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Signalement d’un défaut du logement loué, avec réduction du loyer et demande de réparation (Autriche)
Publié parDocMuse
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La lettre d’un locataire en Autriche pour signaler un défaut de l’appartement – moisissures, chaudière en panne, dégât des eaux, fenêtres non étanches – et exiger la réparation avant une date. Elle indique que le loyer est réduit de plein droit tant et autant que l’usage est gêné (§ 1096 du Code civil autrichien, ABGB) et vous laisse choisir : payer en totalité sous réserve expresse de remboursement, la voie la plus sûre, ou payer le loyer réduit. Vous indiquez vous-même le pourcentage. En allemand, pour tous les Länder ; à imprimer, signer et envoyer en recommandé.
- Pays d’utilisation : Autriche
- Dernière mise à jour : 7 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Il y a de la moisissure dans votre appartement loué en Autriche et le propriétaire ne fait rien.
- La chaudière (Therme) est en panne et vous n’avez plus d’eau chaude ni de chauffage.
- Après un dégât des eaux ou à cause de fenêtres qui fuient, vous n’utilisez le logement qu’en partie mais payez tout le loyer.
- Vous voulez signaler le défaut par écrit, exiger la réparation avant une date et réduire le loyer.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
- Locataire (nom avec titre universitaire éventuel)
- Adresse du locataire
- Bailleur (nom avec titre universitaire éventuel, ou raison sociale)
- Adresse postale du bailleur (rue, puis code postal et ville à la ligne suivante)
- Ville
- Date
- Adresse du logement (avec escalier et numéro de porte)
- Date du contrat
- Date d’apparition du défaut
- Défaut
- Pièces concernées
- Délai de réparation
- Téléphone de contact
- Loyer mensuel total (charges et TVA éventuelle comprises)
- Réduction en pourcentage du loyer (votre propre estimation)
- Paiement du loyer jusqu’à la réparation : intégral sous réserve (plus sûr) ou réduit
Aperçu
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Questions fréquentes
- Un locataire doit-il demander au bailleur une réduction du loyer en Autriche ?
- Non. Si l’appartement devient inutilisable ou si son usage est gêné sans faute du locataire, le loyer est réduit de plein droit tant et autant que dure la gêne, et pour un logement ce droit ne peut pas faire l’objet d’une renonciation anticipée (§ 1096 ABGB). Mais le défaut doit être signalé au bailleur (§ 1097 ABGB) – cette lettre est ce signalement, avec un délai pour la réparation.
- Un locataire en Autriche doit-il payer tout le loyer sous réserve, ou payer moins tout de suite ?
- Payer tout le loyer sans réserve en connaissant le défaut risque d’être interprété comme une renonciation à la réduction, ce qui empêche aussi d’en réclamer le remboursement (§ 1431 ABGB). Payer en totalité sous réserve expresse et réclamer ensuite est plus sûr ; cette demande se prescrit par trois ans. Payer moins tout de suite et déduire trop crée un arriéré, motif de résiliation du bail (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG). La lettre vous laisse choisir.
- De combien un loyer peut-il être réduit en Autriche ?
- La loi ne fixe aucun pourcentage ; ce qui compte, c’est la gravité et la durée de la gêne dans l’usage de l’appartement (§ 1096 ABGB). Si l’appartement est totalement inutilisable, aucun loyer n’est dû pour cette période. Selon la jurisprudence, la réduction porte sur tout le loyer, charges comprises. Les tableaux tirés des décisions de justice ne sont que des repères : vous indiquez donc vous-même le pourcentage, ainsi que le loyer mensuel total.
- Qui doit réparer une chaudière (Therme) en panne dans un appartement loué en Autriche ?
- Depuis la réforme du droit du logement de 2015, le bailleur doit entretenir les chaudières, chauffe-eau et appareils de chauffage semblables loués, là où la loi autrichienne sur les baux s’applique en totalité ou en partie ; en application totale cela découle du § 3 MRG, en application partielle du § 1096 ABGB, auquel le bail ne peut pas déroger sur ce point. En application totale, le bailleur doit aussi entretenir les parties communes de l’immeuble et remédier aux dommages graves et aux risques pour la santé dans l’appartement, et la Schlichtungsstelle ou le tribunal de district peut ordonner les travaux.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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