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Demande de consultation des justificatifs et contestation du décompte de charges (Autriche)
Publié parDocMuse
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La lettre au bailleur ou au gestionnaire en Autriche lorsque le décompte annuel des Betriebskosten (charges) soulève des questions : elle demande à consulter les factures, les contrats et la répartition entre appartements, énumère les postes contestés dès maintenant, demande un décompte corrigé et ne règle un solde contesté que sous réserve. Là où la loi autrichienne sur les baux (MRG) s’applique en totalité, le décompte est dû au 30 juin et les justificatifs doivent pouvoir être consultés (§ 21 Abs 3 MRG). En allemand.
- Pays d’utilisation : Autriche
- Dernière mise à jour : 7 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Votre propriétaire en Autriche a envoyé le décompte annuel des charges et le rappel à payer semble beaucoup trop élevé.
- Le gestionnaire de l’immeuble refuse de vous montrer les factures sur lesquelles repose le décompte des charges.
- Vous doutez de la façon dont le chauffage, le nettoyage ou l’ascenseur ont été répartis entre les logements.
- Vous voulez consulter les justificatifs et contester le décompte par écrit, en ne payant le solde contesté que sous réserve.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
- Locataire (nom avec titre universitaire éventuel)
- Adresse du locataire
- Bailleur (nom avec titre universitaire éventuel, ou raison sociale)
- Adresse postale du bailleur (rue, puis code postal et ville à la ligne suivante)
- Ville
- Date
- Adresse du logement (avec escalier et numéro de porte)
- Date du contrat
- Période couverte par le décompte
- Date du décompte de charges
- Date de réception
- Application du § 21 MRG (loi autrichienne sur les baux d’habitation dans son intégralité) ou du seul bail ?
- Postes contestés et motifs
Aperçu
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Questions fréquentes
- Dans quel délai un bailleur doit-il établir le décompte des Betriebskosten en Autriche ?
- Là où la loi autrichienne sur les baux s’applique en totalité, le bailleur établit le décompte des charges et taxes publiques d’une année civile au plus tard le 30 juin de l’année suivante, l’affiche dans l’immeuble et permet aux locataires principaux de consulter les justificatifs de façon raisonnable (§ 21 Abs 3 MRG) ; des pièces électroniques suffisent si l’accès est équivalent. Si le § 21 MRG ne s’applique pas à votre bail, voyez ce que le bail prévoit pour le décompte.
- Comment un locataire vérifie-t-il un décompte de Betriebskosten en Autriche ?
- Comparez chaque poste avec l’année précédente, la clé de répartition et votre surface, et examinez les factures – c’est à cela que sert la consultation des justificatifs. Cette lettre demande cette consultation et consigne ce que vous contestez dès maintenant. Là où la loi autrichienne sur les baux s’applique en totalité, le décompte peut être contrôlé sur demande par la Schlichtungsstelle, s’il en existe une, ou par le tribunal de district (§ 37 Abs 1 MRG) ; les associations de locataires et la Chambre du travail aident à le vérifier.
- Un locataire doit-il payer en Autriche un solde de Betriebskosten qu’il conteste ?
- Les charges font partie du loyer selon la loi autrichienne sur les baux (§ 15 MRG). Ne pas payer un solde crée un arriéré, qui peut mener à un congé (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG). Il est donc plus sûr de payer la partie contestée sous réserve expresse de remboursement, puis de la réclamer si le décompte s’avère erroné ; la lettre formule cette réserve.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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