DocMuse είναι ιδιωτική υπηρεσία επί πληρωμή, που λειτουργεί από την The Muse Technology EOOD (Βουλγαρία). Δεν είναι ιστότοπος της κυβέρνησης της Μάλτας και δεν συνδέεται με το servizz.gov.mt, τα δικαστήρια της Μάλτας ή άλλον δημόσιο φορέα. Δεν είναι δικηγορικό γραφείο, δικηγόρος, legal procurator ή συμβολαιογράφος· πουλά έγγραφα που συμπληρώνετε μόνοι σας και δεν παρέχει νομικές συμβουλές.
Επιστολή στον εκμισθωτή για επισκευές (Μάλτα)
Μάλτα · στα αγγλικά · για ενοικιαστές
2,00 €Συμπληρώστε το ηλεκτρονικά δωρεάν — πληρώνετε μόνο για τη λήψη
12 ερωτήσεις · περίπου 5 λεπτά
Αυτό το έγγραφο είναι στα αγγλικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα αγγλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Για χρήση σε: Μάλτα
Συμπληρώστε το έντυπο
Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.
- Άμεση λήψη μετά την πληρωμή
- Εφεδρικός σύνδεσμος στο e-mail σας
- Χωρίς λογαριασμό
Για ενοικιαστή στη Μάλτα του οποίου το σπίτι έχει ελάττωμα που πρέπει να διορθώσει ο εκμισθωτής: δομικό πρόβλημα όπως ταβάνι που στάζει ή ραγισμένος τοίχος, βλάβη που εμποδίζει τη σωστή χρήση του ακινήτου, πρόβλημα στην παροχή νερού ή ρεύματος ή κάτι που η μίσθωση αναθέτει στον εκμισθωτή, όπως χαλασμένη συσκευή της απογραφής. Περιγράφει το ελάττωμα και πότε εμφανίστηκε, ζητά επισκευή εντός 14 ημερών, προσφέρει πρόσβαση και ορίζει το Adjudicating Panel ως επόμενο βήμα. Στείλτε την με email.
- Για χρήση σε: Μάλτα
- Τελευταία ενημέρωση: 3 Νοεμβρίου 2026
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο
- Το ταβάνι του νοικιασμένου διαμερίσματός σας στη Μάλτα στάζει και ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάνει τίποτα.
- Το πλυντήριο ή το ψυγείο της απογραφής του επιπλωμένου διαμερίσματος χάλασε.
- Υπάρχει υγρασία, ραγισμένος τοίχος ή δεν έχετε νερό και πρέπει να το φτιάξει ο ιδιοκτήτης.
- Θέλετε να ζητήσετε γραπτώς επισκευές από τον ιδιοκτήτη και να κρατήσετε αποδεικτικό.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής
- Διεύθυνση μισθωτή
- Πόλη
- Ταχυδρομικός κώδικας ενοικιαστή
- Ημερομηνία
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Ταχυδρομικός κώδικας ιδιοκτήτη
- Ημερομηνία εμφάνισης του ελαττώματος
- Ελαττώματα
- Πότε και πώς το αναφέρατε προηγουμένως (προαιρετικό)
- Ρυθμίσεις πρόσβασης
Συχνές ερωτήσεις
- Ποιος πληρώνει τις επισκευές σε νοικιασμένο σπίτι στη Μάλτα;
- Κατά τον Αστικό Κώδικα, ο εκμισθωτής παραδίδει το ακίνητο σε καλή κατάσταση, κάνει τις δομικές επισκευές, δηλαδή του ίδιου του κτιρίου μαζί με τα ταβάνια, και ευθύνεται για ελαττώματα που εμποδίζουν ή μειώνουν τη χρήση (άρθρα 1540 και 1545). Ο ενοικιαστής κατοικίας κάνει τις υπόλοιπες επισκευές (άρθρο 1556), εκτός αν η μίσθωση τις αναθέτει στον εκμισθωτή: ελέγξτε τη μίσθωση και την απογραφή, που μπορεί να τον καθιστούν υπεύθυνο για τα έπιπλα και τις συσκευές που παρέχει.
- Μπορώ να σταματήσω να πληρώνω ενοίκιο στη Μάλτα μέχρι να γίνει η επισκευή;
- Συνεχίστε να πληρώνετε το μίσθωμα. Η μείωση του μισθώματος λόγω ελαττώματος είναι κάτι που ο ενοικιαστής ζητά (Αστικός Κώδικας, άρθρο 1545), όχι κάτι που παίρνει μόνος του. Η μόνη εξαίρεση είναι επείγουσα επισκευή της οποίας η καθυστέρηση θα προκαλούσε σοβαρή ζημιά: ο ενοικιαστής μπορεί να την κάνει με έξοδα του εκμισθωτή και να ανακτήσει το κόστος από το μίσθωμα, αλλά πρέπει να ενημερώσει τον εκμισθωτή το συντομότερο και να του δώσει έκθεση πραγματογνώμονα για το επείγον, το κόστος και τη ζημιά (άρθρο 1543).
- Τι κάνω αν ο εκμισθωτής δεν απαντήσει στο αίτημά μου για επισκευές;
- Κρατήστε αντίγραφο αυτής της επιστολής, τις φωτογραφίες σας και κάθε απάντηση, και στείλτε δεύτερο αντίγραφο με συστημένη επιστολή. Διαφορές για τις υποχρεώσεις επισκευής του εκμισθωτή και για την παροχή νερού και ρεύματος πηγαίνουν στο Adjudicating Panel for Private Residential Leases όταν η αξίωση δεν υπερβαίνει τα 5.000 € και η μίσθωση είναι καταχωρισμένη (άρθρο 23 του Cap. 604)· μεγαλύτερες αξιώσεις, και το αίτημα λύσης της μίσθωσης, πηγαίνουν στο Rent Regulation Board.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Επιστολή στον εκμισθωτή για το τιμολόγιο ρεύματος και νερού (Μάλτα)
Για ενοικιαστή στη Μάλτα που χρεώνεται υψηλότερο τιμολόγιο νερού και ρεύματος επειδή ο εκμισθωτής δεν έχει δηλώσει όσους μένουν στο ακίνητο. Η επιστολή ζητά από τον εκμισθωτή, βάσει του άρθρου 17 του νόμου για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας, να αναγνωρίσει τον αριθμό των κατοίκων για το σωστό τιμολόγιο και να σας δώσει πρόσβαση στον λογαριασμό, και αξιώνει πίσω την επιπλέον χρέωση, που ο νόμος σάς επιτρέπει να κρατήσετε από το μίσθωμα. Μπορεί επίσης να δηλώνει ότι σταθερή χρέωση κοινής ωφέλειας στη μίσθωση δεν ισχύει. Στείλτε την συστημένη.
- Αίτημα επιστροφής εγγύησης ενοικίου (Μάλτα)
Για ενοικιαστή στη Μάλτα που έχει αποχωρήσει και περιμένει ακόμη την εγγύηση. Η επιστολή προς τον εκμισθωτή αναφέρει την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης και την ημερομηνία επιστροφής των κλειδιών, ζητά την εγγύηση εντός 14 ημερών ή γραπτό κατάλογο κάθε παρακράτησης με τον λόγο και τα αποδεικτικά της, και δηλώνει ποιες παρακρατήσεις αμφισβητείτε. Ως επόμενο βήμα ορίζει το Adjudicating Panel for Private Residential Leases, για αξιώσεις έως 5.000 € σε καταχωρισμένη μίσθωση. Στείλτε την με συστημένη επιστολή και κρατήστε την απόδειξη του ταχυδρομείου.
- Καταγγελία ιδιωτικής μίσθωσης κατοικίας από τον ενοικιαστή (Μάλτα)
Για ενοικιαστή στη Μάλτα που θέλει να φύγει από το σπίτι που μισθώνει. Επιλέγετε τον λόγο — αποχώρηση μετά την ελάχιστη περίοδο, αποχώρηση στη λήξη, αποχώρηση μετά από ανανέωση εκ του νόμου, βραχυχρόνια μίσθωση ή πρόωρη αποχώρηση — και την ημερομηνία· αν χρειαστεί, μια ρήτρα τη μεταφέρει στην πρώτη που επιτρέπει ο νόμος για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας. Ζητά την παράδοση και την επιστροφή της εγγύησης και δίνει τη νέα σας διεύθυνση. Ο νόμος απαιτεί συστημένη επιστολή: στείλτε την έτσι, εγκαίρως, και κρατήστε την απόδειξη.
- Απογραφή και καταγραφή κατάστασης για μίσθωση (Μάλτα)
Για εκμισθωτή και ενοικιαστή στη Μάλτα που υπογράφουν ιδιωτική μίσθωση κατοικίας. Καταγράφει την κατάσταση κάθε δωματίου και των επίπλων και συσκευών που παρέχει ο εκμισθωτής, τις ενδείξεις των μετρητών και τα κλειδιά, και απαριθμεί τις αριθμημένες φωτογραφίες με σύντομη περιγραφή της καθεμιάς, όπως απαιτεί το άρθρο 6 του νόμου για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας — ακόμη και για ακίνητο χωρίς επίπλωση. Την υπογράφουν όλα τα μέρη και κρατούν αντίγραφο· επισυνάπτεται στη μίσθωση και με βάση αυτή κρίνεται η εγγύηση στη λήξη.
- Επιστολή που ζητά από τον εκμισθωτή να καταχωρίσει τη μίσθωση (Μάλτα)
Για ενοικιαστή στη Μάλτα του οποίου ο εκμισθωτής δεν έχει καταχωρίσει τη μίσθωση στην Housing Authority. Η επιστολή υπενθυμίζει ότι ο νόμος για τις ιδιωτικές μισθώσεις κατοικίας απαιτεί ηλεκτρονική καταχώριση εντός 30 ημερών από την έναρξη, τη ζητά εντός επτά ημερών με επιβεβαίωση και δηλώνει ότι αλλιώς θα καταχωρίσετε μόνοι σας τη μίσθωση με έξοδα του εκμισθωτή και θα κρατήσετε μέρος του μισθώματος για να ανακτήσετε το τέλος, όπως επιτρέπει το άρθρο 4(4). Στείλτε την συστημένη και κρατήστε την απόδειξη.
- Πρακτικό παράδοσης ακινήτου κατά την αποχώρηση (Μάλτα)
Για εκμισθωτή και ενοικιαστή στη Μάλτα στη λήξη της μίσθωσης, όταν επιστρέφονται τα κλειδιά. Καταγράφει τα κλειδιά που επιστράφηκαν, τις τελικές ενδείξεις των μετρητών, την κατάσταση κάθε δωματίου σε σύγκριση με την απογραφή της έναρξης, τυχόν ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής με τα σχόλια του ενοικιαστή, ό,τι συμφωνήθηκε για την εγγύηση και τη νέα διεύθυνση του ενοικιαστή. Το υπογράφουν και οι δύο επιτόπου και κρατούν αντίγραφο· η υπογραφή δεν σημαίνει αποδοχή παρακράτησης που δεν γράφεται σε αυτό.