Αναφορά ελαττώματος της κατοικίας με μείωση του μισθώματος και αίτημα αποκατάστασης (Αυστρία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία αναφέρει στον εκμισθωτή ελάττωμα της κατοικίας – μούχλα, χαλασμένο λέβητα, διαρροή νερού, παράθυρα που δεν κλείνουν καλά – και ζητά την αποκατάστασή του έως ορισμένη ημερομηνία. Αναφέρει ότι το μίσθωμα μειώνεται αυτοδίκαια για όσο και όσο εμποδίζεται η χρήση (§ 1096 του αυστριακού Αστικού Κώδικα, ABGB) και αφήνει την επιλογή: πλήρης πληρωμή με ρητή επιφύλαξη επιστροφής – ο ασφαλέστερος δρόμος – ή μειωμένη πληρωμή. Στα γερμανικά.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Μισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο)
- Διεύθυνση μισθωτή
- Εκμισθωτής (όνομα με τυχόν ακαδημαϊκό τίτλο ή επωνυμία εταιρείας)
- Ταχυδρομική διεύθυνση του εκμισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
- Πόλη
- Ημερομηνία
- Διεύθυνση της κατοικίας (με κλιμακοστάσιο και αριθμό πόρτας)
- Ημερομηνία σύμβασης
- Ημερομηνία εμφάνισης του ελαττώματος
- Ελάττωμα
- Χώροι που επηρεάστηκαν
- Προθεσμία αποκατάστασης
- Τηλέφωνο επικοινωνίας
- Συνολικό μηνιαίο μίσθωμα (με τα λειτουργικά έξοδα και τυχόν ΦΠΑ)
- Μείωση ως ποσοστό του μισθώματος (κατά την εκτίμησή σας)
- Πώς θα πληρώνετε το μίσθωμα έως την αποκατάσταση: ολόκληρο με επιφύλαξη (ασφαλέστερο) ή μειωμένο
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Πρέπει ο μισθωτής στην Αυστρία να ζητήσει από τον εκμισθωτή τη μείωση του μισθώματος;
- Όχι. Αν η κατοικία γίνει ακατάλληλη ή η χρήση της εμποδίζεται χωρίς υπαιτιότητα του μισθωτή, το μίσθωμα μειώνεται αυτοδίκαια για όσο διαρκεί και στο μέτρο του εμποδίου, και για κατοικίες δεν επιτρέπεται εκ των προτέρων παραίτηση (§ 1096 ABGB). Το ελάττωμα όμως πρέπει να αναφερθεί στον εκμισθωτή (§ 1097 ABGB) – αυτή η επιστολή είναι η αναφορά, με προθεσμία αποκατάστασης.
- Πρέπει ο μισθωτής στην Αυστρία να πληρώνει ολόκληρο το μίσθωμα με επιφύλαξη ή αμέσως λιγότερο;
- Όποιος πληρώνει ολόκληρο το μίσθωμα χωρίς επιφύλαξη, γνωρίζοντας το ελάττωμα, κινδυνεύει να θεωρηθεί ότι παραιτήθηκε από τη μείωση, κάτι που αποκλείει και την επιστροφή (§ 1431 ABGB). Ασφαλέστερη είναι η πλήρης πληρωμή με ρητή επιφύλαξη και η μεταγενέστερη αξίωση επιστροφής, που παραγράφεται σε τρία έτη. Όποιος πληρώνει αμέσως λιγότερα και αφαιρεί υπερβολικό ποσό καθυστερεί μισθώματα – λόγος καταγγελίας (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG). Η επιστολή αφήνει την επιλογή.
- Πόσο μεγάλη μπορεί να είναι η μείωση του μισθώματος στην Αυστρία;
- Ο νόμος δεν ορίζει ποσοστά· μετρά πόσο σοβαρά και για πόσο χρόνο το ελάττωμα εμποδίζει τη χρήση της κατοικίας (§ 1096 ABGB). Αν η κατοικία δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί καθόλου, για το διάστημα αυτό δεν οφείλεται μίσθωμα. Κατά τη νομολογία μειώνεται ολόκληρο το μίσθωμα, μαζί με τα λειτουργικά έξοδα. Οι πίνακες από δικαστικές αποφάσεις είναι μόνο ενδεικτικοί, γι’ αυτό το ποσοστό το συμπληρώνετε εσείς, όπως και ολόκληρο το μηνιαίο μίσθωμα.
- Ποιος πρέπει να επισκευάσει στην Αυστρία χαλασμένο λέβητα (Therme) σε μισθωμένη κατοικία;
- Από τη μεταρρύθμιση του δικαίου κατοικίας του 2015 ο εκμισθωτής συντηρεί τους μισθωμένους λέβητες, θερμοσίφωνες και παρόμοιες συσκευές θέρμανσης, όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις εφαρμόζεται πλήρως ή εν μέρει· σε πλήρη εφαρμογή αυτό προκύπτει από την § 3 MRG, σε μερική από την § 1096 ABGB, από την οποία η σύμβαση δεν μπορεί να αποκλίνει ως προς αυτό. Σε πλήρη εφαρμογή ο εκμισθωτής συντηρεί επίσης τα κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου και αποκαθιστά σοβαρές ζημιές και κινδύνους για την υγεία στην κατοικία, και η επιτροπή συμβιβασμού ή το ειρηνοδικείο μπορεί να διατάξει τις εργασίες.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Αίτημα επισκόπησης παραστατικών και αντιρρήσεις κατά της εκκαθάρισης λειτουργικών εξόδων (Αυστρία)
Η επιστολή προς τον εκμισθωτή ή τη διαχείριση του κτιρίου στην Αυστρία όταν η ετήσια εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων (Betriebskosten) εγείρει ερωτήματα: ζητά επισκόπηση τιμολογίων, συμβάσεων και κατανομής, καταγράφει τα αμφισβητούμενα κονδύλια, ζητά διορθωμένη εκκαθάριση και πληρώνει αμφισβητούμενη διαφορά μόνο με επιφύλαξη. Όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) εφαρμόζεται πλήρως, η εκκαθάριση γίνεται έως τις 30 Ιουνίου (§ 21 Abs 3 MRG). Στα γερμανικά.
- Αίτηση του μισθωτή σε επιτροπή συμβιβασμού ή ειρηνοδικείο κατά § 37 MRG (Αυστρία)
Η αίτηση του μισθωτή στην αυστριακή εκούσια διαδικασία για μισθωτικές διαφορές: για έλεγχο του βασικού μισθώματος, επιστροφή της εγγύησης, έλεγχο της εκκαθάρισης κοινοχρήστων ή εκτέλεση εργασιών συντήρησης (§ 37 Abs 1 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG) – με τους διαδίκους, την κατοικία, το αίτημα, την αιτιολογία και τα συνημμένα. Όπου ο δήμος έχει επιτροπή συμβιβασμού (Schlichtungsstelle), απευθύνεται πρώτα σε αυτήν (§ 39 MRG), αλλιώς στο ειρηνοδικείο της περιοχής της κατοικίας. Η Βιέννη δεν προβλέπει έντυπο· αν ο δήμος σας διαθέτει δικό του, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε δωρεάν. Υπογράφουν όλοι οι μισθωτές. Στα γερμανικά.
- Αξίωση αποζημίωσης για βελτιώσεις του μισθωτή κατά την § 10 MRG (Αυστρία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στην Αυστρία, φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία, ζητά αποζημίωση για βελτιώσεις – νέο μπάνιο, θέρμανση, ηλεκτρικές, αερίου ή υδραυλικές εγκαταστάσεις – που παραμένουν αποτελεσματικές και χρήσιμες μετά τη μίσθωση (§ 10 του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις, MRG). Η αξίωση ασκείται γραπτώς, με τα τιμολόγια, μέσα σε 14 ημέρες αφότου ο εκμισθωτής παραλάβει την καταγγελία του μισθωτή, αλλιώς χάνεται. Στα γερμανικά.
- Αίτημα του εκμισθωτή για τιμαριθμική αύξηση του μισθώματος (Αυστρία)
Το γραπτό αίτημα του εκμισθωτή για υψηλότερο μίσθωμα βάσει της ρήτρας αναπροσαρμογής σε μίσθωση στην Αυστρία: η ρήτρα, ο δείκτης και οι τιμές του, το ποσοστό, το παλαιό και το νέο βασικό μίσθωμα (Hauptmietzins) και η ημερομηνία καταβολής από την οποία ισχύει. Από το 2026 τα μισθώματα του αυστριακού νόμου για τις μισθώσεις (MRG), πλήρως ή εν μέρει, αναπροσαρμόζονται μόνο μία φορά τον χρόνο, την 1η Απριλίου, εντός των ορίων του νόμου MieWeG· σε πλήρη εφαρμογή το αίτημα πρέπει να φτάσει 14 ημέρες πριν από την ημερομηνία καταβολής και δεν ισχύει αναδρομικά (§ 16 Abs 9 MRG). Και για μισθώσεις εκτός του νόμου. Στα γερμανικά.
- Καταγγελία μίσθωσης από τον εκμισθωτή σε πλήρη εξαίρεση από τον νόμο MRG (Αυστρία)
Η καταγγελία με την οποία ο εκμισθωτής λύει τη μίσθωση κατοικίας όταν ο αυστριακός νόμος για τις μισθώσεις (MRG) δεν ισχύει καθόλου (πλήρης εξαίρεση, § 1 Abs 2 MRG), π.χ. σε κτίριο με έως δύο αυτοτελείς κατοικίες: χωρίς δικαστήριο και χωρίς αιτιολογία, με τη συμφωνημένη ή αλλιώς τη νόμιμη προθεσμία (§ 560 ZPO), επικουρικά για την επόμενη δυνατή ημερομηνία, με βεβαίωση παραλαβής. Σημαντικό: όταν ο νόμος ισχύει πλήρως ή εν μέρει, ο εκμισθωτής καταγγέλλει μόνο μέσω δικαστηρίου – με το έντυπο «Gerichtliche Aufkündigung» (ZPForm 102), που η αυστριακή Δικαιοσύνη διαθέτει δωρεάν στο justizonline.gv.at. Για αυτή την περίπτωση η επιστολή δεν είναι κατάλληλη. Στα γερμανικά.
- Αξίωση επιστροφής αυξήσεων από άκυρη ρήτρα τιμαριθμικής αναπροσαρμογής (Αυστρία)
Η επιστολή του μισθωτή στην Αυστρία που ζητά πίσω τις αυξήσεις μισθώματος που εισπράχθηκαν βάσει άκυρης ρήτρας αναπροσαρμογής: με τη ρήτρα, τους λόγους, την περίοδο, το ποσό, προθεσμία και λογαριασμό· οι επόμενες αυξήσεις καταβάλλονται μόνο με επιφύλαξη. Προσοχή: η νομολογία εξελίσσεται ακόμη – το Ανώτατο Δικαστήριο (OGH) έκρινε ρήτρες άκυρες το 2023, αλλιώς το 2025 (10 Ob 15/25s) και αποφάνθηκε ξανά το 2026 (6 Ob 34/26g)· για μισθώσεις πριν από το 2026 ο νόμος MieWeG περιορίζει την επιστροφή στα πέντε χρόνια. Ζητήστε έλεγχο της ρήτρας πριν από την αποστολή, π.χ. από την ένωση μισθωτών ή το Εργατικό Επιμελητήριο· η επιστολή μόνο προβάλλει την αξίωση. Στα γερμανικά.