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Solicitud para examinar los justificantes y objeciones a la liquidación de gastos de funcionamiento (Austria)
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13 preguntas · unos 5 min
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La carta a un arrendador o administrador de fincas austriaco cuando la liquidación anual de Betriebskosten (gastos de funcionamiento) plantea dudas: pide examinar las facturas, los contratos y el reparto entre viviendas, enumera las partidas que usted impugna ya, solicita una liquidación corregida y paga el saldo discutido solo con reserva. Donde la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica en su totalidad, la liquidación debe presentarse antes del 30 de junio y los justificantes deben poder examinarse (§ 21 Abs 3 MRG). En alemán.
- Pensado para usarse en Austria
- Última actualización: 7 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Su casero en Austria le ha enviado la liquidación anual de gastos y lo que le toca pagar parece excesivo.
- El administrador de la finca no le enseña las facturas de la liquidación de Betriebskosten de su piso.
- Duda de cómo se han repartido entre los pisos del edificio la calefacción, la limpieza o el ascensor.
- Quiere revisar los justificantes e impugnar por escrito partidas de su Betriebskostenabrechnung, pagando solo con reserva.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendatario (nombre, con título académico, en su caso)
- Domicilio del arrendatario
- Arrendador (nombre, con título académico, en su caso, o razón social)
- Dirección postal del arrendador (calle y, en la línea siguiente, código postal y localidad)
- Localidad
- Fecha
- Dirección de la vivienda (con escalera y puerta)
- Fecha del contrato
- Periodo de facturación de la liquidación
- Fecha de la liquidación de gastos accesorios
- Fecha de recepción
- ¿Se aplica el § 21 MRG (la ley austriaca de arrendamientos en su totalidad) o solo el contrato de arrendamiento?
- Partidas impugnadas y motivos
Preguntas frecuentes
- ¿Hasta cuándo tiene el arrendador en Austria para liquidar los Betriebskosten?
- Donde la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica en su totalidad, el arrendador liquida los gastos de funcionamiento y los tributos públicos de un año natural antes del 30 de junio del año siguiente, expone la liquidación en el edificio y da a los inquilinos principales un acceso razonable a los justificantes (§ 21 Abs 3 MRG); valen registros electrónicos si el acceso a ellos es equivalente. Si el § 21 MRG no se aplica a su arrendamiento, consulte lo que dice el contrato sobre la liquidación.
- ¿Cómo comprueba un inquilino en Austria una liquidación de Betriebskosten?
- Compare cada partida con el año anterior, con la clave de reparto y con su superficie, y revise las facturas: para eso sirve examinar los justificantes. Esta carta pide ese examen y deja constancia de lo que usted impugna ya. Donde la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica en su totalidad, la liquidación puede revisarse a solicitud ante la Schlichtungsstelle, donde exista, o ante el tribunal de distrito (§ 37 Abs 1 MRG); las asociaciones de inquilinos y la Cámara de Trabajadores (Arbeiterkammer) ayudan a comprobarla.
- ¿Debe pagar el inquilino en Austria un saldo de Betriebskosten que impugna?
- Los gastos de funcionamiento forman parte de la renta según la ley austriaca de arrendamientos (§ 15 MRG). No pagar un saldo genera atrasos, que pueden llevar a la rescisión del contrato (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG). Por eso es más seguro pagar la parte discutida con reserva expresa de reclamarla y pedir su devolución si la liquidación resulta errónea; la carta formula esa reserva.
Cómo puede firmar este documento
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