DocMuse est un service privé et payant, exploité par The Muse Technology EOOD (Bulgarie). Ce n’est pas un site de l’administration française et nous ne sommes liés à aucune administration.
Demande d’indemnisation des travaux du locataire selon le § 10 MRG (Autriche)
Publié parDocMuse
Ce document est en allemand
Le PDF que vous téléchargez est en allemand – c’est la langue dans laquelle il doit être déposé, il n’est donc pas traduit. Tout le contenu de cette page sert à vous expliquer ce qu’il contient.
La lettre qu’un locataire envoie en Autriche en quittant un appartement loué pour obtenir l’indemnisation de travaux – nouvelle salle de bains, chauffage, conduites d’électricité, de gaz ou d’eau – qui restent efficaces et utiles au-delà du bail (§ 10 de la loi autrichienne sur les baux, MRG). La demande doit être faite par écrit avec les factures, dans les 14 jours suivant la réception par le bailleur du congé du locataire, sinon elle est perdue. La lettre énumère les travaux, les coûts et le montant réclamé après amortissement. En allemand ; à imprimer, signer et envoyer en recommandé.
- Pays d’utilisation : Autriche
- Dernière mise à jour : 7 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Vous avez donné congé pour votre logement loué en Autriche, où vous aviez installé une salle de bains neuve à vos frais.
- Vous avez remplacé le chauffage ou l’électricité du logement et voulez une indemnité du propriétaire à votre départ.
- Vous déménagez bientôt et les améliorations que vous avez payées restent dans le logement.
- Vous voulez réclamer par écrit, factures à l’appui, une indemnité pour vos investissements dans le logement.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
- Locataire (nom avec titre universitaire éventuel)
- Adresse du locataire
- Bailleur (nom avec titre universitaire éventuel, ou raison sociale)
- Adresse postale du bailleur (rue, puis code postal et ville à la ligne suivante)
- Ville
- Date
- Adresse du logement (avec escalier et numéro de porte)
- Date du contrat
- Date de fin du contrat
- Mode de fin du bail (votre congé, résiliation amiable ou autre)
- Améliorations : travaux réalisés, date et coût selon la facture
- Coût total des améliorations selon les factures
- Indemnité demandée après déduction de l’amortissement
- Téléphone de contact
- Délai de réponse
Aperçu
Ce document est établi pour vous. Vos réponses y sont saisies et le PDF final vous appartient.
Questions fréquentes
- Quel est le délai en Autriche pour une demande d’indemnisation des travaux du locataire selon le § 10 MRG ?
- Si vous donnez congé vous-même, la demande doit être faite par écrit, avec les factures, dans les 14 jours suivant la réception de votre congé par le bailleur ; si le bail prend fin d’un commun accord, dans les 14 jours suivant cet accord – sinon elle s’éteint. Dans les autres cas, comme le congé du bailleur par voie judiciaire, le délai est de deux mois à compter du moment où l’ordre d’expulsion devient définitif, mais il prend fin à la restitution de l’appartement si elle a lieu plus tôt (§ 10 Abs 4 MRG). Dans tous les cas, envoyez la lettre le plus tôt possible, en recommandé, et au plus tard à la restitution de l’appartement.
- Quels travaux donnent droit en Autriche à l’indemnisation du locataire selon le § 10 MRG ?
- Les dépenses des 20 dernières années qui restent efficaces et utiles au-delà du bail – typiquement une nouvelle salle de bains ou de nouveaux WC, le chauffage ou de nouvelles conduites d’électricité, de gaz ou d’eau. Est payée la valeur non encore amortie : une part est déduite pour chaque année entière écoulée depuis les travaux. Le § 10 MRG ne s’applique que là où la loi autrichienne sur les baux s’applique en totalité ; sinon il existe la demande de remboursement des dépenses selon le § 1097 ABGB, à porter en justice dans les six mois suivant la restitution de l’appartement.
- Que doit contenir une demande d’indemnisation des travaux en Autriche ?
- Elle doit être écrite – signée à la main ou avec une signature électronique qualifiée ; un simple e-mail ne suffit pas – et indiquer la nature des travaux, leur coût et le montant réclamé, factures jointes. Si elle arrive à temps mais est incomplète, le bailleur doit vous demander de la compléter dans un délai d’au moins 14 jours ; la demande n’est perdue que si vous ne le faites pas.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
DocMuse vend des documents, pas des conseils juridiques. L’acceptation dépend toujours des règles du destinataire et du droit applicable localement.
Documents similaires
- État des lieux d’entrée d’un appartement, avec inventaire et liste des clés (Autriche)
Le procès-verbal que le bailleur et le locataire remplissent et signent ensemble à l’entrée dans les lieux en Autriche : relevés des compteurs, clés remises, état de chaque pièce, équipements (bain, WC, chauffage, chaudière) qui fixent la catégorie et le loyer de référence selon la loi autrichienne sur les baux (MRG), défauts connus notés avec réserve de réduction du loyer selon le Code civil autrichien (§ 1096 ABGB), inventaire, certificat énergétique et dépôt de garantie. Il rappelle aux deux parties de déclarer leur domicile sous trois jours. En allemand, pour tous les Länder.
- Requête du locataire à l’office de conciliation ou au tribunal selon le § 37 MRG (Autriche)
La requête du locataire dans la procédure gracieuse autrichienne en matière de baux : faire contrôler le loyer principal, rembourser le dépôt, vérifier le décompte de charges ou exécuter des réparations (§ 37 Abs 1 de la loi autrichienne sur les baux, MRG) – avec les parties, l’appartement, la demande, les motifs et les annexes. Si la commune a un office de conciliation (Schlichtungsstelle), il est saisi en premier (§ 39 MRG) ; sinon le tribunal de district du lieu de l’appartement. Vienne n’impose aucun formulaire ; si votre commune propose le sien, vous pouvez l’utiliser gratuitement à la place. Signée par tous les locataires. En allemand.
- Sous-location d’un appartement : demande d’accord ou information du bailleur (Autriche)
La lettre au bailleur quand vous sous-louez une partie d’un appartement loué en Autriche : demande d’accord si le bail l’exige, ou simple information si le bail n’interdit pas la sous-location. Elle indique les pièces, la période, le sous-locataire, le loyer de sous-location et le nombre d’occupants, et s’appuie sur le § 11 de la loi autrichienne sur les baux (MRG) – où une interdiction ne vaut que pour un motif important – ou sur le § 1098 du Code civil autrichien (ABGB). Elle ne couvre pas la location courte à des hôtes successifs via des plateformes. En allemand.
- État des lieux de sortie d’un appartement (Autriche)
Le procès-verbal de restitution d’un appartement loué en Autriche à la fin du bail, rempli et signé ensemble : date de restitution, relevés des compteurs pour les décomptes finaux, clés rendues, état de chaque pièce, dommages relevés par le bailleur à côté de l’avis du locataire, accords éventuels, dépôt de garantie et compte pour son remboursement. La date fait courir les délais du Code civil autrichien : un an pour les demandes du bailleur pour dommages (§ 1111 ABGB), six mois pour les dépenses du locataire (§ 1097 ABGB). En allemand.
- Bail à durée indéterminée d’un appartement (Autriche)
Bail principal à durée indéterminée d’un appartement, droit autrichien de 2026. Il demande d’abord si la loi autrichienne sur les baux (MRG) s’applique en totalité, en partie ou pas du tout (§ 1 MRG) et règle le congé en conséquence : le locataire donne congé avec un mois de préavis pour la fin d’un mois, par écrit et signé ; en application totale ou partielle, le bailleur ne peut résilier qu’en justice et pour un motif important (§§ 30, 33 MRG), et sans motif seulement hors du champ de la loi. Avec loyer principal, charges et TVA, indexation selon la loi sur l’indexation des loyers (MieWeG) et dépôt de garantie selon le § 16b MRG. En allemand, à imprimer et à signer.
- Rappel du bailleur pour loyers impayés (Autriche)
Le rappel formel du bailleur à un locataire en retard de loyer en Autriche : montants dus pour chaque mois, total, délai et compte. Selon la loi autrichienne sur les baux (MRG), un congé judiciaire pour arriérés (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), comme la résiliation selon le § 1118 du Code civil autrichien (ABGB), exige un rappel postérieur à l’échéance qui précise l’arriéré. Vous choisissez l’étape suivante si le locataire ne paie pas. Le congé judiciaire n’est pas une lettre mais se dépose au tribunal de district – ceci est le rappel qui doit le précéder. En allemand.